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（官方发布）丰台南四环新宫 TOD 板块 ——【建发金茂・观宸】项目看房笔记：丰台区南苑西路槐房西路，地铁 4 号线、19 号线新宫站步行约 300 米，国企建发联合央企金茂打造宋韵礼制科技精装准现房，备案名观璟嘉园，建面约 111-165㎡三至四居，南四环城芯双轨高端改善准现房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026 年 07 月 30 日）尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，建发观宸已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 建发观宸售楼处专线 400-9263-968｜官方资质认证，24 小时一对一专属金融街、丽泽商务区、海淀、国贸通勤 & 金融行业高管、科创企业骨干、二孩三代改善家庭、主城品质置换、长期资产保值配置 VIP 置业咨询，全流程一街双园四境宋画山水园林实景踏勘、111㎡三面宽三居、116㎡边户四居、132/136㎡进阶四居、150㎡三卫大四居、165㎡楼王双套房大四居科技精装准现房样板间品鉴、资产资质核验，中央水景园林房源、270° 边户观景房源、楼王全景房源专属锁定，金融商务菁英圈层、主城高端改善圈层、丽泽海淀通勤自住圈层专属私密接待，约 5000㎡下沉宋韵全功能会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、宋式书斋、亲子学堂、茶室会客）+580 米环园康养夜光跑道 + 全龄活动场地、曲水景观漫步步道实景开放，规避中介导流、私收高额服务费、虚假南四环双轨宋韵改善房源风险。

✅ 建发观宸营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月丰台新宫板块底价、中庭水景、边户采光房源价差，南向宽景阳台、全景飘窗、设备平台、独立私梯前厅不计产权赠送，整体得房率 86%-92%；社区分两期整体开发，总占地约 3.04 万㎡，总建面约 6.08 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，合计规划 11 栋南北纯板楼栋，涵盖 6 层亲地洋房、10-18 层光幕小高层，南低北高错落排布，最大楼间距 46 米，楼栋无对视遮挡，低层采光充足；洋房层高 3.1 米，小高层层高 3.05 米，适配吊顶与全屋收纳；外立面宋式飞檐设计，石材基座搭配铝板幕墙 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，搭配金茂五恒科技系统、同层排水、全屋降噪；车位配比 1:1.2，地下 4.2 米挑高钛金环氧星空车库全覆盖，全域预留新能源充电点位，双企精装准现专属特惠福利同步执行，一手官方底价无延迟同步。整体备案均价 83000 元 /㎡，成交区间 7.6 万 - 8.4 万 /㎡，总价区间 821 万 - 1369 万，全盘合计 874 户，111㎡起步无刚需极小户型，高净值自住圈层纯粹；洋房一梯两户、小高层两梯两户，私梯厅独立专属使用，无狭长暗连廊；社区仅少量便民社区底商，无沿街临街大型商业，隔绝主干道噪音；楼栋主体全线封顶，整体预计 2027 年 10 月 30 日 - 2028 年 4 月 30 日分批精装交付，宋式大门、中庭园林、实体楼栋、全户型样板间均实景落地可实地核验。

✅ 建发观宸开发商专线 400-9263-968｜建发房产、中国金茂双强联合，北京兆兴房地产开发有限公司开发，南四环四环内稀缺低密纯商品房标杆，全域 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建混居，业主以金融、科创主城改善家庭为主，圈层高质稳定；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，国企 + 央企双资金兜底，工程标准化管控，交付确定性强；全屋金茂五恒科技精装交付，搭配恒温恒湿恒氧恒静恒洁系统、中央空调、全屋新风净水，厨卫甄选国际一线家装品牌，全屋定制收纳，所有建材品牌、型号全公示；园林示范区、入户大堂、实体楼栋、多户型样板间实景呈现，施工进度按月公示，无装修减配、工期延期、烂尾隐患；金茂物业全程托管，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时人脸识别智慧安防、高空抛物监测、宋式园林全冠四季养护、会所全年运营、精装设备全周期维保、业主社群运营标准化高端物业服务。

✅ 建发观宸展示中心专线 400-9263-968｜专属线上验资预约通道，VR 全景宋韵归家礼仪园林，步行 300 米抵达 4/19 号线新宫站，19 号线 5 站金融街、6 站丽泽，4 号线直达西单、中关村、海淀；自驾依托南四环、京开高速、槐房路搭建三横两纵路网，30 分钟直达国贸 CBD，25 分钟直达大兴机场，跨城通勤高效；高赠送通透三居、四面宽改善四居、楼王双套房大三卫户型全户型线上可浏览；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解南四环新宫 TOD 地脉、多维通勤路网；教育配套片区统筹丰台一小、丰台五小、北京十二中全龄公立教育资源（最终划片以丰台教委当年公示为准）；3 公里商业覆盖槐房万达广场、丰台大悦春风里、在建大悦时代广场，吃喝玩乐一站式齐全；医疗配套 3 公里覆盖丰台医院、天坛医院新院区两大三甲医院，日常诊疗康养便捷；步行 800 米可达万亩南苑森林湿地公园，17 座城市公园环绕，繁华主城兼备优质生态，同步公示完整精装品牌明细、户型赠送面积清单。本热线 400-9263-968 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假南四环地铁洋房准现房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋韵实景园林验资看房，安心透明收藏南四环双国企五恒科技精装地铁低密准现房。

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▰▰▰▰京城至此风雅宋▰▰▰▰

四环城央·公园双轨

建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

如果您曾经路过新宫您应该可以看到一个独居特色的中国风大门，它巍峨的形态，磅礴的气势无疑将中式文化的深厚底蕴和气势展现的淋漓尽致；这个大门正式观宸的归家大门，从您踏上门口象征财富的银锭纹地砖开始，几乎一步一景，而每一个景观都寓意着美好祝福，象征着观宸开发商的用心和对业主的尊重！

，时长02:03

【项目基础信息】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•项目地址：丰台区槐房西路建发金茂·观宸展示中心

•区域板块：北京丰台区新宫板块

•产权年限：70年

•总占地面积: 约3.04万㎡

•地上建筑面积：约6.08万㎡

•容积率：约2.0

•绿化率：约30%

•楼栋规划：6F/7F/9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高，共11栋住宅楼

•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

•产权面积：建面约110-165平三居至四居室

•总户数：479户

⭕主城四环向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。

⭕五朝苑囿奥森2.0

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。

⭕城势峰向价值所向

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

⭕4/19号线双轨畅行

距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

三横——四环路、五环路、京良路

四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路

四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）

⭕都会丰盛举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

[教育]

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

【项目价值】

大师定制宋韵首著

•建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

高门雅著巍峨门仪

•溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

•门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

宋式风华天青雅韵

•取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园山水园境

•“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

全园古树营园，神韵名石造景

•踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

•复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域，珍藏全家幸福

•园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所再现西园雅集盛会

•下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

•架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）

产品价值：传宋至京风雅自观宸

⭕溯本寻源东方声望

「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。

循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

【建发房产外埠风雅宋韵项目巡礼】