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金茂满昱售楼处电话：4006680320转分机号999
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核验日期：2026 年 7月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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2026北京金茂满昱户型配套价值分析报告
整体概述
金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.7分。

作为金茂第二座满系作品，金茂满昱精准卡位朝阳刚需改善缺口，凭借硬核产品力出圈，但也存在明显短板，今天站在购房者视角，结合楼市专业角度客观拆解。

从核心优势来看，项目最大亮点是低密纯粹+超高得房率

2.0超低容积率碾压朝阳同片区多数新盘，8栋小高层仅384户纯改善房源，无小户型、无混居，圈层十分纯粹。

91%-94%的超高得房率，远超市场常规水平，116㎡户型实用空间近乎市面130㎡房源，性价比拉满。

116㎡三居是项目的绝对主力，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计。客厅面宽3.9米，主卧套房设计，两次卧都能放下1.8米大床。总价预计800-950万，是朝阳800万级改善的入门款。

140㎡四居采用经典的四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽约11米，层高3.1米，4.4米宽南向横厅。总价950-1150万，是项目最“不出错”的改善选择。

168㎡四居是楼王户型，仅48套。南向四面宽，3.15米层高，5米宽大横厅。双南向套房设计，主卫配备双台盆和浴缸。总价1180-1350万。此外还有6套顶退露台复式，属于收藏级房源。

产品居住质感是金茂的核心王牌。项目搭载迭代3.0五恒科技系统，搭配汉斯格雅、博世等一线品牌精装，适配全龄居住需求。

交通配套10分
周边直线3km范围内有6个地铁站（姚家园、东坝南、东坝、东坝西、朝阳站、东坝北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姚家园。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的七棵树桥东站仅有352m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
11
地铁站数量
6
教育配套10分
直线3km范围内有35个幼儿园;11个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校、白家庄小学(珑玺校区)、将台洼小学等;12个中学，如北京市日坛中学东润分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京中学三分校、北京拔萃双语学校、北京市第八十中学体育运动学校等。
幼儿园数量
35
小学数量
11
中学数量
12
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括金隅嘉品Mall、万达广场(北京东坝店)、活力东方购物广场、北京姚家园万象汇商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅879m，非常方便日常休闲使用。