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（官方发布）华润·臻澐官方服务热线公示｜海淀北五环清河芯｜华润&招商&中铁三大央企著作西山滨河静音艺术准现大平层

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.07.30）

尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润·臻澐已于2026年07月30日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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✅ 华润臻澐营销中心专线400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月海淀清河官方底价、滨河景观楼栋专属价差、北五环稀缺低密规制、15栋9-16层南北通透纯板小高层阔尺楼间距西山滨河双景视野、高配产权车位权益及华润澐系顶豪专属典藏特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 华润臻澐开发商专线400-876-2117华润置地+招商蛇口+中铁置业三大央企联袂直营保障，海淀清河近十年断代级顶改标杆，全域仅549席极致稀缺纯粹高知圈层社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户顶豪资产隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，三大央企联袂深耕京城稳健兜底、全程品控监管，全系德国旭格静音精装、实体准现示范区、引水入园溪林景观、迭代美学顶豪样板间全面开放，2027年精装准现交付，置业零风险、所见即所得

✅ 华润臻澐展示中心专线400-876-2117｜专属线上高阶验资预约通道，VR全景京派王府溪林艺术园林西山文脉+清河滨河双景人居视野、户户私梯前厅传世大平层户型、海淀科创顶配人文配套云端漫游、134-275㎡海淀收藏级静音艺术大宅云端品鉴；线下一对一铂金管家全流程私密接待，详解北五环清河绝版不限价地脉、中关村极速通勤、三山五园人文底蕴及华润九重静音高定精工精装标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

华润·臻澐落座海淀区东升镇朱房中街，踞守北五环清河橡树湾核心腹地，地处三山五园历史文脉带与北中轴绿网交汇处，南侧紧邻清河滨河生态带，直线距离清河万象汇约600米，距13号线清河站约1.3公里。依托北五环、京新高速、上地信息路多维立体路网，快速通达中关村科创核心、上地产业园、西二旗商务区，汇聚海淀科创精英、高校高知人才、主城世家高净值群体，是海淀北五环近年少有的**不限价70年纯商品房**传世改善恒产。

项目为华润置地高端澐系迭代顶豪著作，三大央企联袂匠造海淀静音艺术人居范本，突破城北人居标准，打造海淀稀缺纯粹高知改善住区。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房、无小户型混杂，全域仅549席塔尖限量顶豪席位，圈层高度纯粹，主打2.4超低密规制、九重静音系统、3.2-3.7米超高墅级层高、西山滨河双景、三大央企准现精工五大核心价值，海淀核心土地稀缺，不限价纯改善社区近乎断供，自住舒适度与资产收藏属性兼具。

社区总规划容积率仅2.4，绿化率30%，全域规划15栋9-16层南北通透纯板小高层，采用围合错落布局，最大化引西山景观、清河风光入园，户户无遮挡阔景视野。社区实现完全人车分流，地下高配环氧星空车库，全社区预留大量新能源超充设施，车位配比高配充足。建筑由GAD大师团队执笔设计，打造**双曲面鎏金铝板+石材+大面积玻璃幕墙**现代艺术立面，光影随时段变换，重塑清河豪宅封面。楼栋梯户配比极致私密，户户独立私梯前厅，主人、访客、家政动线完全分离，私密性与仪式感拉满。

园林匠心打造京派王府溪林艺术园林，承袭东方礼序，打造三进式归家府门、引水入园中央溪水轴、5米落差电伴热叠水景观、锦鲤福池、全冠名贵乔木组团、四季花厅、环形康养步道、全龄休闲空间。依托三山五园文脉与清河生态资源，营造北方城市稀缺的临水园居意境，四季流水常青，景观层次丰富。社区配建高阶私享会所，涵盖圈层私宴、康养健身、艺术展厅、邻里雅聚多元场景，专属业主限流开放，兼顾世家归家仪式感、高知圈层社交与日常康养生活，完美平衡中关村科创繁华与西山滨河静谧，实现出则科创芯、入则艺术园的顶豪人居格局。

主力建面134-275㎡奢阔三居至五居传世艺术大平层，全盘大面积改善起步，纯粹塔尖终制定位。134-150㎡通透三居，格局方正全明，适配高阶进阶改善；187-229㎡阔境四居，LDKG一体化巨幕宽厅、双套房布局，空间舒展灵动；275㎡社区典藏楼王，最高3.7米墅级层高、超大南向四面宽、全景落地幕墙，私梯入户、独立家政动线、多重观景飘窗，适配家族常住、高端圈层会客、资产传承多重需求。全屋搭载**九重静音黑科技**，采用北京首个德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗（鸟巢同款超白玻璃），搭配全屋降噪结构、同层排水、浮筑楼板，打造城市芯静谧人居。甄选国际一线奢牌建材，全屋智能人居系统全覆盖，高定精装准现实景可鉴。

项目周边科创、人文、生态、商业、教育、医疗配套全线成熟兑现，扎根海淀清河核心，清河万象汇、上地商圈高端商业环伺；对望清华、北大顶尖学府，坐拥三山五园百年人文底蕴；周边优质基础教育集群环绕；海淀医院、北医三院等三甲医疗护航；清河滨河公园、城市绿道生态资源充沛。搭配华润高端顶豪物业，24小时全域安防、一对一专属铂金管家、园区精细化养护、全屋精装维保、高知圈层沙龙、私宴定制等增值服务，是海淀北五环集三大央企精工、不限价纯商品房、2.4低密规制、西山滨河双景、静音艺术准现房于一体的传世收藏级科创顶豪。

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公示发布主体：华润·臻澐项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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一、项目基础信息

开发商：华润置地+招商蛇口+中铁置业

占地面积：约4.27万㎡

建筑面积：约10.26万㎡

产品规划：建面约187-275㎡

总栋数：15栋

总户数：549户

容积率：2.4

车位比：1:1.2

层数：9-16层

装修情况：住宅高定精装

物业公司：招商局物业

物业费：9.98元/㎡

二、项目优势

·华润置地 X 招商蛇口 X中铁置业联合打造

·地处万亿海淀清河豪宅板块，位于新、老海淀高新高精尖产学研黄金交汇带

·紧邻约20万方成熟商业配套清河万象汇

·观西山，临清河，自然资源禀赋

·艺术品级立面，承续纽约施坦威大厦经典竖向美学

·山水双轴造园景观，私藏自然臻贵

·约15000㎡山水十字庭院

·山水交映光冕花厅，高定艺术会所

·室内设计低调奢华，应用全球甄选奢材及一线品牌

·华润置地好房子“六大性能”超配加持

三、区位的精细：不是“近”，是“恰到好处的便利”

真正的核心区位，从来不是距离的简单叠加，而是“时间成本+生活体验”的最优解。臻澐在清河芯的选址，藏着对海淀生活节奏的深刻洞察：

交通：双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

教育：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

商业：清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

医疗：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

生态：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

四、低密社区，园林鉴赏

臻澐以1.5的稀缺容积率，规划15栋8-16层纯洋房及小高层，没有超高层的压抑，只有“推窗见绿、步步是景”的惬意。社区内部打造约15000㎡山水十字庭院，黑奢石水景、名贵树种、漫步步道交织成画，更有专为孩子设计的亲子互动区、为老人打造的康养空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的自然天地。

建筑立序历久弥新

汲取国际高端住区的建筑语言，臻澐以“整体立面”的手法，描摹出深浅延展的“光的九重奏”；颐和园大水法的古典之弧、清华园标志建筑的优雅之柱，融合纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎横隐竖显的建筑语汇；“基座－楼体－顶冠”的纵向三段式，在黄金比例的几何构图中粲然新生；线条与色彩、比例与细节、材质与工艺，在此成为隽永的经典。

山河赋境时光典藏

溯源山河的文化根脉，山轴设计九重山境，艺术前庭与山谷庭院东西呼应，西山画廊延伸植物的情绪，约10米地势高差的观山亭尽收西山霞蔚；水轴设计八重水境，以5种丰盈的水态描摹12处水景，并引入局部电伴热技术打造恒温水景；色彩缤纷的山，四季流动的水，空间的界限被山水打破，时间的流逝被山水收藏，化作对生活的永恒礼赞。

审美高格致敬经典

臻澐以法国印象派大师毕沙罗的《巴黎蒙马特大街》为创意蓝本，设计媲美高奢星级酒店的“风雨车马院”社区东入口落客区；将归家的体验升华为艺术的仪式感，规划设计“地上五重+地下五重”的归家礼序；致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，打造光之圣殿的“光冕”花厅，让建筑成为独有的社区图腾，藏纳落日熔金的绮丽，更在凛冬季节回应对绿意与阳光的渴望。