（官方发布）丰台南三四环玉泉营花乡 ——【北京建工・嘉棠雅序】项目看房笔记：天坛医院东侧 400 米，马草河畔双地铁国企嘉棠系东方静奢洋房，备案名嘉棠雅园，建面约 99-139㎡三至四居 城芯低密纯粹改善住区
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项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：北京建工
占地面积：约2.35万㎡
建筑面积：约5.88万㎡
产权年限：70年
容积率：2.5
绿地率：30%
总户数：14栋 7-11 层洋房 约 540 套
产品类型：3栋18层小高层、8栋6-11层洋房
交付标准:精装
建筑风格：东方新现代风
周边配套
鼎立西三环 西贵豪宅带
项目位于西南三环与四环之间，万寿路延长线，主城核心区，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地。
丽泽金融商务区+丰台科技园
1+1 > 2”的双核价值共同体，随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内唯一不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万。
丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。
交通配套：双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。
商业配套：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场，丰科万达广场等，约5公里直抵北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；骑行约4公里，畅达丽泽天街
教育资源：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位
医疗资源：三甲护航，首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达。
环境资源：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。
户型设计
从99㎡--139㎡终极改善，以现代轻奢为基底，超尺度全南向三面宽设计，约1:1.2黄金纵横比，天然暖色材质，除了139之外部分户型北侧还有一个装饰架构外置阳台。
建面约99㎡ 『 雅境 』三居
3朝南，双卫，有独立的家政区和开敞阳台赠送面积，餐客一体，厨房U型布局，利用率拉满
建面约109㎡『 雅悦 』四室
3朝南，双卫+家政间，户型方正， 客餐厅直连，主卧套房，收纳更多
建面约112㎡『 雅逸 』四室
109同户型边户，两卫生间更明亮
建面约123㎡『 雅观 』四室
3朝南，双卫全明，餐客一体，采光直接拉满，厨房、书房的布局也特别灵活。
建面约123㎡『 雅颂 』四室
3朝南，双卫全明，厨房客厅直通透，经典四叶草户型
建面约139㎡『 雅集 』四室
3朝南，四叶草户型，主卧套空间更大更舒适，5.7米宽厅，视野更宽敞
小区设计
如玉门庭 奢质为仪
社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。
十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。
天青色陶板为雅致基底，香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，外立面更显品质
文脉冠顶 尊崇而立
楼栋冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，更显细节
五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，
三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，提升小区品质。
沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，
架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事
公示发布主体：嘉棠雅序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日
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