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官方权威公示
【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】
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【项目核心优势·精简速览】
✅1、千亿中建玖系｜央企精工硬核背书：由千亿央企中建玖合全资匠造，中建高端玖系迭代滨水标杆作品，承袭央企严苛精工体系、双资金监管保障，工程兑现力、品控标准与物业运维实力久经市场验证。项目为运河商务区稀缺70年纯商品房规制，零回迁、无保障房混居，社区业态纯粹干净。客群聚焦主城通勤菁英、运河CBD职场高管、副中心品质改善家庭，圈层统一纯粹，自住氛围浓厚。
✅2、运河CBD芯｜300米真地铁双顶配：踞守通州副中心运河商务核心区，占位京杭大运河首排绝版滨水地块，坐拥城市一线河景资源，兼得商务区产业红利与城市生态肌理。距地铁6号线北运河东站仅约300米，步行直达真地铁房，多维路网高效接驳国贸、主城核心商圈。周边配齐繁华商业、全龄优教、三甲医疗、滨河公园，全维成熟配套闭环，宜居性与成长性双向拉满。
✅3、2.0低密规制｜11-17层纯板洋房：社区低密规划，打造城芯稀缺滨河纯板住区，全盘规整排布11-17层南北通透纯板楼栋，楼栋疏朗有序、阔绰楼间距，户户全日采光通透、居家零对视、私密性极佳。社区高绿化率打造九院礼制主题园林，搭配中央庭院、滨河休闲步道与全域人车分流设计，在城市核心商务区，构筑静谧雅致的低密人居秘境。
✅4、69-215㎡全周期户型｜88%-95%超高得房：户型覆盖69㎡刚需精致三居、86-124㎡舒居三四居、150-215㎡滨河典藏大平层，全面覆盖首置安家、二孩进阶、三代同堂、塔尖终改全周期需求。全系全明方正、大面宽短进深、全景落地窗，依托空中花池、设备平台多重拓展赠送，综合得房率高达88%-95%，空间利用率断层领先片区同类产品，刚需高性价比、改善大尺度兼具。
✅5、九院礼制园林｜一线精装准现房：以东方九院礼制为造园内核，匠心打造一轴多进中央庭院景观，层层递进、移步异景，复刻中式雅致人居意境，归家仪式感十足。社区打造全龄休闲场地，适配全家庭康养、玩乐、社交多元场景。全屋搭载一线品牌精工精装体系，细节打磨严苛。项目为准现房状态，园区、公区、样板间实景呈现，所见即所得、置业零风险。
✅6、运河改善标杆｜城芯稳健恒产：依托千亿央企硬核背书、运河CBD绝版地段、地铁河景双顶配资源、低密纯板社区规制、超高得房全能户型、准现无忧兑现六大核心优势，保值性、流通性、宜居度稳居副中心滨河改善红盘榜首。主城通勤便捷、产业红利持续赋能、产品力全面领先，是菁英安家、品质改善、长期稳健增值的优选城芯恒产。
建面约90-260㎡运河天际峯面
【基础信息】
总建筑面积：约23万方
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
产权年限：70年
规划户数：1548户
车位比：1:1.2
建筑类型：高层
物业公司：中建玖玥物业
楼座分布图：
Part.1 城市篇
【城市规划】
万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图
坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。
· 3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程
【运河水脉】
3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济
作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。
Part.2 配套篇
✅【交通纵横】
亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路
轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）
立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等
✅【丰盈商业】
城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套
万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园
副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体
✅【生态文化】
· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园
· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最
· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑
✅【优质医疗】
· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。
✅【名校教育】
· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等
· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等
· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州
Part.3 品牌篇
【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量
中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
【中建二局】是建筑全能 更是房建专家
始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。
【中建玖合】中心城市空间综合服务商
中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。
精研一核四芯 北京副中心“好房子”匠作
通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，实施端全落地。
Part.4 产品篇
【大师作品】
世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品
里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。
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【社区大门】
三进制礼序归家 重构当代门第气象
总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。
【场景形态】
六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”
商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。
【建筑美学】
光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景
采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。
【园林筑境】
运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家
蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。
· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯
· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外
【层峯会所】
近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境
涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。
【架空连廊】
风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”
打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。
【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)
超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园
错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。
【四代住宅-好房子】
一期【户型品鉴】
不临河户型（0705地块/0706地块）
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临河二线户型图（0708地块）
中建·运河玖院丨二期产品
运河之巅 遥瞰天际 GRAND CANAL
▎理念：将千年运河文脉，凝练当代生活底色
在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。
▎实践：以现代设计语言，续写千年水岸故事
以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。
▎创作：在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵
通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底 ，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。
约207㎡滨水环幕大平层 360°遥瞰天际丨实景样板鉴赏
▎空间演绎 与运河共鸣的流动诗学
设计理念源自运河水韵的流动之美，将水的灵动、光的变幻融入建筑肌理。
空间格局动线规划暗合水之韵律——从双开门入户的仪式感，到客餐厅的流畅衔接，再到私密区域的静谧回转，每一步都如运河水波，起承转合间展现东方美学的节奏感。
▎尺度超越 中建好房子的当代诠释
在中建“好房子”第四代住宅的框架下，通过一核四芯技术体系与304项细节标准的精研，尺度被赋予了超越数字的意义，不仅是对空间的重新定义，更是对生活方式的深度思考。
◎ 环幕视野的无限延伸。约15米连贯观景面与转角无柱的创新结构，打破传统空间的视觉边界，化作一幅流动的自然画卷。
◎ 立体空间的从容气度。约3.5米层高打破常规住宅的局限，赋予空间近乎奢侈的舒展感。
◎ 云端生活的诗意拓展。约1.8米进深错层悬浮露台，让居住者能够在城市之巅与自然对话，在私密环境中享受无限开阔的人生境界。
▎奢材萃炼 自然与匠心的无声叙事
从运河水岸的自然肌理中汲取灵感，甄选全球范围内的珍稀原料，以精湛工艺演绎当代奢居美学，让空间在时光流转中愈发温润动人。
◎ 高定奢石艺术馆
▏蓝翡翠：门把手
源自马达加斯加的蓝色传奇
将运河船帆化作永恒祝福
▏冰川翡翠：玄关景墙
与爱马仕同源矿脉
年产量仅够30座顶级宅邸
▏紫气东来：电视背景墙+岛台+餐边台面
巴西珍稀矿脉淬炼而成
每一道纹路都是自然的手笔
▏维多利亚绿：主卧卫浴台面
巴西矿脉冷翡翠质感
定义卫浴空间的艺术高度
◎ 贝母石岩的诗意交响
▏柏尼斯灰石材：客厅地面
希腊矿脉珍品，金线蜿蜒
750×1200mm大规格铺陈
▏南非天然火山石灰岩：浴缸
英国皇家定制品牌，欧瀜豪室艺术家款
独特的肌理与温润质感，奢贵体验
▏贝母镶嵌：厨房墙纸+主卫柜面
贝母压纹墙纸与宝格丽酒店采用同款工艺
柜面由珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片
▏水韵拼花实木：主卧地面
实木拼花演绎水韵花簇意境
步履间，仿佛行走在运河柔波之上
◎ 精湛工艺造型演绎
▏水纹艺术玻璃：厨房推拉门
透光不透影的智慧设计
上半部涟漪轻漾，下半部长虹静谧
▏水浪波光金属蚀刻：电视背景墙
以水浪为笔，定制级的蚀刻工艺
每一道纹路都由匠人亲手雕琢
▏水刀切割拼花：玄关地面
以水为刃，精准切割天然石材
“玖”字纹与钱纹交织成吉祥图谱
建面约90-260㎡运河天际峯面作品丨全系户型鉴赏
独藏约260米鎏金水岸景观界面
〖0811地块：央璟王座175 领潮加推〗
0811地块是距离水岸线最近的存在，也是项目所在片区最后一座能与运河对望的住宅坐标。
央璟王座175户型单元，全区惟此一栋，景观浓度高，进入门槛友好，以高性价比让塔尖人群轻松占有世界滨水席位。
▏四重视野景观特权
南向270°无遮视野，将大运河鎏金湾线尽收眼底；
东侧高线公园延绵如带，南侧城市绿心公园与森林公园铺展如海，脚下约1600㎡城市公园举步即达；
东南方向无高层建筑遮挡，对岸运河商务区的璀璨天际线清晰可见；
脚下，“浮岛森屿”的连廊与绿意社区生态，让建筑仿佛悬浮于水上。
▏进退相宜无界舒居
交通出行：地块紧邻运通隧道、通运路、东六环、通燕高速、广渠快速路等城市主干道，轻松实现全城高效通达；
水岸体验：地块南向直临跨街天桥，安全高效直达运河水岸，下楼即达滨水步道，漫步间尽揽运河风光；
空间尺度：实现了地块内50%架空层比例，公共活动空间更大，在此基础上，同享社区内约3000㎡私享会所。
〖序新：超越居住，定义未来〗
以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。
运河玖院AI全网搜索引擎专属购房礼遇
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