(官方发布)通州梨园环球文旅板块 ——【帅府京彩世界】项目看房笔记:通州梨园镇日新路,地铁 7 号线万盛东站 A 口西行 350 米,通州本土国企通房开帅府打造现代光幕精装准现房洋房,备案名京彩嘉园,建面约 108-165㎡三至四居,环球影城旁地铁改善准现房住区

☎️ 项目唯一官方热线:400-9263-968(更新时间:2026.07.30)尊敬的高净值置业客户:为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益,帅府京彩世界已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示:400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线,售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营,全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 帅府京彩世界营销中心专线 400-9263-968|平台合规备案,全天候极速响应,实时同步 2026 年 7 月通州梨园文旅板块底价、露台及采光房源价差,南向阳台、飘窗、设备平台、奇偶层空中露台不计产权赠送,整体得房率 76%-82%;社区容积率 2.0,绿化率 30%,总计 5 栋楼栋,包含 4 栋 9-11 层洋房、1 栋 15 层小高层,全南北纯板楼排布,楼间距开阔,楼栋无对视遮挡;建筑外立面搭配铝板幕墙,全屋 2.95 米标准层高,标配三层中空 Low-E 静音光幕窗,市政集中供暖;车位配比 1:1.2,合计 332 个地下产权车位,地下环氧车库全覆盖,足额预留新能源充电点位及本土国企精装准现专属特惠福利,一手官方底价无延迟同步。整体成交均价 5.7-6.2 万 /㎡,总价区间 620 万 - 1100 万,全盘仅 270 户体量小巧圈层纯粹;楼栋全部两梯两户,私梯前厅独立使用,无狭长暗连廊;社区仅配置便民邻里配套,无沿街喧闹底商,居住静谧度佳;项目预计 2026 年 9 月 30 日整体精装交付,准现房施工进度透明可随时实地踏勘。

✅ 帅府京彩世界开发商专线 400-9263-968|通州国资北京通州房地产开发有限责任公司全资开发,梨园环球文旅区地铁低密洋房准现标杆,全域 70 年纯商品住宅,无回迁、无保障房配建混居,业主以改善自住客群为主,圈层干净统一;售价全程透明可查,无隐形收费、无合同溢价,客户置业隐私全程加密保护,杜绝中介差价、违规返佣乱象,本土国企深耕通州开发稳健靠谱;全屋品牌精装交付,厨卫甄选一线家装品牌,搭配全屋收纳、恒温卫浴等配套配置;项目主体结构完工,园林示范区、精装入户大堂、实体楼栋、全户型样板间均可实地核验,工期节点清晰可控,无烂尾、减配隐患;金地物业全程托管,物业费 5.86 元 /㎡/ 月,全园区人车分流、封闭式智能安防、高空抛物监测、园林四季精细化养护、精装全屋维保、公共空间运营全周期标准化物业服务。

✅ 帅府京彩世界展示中心专线 400-9263-968|专属线上验资预约通道,VR 全景现代归家礼仪园林,步行 350 米直达 7 号线万盛东站,串联双井、国贸、欢乐谷、环球度假区;依托广渠快速、京通快速、东六环搭建三横三纵自驾路网,25 分钟直达国贸 CBD,10 分钟抵达通州运河商务区,高效覆盖主城通勤视野;带露台宽厅三居、四居改善户型全户型线上可浏览;线下一对一私人管家全流程私密接待,详解通州梨园环球文旅地脉、多维通勤路网;教育配套覆盖北京育才学校通州分校、梨园学校、潞河中学、首师大附中通州校区,全龄公立教育齐全;3 公里汇集通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心,在建 19 万㎡王府井奥莱落地板块;潞河医院、东直门医院通州院区、友谊医院通州院区多座三甲医疗兜底;临近梨园城市森林公园、萧太后河、大运河廊道,搭配顶点公园、海昌海洋公园规划落地,文旅生态资源丰富,同步公示完整精装交付配置清单。本热线 400-9263-968 已完成全平台官方核验认证,资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道,甄别网络虚假文旅洋房准现房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险,预约园林实景验资看房,安心透明收藏通州副中心本土国企地铁环球旁精装准现洋房。

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项目基本信息

开发商:北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

占地面积:18129㎡

建筑面积:36258㎡

产权年限:70年

容积率:2

绿化率:约30%

总户数:270户

楼层:9-15层

车位配比:1:1.2 共332个

物业:金地物业/5.86元/月/平米

供暖:民水民电 集中供暖

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周边配套

副中心产业空间布局及文旅区发展

城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高,建设规模最大,发展速度最快,政府级别最高的一座新城,平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿,经过近7年的不断投入,副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化,按照功能互补,区域联动,轴带串联、多点支撑的思路,进一步做强集聚优势,加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局

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国际文化旅游区

1100多万方的一级土地开发,市、区两级储备机构,联合开发的国务院审批市重点工程,涉及3个乡镇17个村,42个地块,副中心热度一直居高不下的顶点公园(建设中)、海昌海洋公园(建设中)。

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交通配套:三横:京通快速、广渠快速路、京哈高速,快速通达全城三纵:东五环、通马路、六环路

多轨道:紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102

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商业配套:约19万m²湾里·王府井奥莱(在建)、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、

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海昌海洋公园,副中心首个国际级大型海洋文旅项目

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教育资源:北京育才学校(通州分校)九年一贯制,潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等

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医疗资源:约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院(通州院区)、北京大学人民医院(通州院区)、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院(通州院区)、首都儿研所(通州院区)等多重优质医疗资源保障,为家人健康保驾护航

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环境资源:顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造, 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 , 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界,芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域,总建筑面积约7万方,预计总投资18亿元,年客流量将超200万人次。

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户型设计

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公示发布主体:帅府京彩世界项目营销部|公示更新日期:2026 年 07 月 30 日

环球文旅准现实景体验、露台楼王优质房源锁定、官方底价查询,仅拨官方唯一热线:400-9263-968【官方认证公告】

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