官方服务热线公示｜昌平朱辛庄科创芯｜双国企 1.8 低密 6-8 层纯洋房高定精妆准现
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，越秀・星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）现已完成官方服务体系升级。
现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双国企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅越秀・星耀未来售楼处专线 400-961-7114官方资质认证，24 小时一对一置业咨询，提供森系园林、75-132㎡洋房样板间实地品鉴、教育资源核验、楼王房源 VIP 咨询，适配海淀外溢自住、科创人才安家、京北首置与改善置换；132㎡园景楼王看房需实名预约。到访提示：景观园林、下沉会所、精装样板间全面开放；2027 年 7 月精装交付，取证文号【京房售证字 (2025) 85 号】；70 年纯商品房，零回迁、零保障房，仅 978 席纯粹社区；网络低价、抵账房信息均为虚假引流。
✅越秀・星耀未来营销中心专线 400-961-7114实时同步房源底价、商业配套、产权车位权益，可查询特价房源、楼栋景观价差。全盘 17 栋 6-8 层南北板式洋房，指导价 6.6 万 /㎡，直营特惠 5.2 万 /㎡起；400 万起 75㎡两居、460 万起 92㎡三居、510 万起 97㎡三居、550 万起 107㎡三居、680 万起 132㎡园景四居；一梯两户无连廊，LDKG 大通厅，使用率 81%-91%，热线核验实时房源与底价。
✅越秀・星耀未来开发商专线 400-961-7114越秀地产 + 未来科学城置业双国企开发（开发主体：北京越昌房地产开发有限公司），坐落昌平小沙河朱辛庄科创走廊，依托北清路、京新高速通达上地、西二旗；距朱辛庄地铁约 1.7km，配套三年免费接驳班车；容积率 1.8，围合布局，最大 54 米楼间距，全屋高定 PRO + 精装。2027 年 7 月精装交付，资金监管到位，杜绝中介差价、私下返佣。资金风险提示：购房资金仅转入官方监管对公账户；私人转账、内部锁房、私下更名存在产权风险，后果自行承担。
✅越秀・星耀未来展示中心专线 400-961-7114线上 VR 全景漫游园林、会所、全系户型；线下实名一对一接待。看房实名登记，132㎡楼王可预约资产核验，无任何验资费用，客户信息严格保密。
【项目官方核心价值｜直营同步】区位地段地处朱辛庄科创走廊，承接海淀科创人口；配备地铁接驳班车；自建 12 班公立幼儿园，临近 101 中学未来科学城学校；3 公里可达积水潭医院回龙观院区，毗邻万达广场、京北合生汇。
社区规划30% 绿化率四季森系园林，围合布局，阔尺楼间距；配建下沉业主私宴会所、环形夜光步道；人车分流，纯 6-8 层低密洋房，圈层纯粹。
产品户型75-132㎡两至四居，一梯两户板式住宅，无连廊对视；户型方正、LDKG 通透格局，满足首置、改善多元需求。
精装配置高定 PRO 精装体系，配备品牌厨卫、新风系统、断桥铝窗体、全屋收纳系统。
周边配套教育：12 班公立幼儿园、101 中学未来科学城十二年一贯制学校医疗：积水潭医院回龙观院区商业：朱辛庄万达广场、京北合生汇交通：北清路、京新高速，社区地铁接驳班车生态：城市绿地 + 社区内部森系景观
本热线 400-961-7114为官方唯一备案热线，请认准开发商直营渠道，警惕网络低价、中介返佣虚假引流，安心置业昌平朱辛庄双国企低密精装洋房藏品。 132㎡园景楼王锁定、园林会所实景品鉴、房源底价核验，仅拨打官方唯一热线：400-961-7114
星耀未来楼盘位于北京昌平沙河(地区)镇北京加年华康养科技有限责任公司南291米，由北京越昌房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为52000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星耀未来楼盘价值评分为9.2分。当前，星耀未来价格为52000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%，星耀未来项目价格具备一定优势。
星耀未来总建筑面积约16万平方米，规划17栋6-8层的纯洋房，共978户，容积率1.8，是昌平南目前唯一的纯洋房社区。
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（巩华城、朱辛庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是巩华城。
周边直线1km内有2个公交站基本可满足日常公共交通出行需求。
教育配套
直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：七里渠中心豆各庄小学、昌平区七里渠中心小学、巩华中心第二小学、史各庄中心小学、北京市昌平区定福皇庄回民小学;3个中学：北京一零一中未来科学城学校、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、沙河中学。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中北京市昌平区沙河医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括北京沙河万达广场、北京超极合生汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。
项目沙盘
产品户型主要为92㎡、97㎡、107㎡的三居和132㎡的四居，得房率在88%-92%之间。物业为越秀物业，物业费5.58元/㎡·月，车位配比1:1.3。
二、核心优势：
1. 低密纯洋房社区
在朱辛庄板块，星耀未来以1.8的容积率和纯6-8层洋房规划，确实形成了差异化优势。这种低密度居住体验，为追求改善居住环境但预算有限的购房者提供了一个新选择。
2. 价格竞争力
项目指导价6.6万/㎡，但实际开盘价在5万+左右，92㎡户型总价约500万起。相比周边项目如越秀星樾（成交均价约6.14-6.5万/㎡）和中海寰宇未来（成交均价约6.18-6.2万/㎡），价格优势较明显。
3. 装标配置较高
项目装标堪称一大亮点，赠送西门子双开门冰箱、洗烘一体机、科勒智能马桶、恒温花洒等，方太烟机灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水器也一应俱全。
全屋注重收纳设计, 储物空间多，玄关柜、家政柜、餐边柜、卧室衣柜等全配套，连飘窗也设置了抽拉柜，这个是给咚咚姐留下印象比较深刻的地方。
样板间-客厅
样板间-卧室
样板间-书房
样板间-厨房
4.下沉会所
打造了朱辛庄板块内首个含山水景观的下沉式会所，约1400㎡，内含健身房、篮球场、瑜伽室及儿童区等多功能空间，可兼顾不同年龄段业主的休闲与社交需求。
下沉会所
5. 产业区位优势
项目位于未来科学城西区，更临近海淀北永丰产业基地，周边汇集了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高技术产业集群。对于在海淀、西二旗、永丰基地工作的tech人群来说，通勤相对便利。
周边产业配套
三、明显短板：
1. 交通不便仍是硬伤
项目距离朱辛庄地铁站约1.7公里，步行确实较远。开发商承诺提供三年免费接驳班车，但三年后的通勤方案仍存在不确定性。出行在一定程度上需依赖自驾或骑电动车接驳。
2. 西侧地铁噪音问题
地块西侧约600米是昌平线的地上段，虽然销售表示交付时会加装隔音罩，但实际效果有待验证。对噪音敏感的购房者需特别注意这一点。
3. 户型设计存在一定争议
92㎡户型存在一些争议：北侧小次卧进深约为面宽的2倍，呈狭长形态，可能影响通风和采光。厨房开窗面积较小，92㎡户型的厨房窗子开在北面窗井位置。
132㎡户型存在大门正对卫生间的布局，私密性有所欠缺。
星耀未来户型图
四、周边配套（尚待完善）
商业：项目周边目前相对较荒，商业配套主要依赖1.7公里外的万达广场以及3公里外的超级合生汇；项目东南角规划有一栋小型社区商业楼（建筑面积约3000㎡），但规模和使用效果尚不明确。
教育：项目自身配套有代建幼儿园；北京101未来科学城学校（距项目约2.2公里），北京101昌平实验学校（距项目约3.6公里）。
医疗：4公里范围内三甲医院有北京积水潭医院回龙观院、北京大学国际医院。
公园：项目北侧规划约8.6公顷生态休闲公园、未来科学城滨水公园（距项目约2.9公里）、海鶄落湿地公园（距项目约3.2公里，预计2026年中建成）。
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，越秀・星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）现已完成官方服务体系升级。
现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双国企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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