6.6亿洛阳伊滨区云璟栖园住宅小区EPC招标文件提前公示！项目落地伊滨区吉庆路与孝文大道西北角，总用地73.03亩，总建筑面积约19.5万㎡，创新采用“设计+采购+施工+营销”全链条EPC模式，首期4.5万㎡工程工期2年，整体项目总工期4年，是洛阳伊滨区核心板块2026年重点推进的高品质全配套居住项目。
该项目已完成立项备案（项目代码：2510-410351-04-05-647862），目前招标文件提前向社会公示，面向意向投标人公开全部核心规则，是洛阳近年少有的将全流程营销服务纳入总承包范围的住宅开发项目。
一、项目基础概况
项目地处洛阳伊滨区核心成熟板块，紧邻吉庆路、孝文大道两条城市主干道，总用地73.03亩，容积率2.9，建筑高度80米，绿地率35%，总建筑面积约19.5万㎡，其中地上14万㎡、地下5.5万㎡，规划建设高品质住宅及完整的社区公共配套。
项目整体招标控制价约6.6亿元，其中一期招标控制价约1.52亿元，采用分期开发模式，首期4.5万㎡工程计划2年完工，后续工程将根据一期营销进度提前3个月通知启动，整体项目总工期4年。
二、全链条创新EPC模式，覆盖开发全周期
本次总承包突破传统EPC边界，将设计、采购、施工、营销四大核心环节全部纳入招标范围：
全专业一体化设计：覆盖从方案深化到售楼处、样板间精装修，再到红线外景观改造、市政接驳的全部专项设计，完全适配高品质改善型住宅的打造需求。
全品类统筹采购：包揽从建筑主材、机电设备到景观苗木、精装厨卫家电的全部材料设备采购，保障项目品质统一、成本可控。
全范围施工交付：覆盖三通一平、主体结构、全专业精装修、室外景观管网直至竣工验收交付，同步落实市级文明工地、扬尘治理达标等管控要求。
全周期营销服务：将住宅车位全流程营销纳入总承包范围，包含前期策划、渠道管理、权证办理、售楼部样板间软装等全环节，住宅营销周期36个月、车位营销周期48个月。
三、项目核心价值深度解读
洛阳伊滨区核心板块总投资6.6亿的大型高品质住宅项目，是伊滨区2026年重点推进的民生居住标杆工程。
创新“设计-采购-施工-营销”一体化模式，大幅减少开发过程中的多方协同成本，实现项目从图纸到交付再到去化的全链条高效推进。
项目配套完整的社区公共服务设施，绿地率达35%，同步打造海绵城市、智慧社区，完全适配洛阳改善型居住的市场需求。
项目选址紧邻伊滨区政务与产业核心区，周边配套成熟，可大量满足片区产业就业人群的改善型居住需求。
四、建成后区域综合价值
民生居住层面：项目将为伊滨区提供大量高品质改善型住宅，补齐片区高端居住配套短板，提升区域居住品质。
城市界面层面：项目同步完成红线外景观改造与市政道路接驳，进一步优化伊滨区核心区的城市面貌，助力伊滨区城市功能升级。
产业带动层面：项目全链条开发模式将带动本地建筑、建材、营销服务等相关产业协同发展，为伊滨区带来大量就业岗位。
全文总结
洛阳云璟栖园6.6亿全链条EPC公示，“设计+采购+施工+营销”一体化，4年总工期打造伊滨区改善居住新标杆。
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