香港影帝周润发名下那套位于山顶的独栋豪宅“阳光花园”，最近又传出降价求售的消息。这套房子实用面积约2547平方英尺，换算过来差不多71.6坪，还带一个2000平方英尺的私人花园和天台，开窗就是无敌海景。据报，发哥15年前以1.28亿港元买入，当时这个单价在片区里算是创新高了，但装修之后一直没搬进去住，也没出租。

这套豪宅早在4年前就已经挂牌，当时叫价2.2亿港元。因为市场反应冷淡，2024年底调整到1.95亿港元，现在进一步下调至1.6亿港元，累计降了6000万港元，降幅高达27%。光是降价的部分，差不多够在港岛其他地段买一套体面的住宅了。另外，这套物业的看房门槛相当严格，潜在买家需要先通过背景审查，并且出示流动资产证明才能预约。

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说真的，四年没卖掉，在这个地段确实有点少见。山顶向来是香港顶级豪宅的集中地，放盘长期压在手里并不寻常。不过考虑到这波降价是跟着大市走的，倒也不是发哥一个人的问题。香港高端物业市场这几年整体偏淡，很多大户型的二手盘都在往下调。

有意思的是，虽然这套豪宅一再降价，周润发在房地产领域的长期投资眼光依然在。今年4月，他和太太陈荟莲以750万港元卖出西贡山一套三房单位，这套物业他们持有了31年，账面获利358万港元，资产差不多翻了一倍。算上这些年他在市场上的操作，目前发哥夫妇名下还持有约7项豪宅和土地物业，总市值保守估计超过10亿港元，资产组合相当稳健。

已经71岁的周润发，早年靠精准的房产配置攒下了让人羡慕的资产底子。现在这套山顶豪宅即使降价幅度不小，对他来说也无非是资产组合里的一次调整。在楼市波动中，发哥这位“隐形楼王”的地位依然坐得很稳。这大概就是老一辈香港艺人的财技底色：不着急出手，等得起。