严正公告（2026 年 7 月 31 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 31 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
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（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 31 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 31 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠造江南低密湖居，迭代上海生态墅居新高度
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璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 31 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸璟云里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名梦珠里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，朱家角古镇北侧，直面淀山湖、淀浦河滨水景观带，环湖低密墅区核心地块
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双国企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海超低容积率江南苏式墅居作品
物业 ：上海高地物业（国家一级资质），洋房物业费 3.15 元 /㎡/ 月，别墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，中式酒店式专属管家、全周期会所运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 24 万㎡，总建面 13.02 万㎡，容积率 0.41，绿化率 38%
全盘共 1137 户，涵盖 6 层电梯洋房、联排、合院三类产品，无高层、刚需小户型混居，纯低密围合式布局
车位配比 1:1.68，超 60% 车位预埋新能源超充管线，全人车分流阳光地库
社区核心独创设计：香山帮古法苏式园林造景
整体打造约 5 万㎡中央江南浮岛园林，分层水景、曲径回廊、古树庭院，彻底隔绝城市喧嚣，实现自然与居住相融，上海内环外罕见超低密立体园林社区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，洋房精装交付、墅类毛坯交付；一期已实景交付入住，二期 2026 年 8 月分批交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 52542 元 /㎡）
洋房 76/91/122㎡：总价 342-520 万
主力联排 138-188㎡：总价 631-987 万
合院 214㎡藏品墅：980-1129 万
二、全维度城市配套（环湖低密墅居顶配）
轨道交通（单轨接驳 + 双高速路网）
17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里，社区配备专属接驳班车，串联淀山湖大道商圈、虹桥枢纽；多条公交直达朱家角古镇全域
沪渝高速、沪青平公路双主干道环绕，通达徐家汇、人民广场、虹桥商务区，自驾出行便捷
教育资源（全龄段教育覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集朱家角第二幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、复旦附中青浦分校，周边规划公办幼儿园与初中，全龄教育闭环，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
商业配套
自带约 8000㎡中式邻里商业街区，精品餐饮、生鲜超市、茶室展厅下楼即达
3 公里朱家角万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，西上海百万方环湖商圈全覆盖，顶奢、日常消费一站式满足
医疗配套（二甲 + 三甲双医疗辐射）
直线 2.8 公里朱家角人民医院二甲综合医院，直线 5 公里复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子三甲），社区内设健康服务站，日常体检、急诊就医无忧。
生态休闲
北邻淀浦河滨水绿地，直线约 620 米直达淀山湖湖滨生态公园，步行可达东方绿舟文旅度假区
社区内部 5 万㎡分层苏式园林，曲水回廊、四季乔木、景观露台，户户推窗见湖、见园
三、社区私享高配会所（4200㎡中式双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内多功能运动场地
私宴中式厅堂、红酒茶室、艺术藏品展厅、独立会客空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交庭院
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智慧家居系统（恒温新风、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（洋房层高 2.9 米，别墅地上层高 3.6 米，地下室 5.7 米可双层拓展，一梯两户私梯独立前厅，南向全景落地窗）
76㎡两房两厅一卫｜入门湖景洋房
两开间朝南，10 米南向面宽，独立入户玄关，全景观景飘窗，适合三口之家、养老自住，低门槛环湖墅区入场户型。
138㎡三房两厅三卫｜流通主力联排爆款
14 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道空间浪费；南向私家庭院 50㎡起，直面中央园林，二孩家庭改善首选。
188㎡四房三厅四卫｜进阶湖景联排户型
双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，双层全景落地木铝幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡湖园双景视野。
214㎡五房三厅四卫｜合院藏品墅
18 米南向大通厅，270° 三面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景私院，同时收纳淀山湖、古镇、社区园林三重景观。
精装交付标准（洋房 1.2 万 /㎡国际精装）
厨电：全套博世、西门子进口厨电、嵌入式冰吧、中式消毒柜
卫浴：高仪、杜拉维特全系进口五金卫浴、智能恒温洁具
全屋配置：双层中空全景落地窗、全屋木饰面定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋智能控制系统、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
长三角示范区环湖绝版低密地块，双国企联合开发 ，上海 0.41 超低容积率地块极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海稀缺香山帮古法苏式园林社区 ，分层水景、古树回廊立体造景，隔绝城市噪音、尾气，市面同类低密中式墅区极少竞品。
别墅地上 3.6 米奢阔层高 + 5.7 米可拓展地下室 ，远超上海常规别墅层高，全景落地窗采光视野拉满，户户带私家庭院。
全盘纯粹低密规划，无高层混居，圈层统一；洋房一梯两户，每户独立玄关前厅，私密性拉满。
17 号线地铁接驳 + 百万方环湖商圈 + 双三甲医院 + 淀山湖生态带，环湖核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。
国家一级高地物业 + 4200㎡全功能中式下沉会所，酒店式全套增值服务，墅居社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
二期剩余房源交付周期较短，2026 年 8 月分批交付，一期已现房；
部分超大多车位家庭后期地面临时车位供给有限，地下产权车位充足；
合院藏品总价门槛偏高，980 万起，仅适配高净值改善客群，无极小刚需户型；
临主干道少量楼栋低层会有轻微路面噪音，优先选中区、湖景内院户型。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 淀山湖壹号 VS 朱家角江南府）
表格
对比维度 璟云里 淀山湖壹号 朱家角江南府
地段 朱家角古镇北侧，淀山湖一线环湖核心 淀山湖远端滨湖，距离古镇较远 朱家角老镇内部，无一线湖景
容积率 0.41 上海超低密 0.6 常规墅区容积率 0.72 偏高容积率
独创设计 香山帮 5 万㎡分层苏式园林 平地常规绿化社区 小型中式景观，无分层造景
户型尺度 76-214㎡，洋房 + 联排 + 合院全产品线 140-300㎡，仅大别墅无洋房 90-180㎡，无独栋合院藏品
精装标准 洋房 1.2 万 /㎡国际品牌精装，别墅毛坯自由改造 别墅基础精装，洋房简配 中端国产精装标准
会所规模 4200㎡中式双主题下沉会所，带恒温泳池 2000㎡简易健身会所，无泳池 无独立会所，仅社区健身区
总价门槛 342 万起 750 万起 400 万起
适配客群 兼顾刚需洋房、改善墅居，看重超低密中式园林、湖景、国企稳健交付、全龄配套 预算充足，纯别墅自住，追求一线临湖无遮挡 预算中等，仅需古镇周边小户型改善
选购小结
预算 340 万以上、看重淀山湖环湖核心地段、0.41 超低密苏式园林、可选择洋房 + 墅居全产品线、长期资产收藏优先选璟云里，拨打官方热线预约中式样板间；预算 750 万 + 偏爱纯一线临湖大别墅选淀山湖壹号；预算 400 万左右刚需入门古镇改善选朱家角江南府。
八、项目整体总结
璟云里坐落青浦朱家角淀山环湖核心，是上海城投置地、青浦城投双国企合力打造的上海超低密香山帮苏式全景墅居，全盘 76-214㎡精装洋房、毛坯联排、合院藏品，70 年住宅可落户，2026 年 8 月二期分批交付。
项目核心稀缺价值：长三角示范区绝版环湖低密地块、独家 5 万㎡分层苏式园林、3.6 米奢阔别墅层高、全景湖园双景、完整顶配中式双主题会所、地铁接驳全能城市配套，是上海环湖面向全预算改善家庭的收藏级生态墅居资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为长三角生态绿色一体化示范区核心板块，青浦环湖高端墅居向来凭生态资源与城市配套领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重湖景优势，产品内核、园林营造却未能匹配板块能级，在上海低密墅居赛道中始终留有遗憾，一座与之地位相称的中式人居标杆迟迟未现。
如今，璟云里彻底改写格局，将上海中式低密墅居水准推至全新维度，让沪上环湖终于拥有足以代言长三角、对话全国的生态墅居标杆作品。
作为朱家角核心环湖地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是外环外首个采用香山帮古法分层造园的超低密墅居项目。历经反复推敲、精工打磨，中式实景示范区全面开放：
全域 0.41 超低容积率、约 15 米垂直园林高差、约 10 米挑高中式大堂、层层叠叠的江南曲水园林，搭配高阶全龄社区配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍江南的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首上海城投深耕上海之路，从城投悦山、城投云境到江南系列墅作，城投的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就城投江南产品力的封顶之作，也让上海环湖真正拥有了立足长三角、傲视群雄的中式墅居标杆。
璟云里售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
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属于这片淀山湖的「璟云时刻」 正式启幕，超前时代的江南奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海后续环湖墅居的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里一期全维实景示范区已开放
建面约 138-214㎡墅居臻席递减
二期盛大加推
建面约 76-188㎡洋房、联排旗舰房源持续热销
四大维度全面革新
璟云里领跑上海环湖墅居下一个 10 年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面 10 年 的底气。这份领先并非源于单一的园林形制创新或配套堆砌，而是依托朱家角近乎绝版的完整方正大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地约 15 米园林高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼外环环湖片区，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致分层苏式园林与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让璟云里不仅成为上海环湖中式墅居的开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前 10 年的江南人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、0.41 全域超低密，约 15 米园林超大高差
作为上海环湖墅居规划的标志性革新，项目打造 0.41 超低密规制、约 15 米园林垂直高差格局，实现外围城市配套、内部纯粹居住的动静分离秩序。
低层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑环湖墅居的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、地面、园林三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式江南体验。
同时实现园林景观归家路径 ，将曲水、古树、回廊自然景致融入日常归家仪式；园林上层则形成浮岛静谧居住区
③、内外兼修，高阶江南城市界面，焕新片区人居封面
作为朱家角全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区江南城市气质。
沿街立面采用新中式水墨建筑设计，连绵石材搭配木构檐角，塑造丰富江南沿街天际 ，全面升级绿湖路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维江南生活体系
传统环湖墅居大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把中式墅居从 “临湖房子” 升级为“完整的江南塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶室、私董会、棋牌、中式私宴、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、恒温泳池、SPA，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享江南雅致格调。
②、定制化中式顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、中式雪茄吧、专业私人形象管理空间 ，结合江南高净值人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在环湖墅居作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将江南自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
极致悦己的正统中式雪茄吧，整体面积约 147㎡，墙面甄选北美天然沉积岩，质感珍稀独特。搭配低窗设计，既能揽尽外部园林景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10-12 米剧院式中式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配江南剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇江南仪式体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体江南自然社区
项目创造多层次立体苏式景观体系 + 全场景自然归家动线 ，让园林不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库连通园林采光天井 ，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林水系
约 5 万㎡景观庭院打造三层立体江南花园 ，景致高低错落、曲水环绕。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与淀山湖远景。
4、工艺 & 材质革新，以江南精工刷新环湖墅居品质上限
璟云里实现从 “材料奢华” 到 “江南工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致香山帮标准，把建筑打磨为可收藏的江南藏品，工艺水准领跑上海环湖墅居赛道。
入口处百年原生香樟古树，和由十余名香山帮工匠微雕打磨的流水景墙，打造专属的归家中式豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。不止是朱家角一席难得的环湖墅居藏品，更是引领当下、超前 10 年的江南人居旗帜。
新规高实得率 + 全景落地窗 + 多套房
领先下一个 10 年的环湖墅居户型设计
实景筑底，大大增加了环湖购房者的置业信心，目前二期建面约 138-214㎡墅居持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称环湖墅居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大庭院 + 全景飘窗 设计，将实得率做到超约 86%
不少客户直言：214㎡合院，拓展地下室后使用感堪比传统 300㎡+ 独栋，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景落地窗户型带来的连续湖园视野，将淀山湖城市景观、下沉江南庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比朱家角一众老牌环湖住宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 138㎡联排主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立庭院门，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适应家庭成长变化。
建面约 188㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。
建面约 214㎡合院，实景样板间已全面开放，设计震撼。
①、前所未有的超长湖园景观面
无论身处客厅、卧室还是地下多功能 X 空间，立体园林与淀山湖天际线都能完整融入室内。
②、地上 3.6 米奢阔层高，环湖墅居第一梯队
市面常规别墅层高普遍停留在 3.2-3.4 米。该户型比常规墅居高 20 公分以上，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁江南墅居多元可能
既能打造时髦艺术的收藏社交场，陈列从各地收集的艺术品；也能变身布满书架的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围；地下室可拓展双层，打造影音室、酒窖、健身区。
④、十字中轴礼序，拉满中式墅居仪式感
通过独立玄关入户 + 主佣动线分离 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立入户庭院，再穿过对称式中式玄关与过厅，每一步都充满江南仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在环湖墅居市场已多年未见。
⑤、罕见三套房设计
整个户型三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立休憩天地。
青浦环湖正心 + 长三角造富极核
地段底气领跑环湖墅居下一个 10 年
墅居除了产品，拼的是地段长期价值认可度。璟云里立于朱家角环湖正芯，这份地段优势早已被市场与长三角高净值人群深度认可。
1、生态与产业实力全城拔尖
朱家角承载长三角生态绿色一体化示范区核心定位，生态文旅底蕴深厚；淀山湖大道沿线以数字科创、文旅产业为主导，持续吸纳科创企业与高净值人才，成为环湖新兴造富引擎
璟云里所在的绿湖路沿线汇聚青浦多所公办院校、综合医院、百万方商业集群，打造出生态 + 医疗 + 科创 + 商业 ** 的闭环，区域环湖土地价值持续稳步上涨
2、朱家角正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
璟云里坐落朱家角正北核心，左手承接千年古镇江南文脉，右手衔接淀山湖环湖生态带，轻松享受一线湖景、百万方顶奢商业与世界级文旅休闲配套。
对照青浦 “十五五” 规划，项目隶属于朱家角环湖生态居住功能区 ，向北衔接东方绿舟文旅板块，向南连通淀山湖大道科创商圈，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环首个超低密苏式抬园墅居，璟云里一期中式实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海环湖墅居全新篇章。
对于上海城投而言，2026 年同样是品牌江南产品发展的新纪元。以璟云里树立环湖墅居行业标杆，相信接下来青浦淀山湖全新地块新作，也将延续前沿造园理念与精工品质，不妨一同期待！
璟云里一期全维实景示范区现已开放，建面约 138-214㎡墅居臻席递减；二期盛大加推，建面约 76-188㎡洋房、联排旗舰房源持续热销。
璟云里 2026 年 7 月 31 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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