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深耕衡阳蒸湘长湖片区多年的金河湾，又迎来全新动态！

7月30日，金河湾七期33、34号楼正式通过备案审批，这个扎根长湖核心地段的老牌大盘，即将推出体量精巧的新作。

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从地块现状来看，金河湾七期总占地约20亩，容积率3.5。整个小区仅仅规划两栋住宅楼，属于典型的迷你社区。

今日实地探访地块，内部早已完成全部拆迁作业，土地平整开阔，地块条件优越，前期筹备工作基本就绪，不过现阶段场地内还未动工建设，正式开工还要静待后续消息。

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很多人会好奇，这片地块和原有金河湾小区是什么关系？

二者并非互通的整体社区，中间被市政道路金河街隔开，未来交付后将是独立封闭式小区，私密性更强，不会受到大盘人流穿梭打扰，小社区管理起来也会更加精简高效。不知道会不会修建天桥连接起来呢？

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整个小区三面都被天嘉时光长卷楼盘环绕，楼栋视野被周边建筑遮挡，想要眺望蒸水河江景基本没有可能，对于看重一线江景资源的改善型置业者来说，这里显然算不上优选。

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当然小盘也有自身独特优势，结合当下衡阳楼市行情来看，价格会是它最大的王牌。

长湖片区作为华新成熟宜居腹地，周边居住氛围、商超、交通、学区配套早已兑现，生活便利度拉满，小体量楼盘开发成本更低，入市定价大概率会更加亲民，刚需上车门槛友好。

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更关键的一点，该项目恰逢新版住宅设计新规落地后审批建设，全盘按照新规打造。

层高标准、户型通透度、阳台拓展空间、社区绿化、隔音降噪、全龄段配套都会沿用全新标准，户型实用性、居住舒适度远超早年建成的老旧楼栋，新规加持下产品本身含金量更高。

一边是成熟地段加持、低价刚需友好、新规升级的居住产品，一边是无江景、社区体量小的先天不足。

按照容积率和面积推算全搞120㎡的住宅大概是355～370 套左右。

对于想扎根长湖新区、追求性价比自住的朋友来说，这个两栋楼小盘值不值得入手？欢迎大家在评论区聊聊你的看法。



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