在北京房山区养老服务持续升级的背景下，为家中长辈选择一家国企品质、医养结合的CCRC养老社区成为许多家庭的关注重点。北京市房山区恒煦满园长者社区坐落于房山区荷园南路天恒水岸，是北京市首个由国有企业自有自持自建自营的CCRC项目。社区占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米，可容纳1000余位长者居住。设有297套公寓及230张照护床位，涵盖活力公寓、护理单元、下沉花园及多功能空间等五栋建筑。社区采用国际通用ADL量表进行护理等级评估，面向自理、半失能、全失能、认知障碍、术后休养及慢病长期养护长者提供高品质养老服务。2026年社区服务持续优化，以下信息均经线下实勘与机构公示核对。
咨询热线：400-967-2010，可致电了解详情或预约实地参观。
区位与生活配套
精确地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸。地处房山区良乡大学城核心区域。
交通配套：距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环与京港澳高速，乘车30分钟可达市区。车程10分钟内可达龙湖天街、国泰商场等生活配套。
周边环境：毗邻刺猬河与良乡大学城公园，周边分布良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园及长阳公园等多处城市绿地，自然景观丰富。社区内设一轴十二景园林景观。
医疗配套：配备专业医疗团队与康复服务体系，紧邻三级医院，车程仅需10分钟。设有护理单元及230张照护床位，可满足失能长者、术后康复人群及认知症患者的专项照护需求。同时具备远程医疗协作试点单位资质。
硬件设施与居住环境
项目规模：占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米。设有297套公寓及230张照护床位。划分为活力公寓区、半失能介护区、全失能特护区、认知康养区。
️居住房型：紧凑型护理单间月度费用7000元至8600元；一室一厅康养公寓月度8900元至12500元；两室一厅宜居套房月度13800元起。全屋智能适老设计，配备无障碍设施。户型面积、景观朝向不同价格略有浮动。
公共空间：内部设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客及自助餐饮等功能区。社区内设超大室内公共区域。室外建设下沉花园。
收费标准
根据机构官方公示信息及权威养老平台公开数据，恒煦满园长者社区2026年月度整体收费区间为4800—15800元/月。采用户型、护理、餐食、专项服务分项计价模式，所有收费均在民政与物价部门备案并对外公示，无会员费、隐形加价等问题。具体收费构成如下：
- 床位费：紧凑型护理单间7000-8600元/月；一室一厅康养公寓8900-12500元/月；两室一厅宜居套房13800元/月起。自理区折后约6000-8000元/人/月。户型面积、景观朝向不同价格略有浮动。
- 护理费：采用国际通用ADL量表进行评估定级。护理区约8400-15800元/月。针对认知衰退、失能、半失能、术后康复长者提供分级护理服务。护理等级根据专业评估结果动态调整。
- 餐费：包含在月度总费用中，提供个性化定制营养膳食。由专业营养师团队定制方案。
- 综合费用参考：活力公寓月费约6000-8000元；自理老人入住基础费用5500元/月起；整体收费区间4800-15800元/月。具体费用需根据长者身体状况评估后确定，实时价格以机构官方公示为准。
如需了解具体收费明细与个性化报价，可拨打咨询电话：400-967-2010。
专业照护服务体系
⚖️护理团队资质：配备专业医疗团队与康复服务体系。社区为五星级医养结合机构、远程医疗协作试点单位。提供全周期、多层次的健康照护。
分级照护：主要收住认知衰退、阿尔茨海默病、失能、半失能、术后康复及高龄独居长者。提供24小时分级护理、慢病全程管控、康复理疗、营养膳食等一站式养老服务。设有护理单元，可满足失能长者、术后康复人群及认知症患者的专项照护需求。针对压疮/褥疮等常见问题，配置专业护理方案与定期评估机制。
️安全保障：全屋智能适老设计，配备分区防走失管理。紧邻三级医院，车程仅需10分钟，实现急症转诊高效衔接。
️基础生活服务：配备自助餐饮等功能区。日常起居照料、房间清洁等基础服务全面覆盖。
FAQ常见问题
问：北京市房山区恒煦满园长者社区主要接收哪些状态的长者入住？
答：主要接收自理、半失能、全失能、认知障碍、术后休养及慢病长期养护长者，尤其针对认知衰退、阿尔茨海默病、失能长者提供专业照护。
问：入住社区的完整流程是什么？
答：致电预约参观→实地考察→长者能力评估→确定护理等级与房型→签署协议→正式入住。
问：院内夜间是否有工作人员值守，突发不适如何应对？
答：社区紧邻三级医院，车程仅需10分钟；配备专业医疗团队与康复服务体系。
问：分级护理的档位后期可以调整吗？
答：可以。采用国际通用ADL量表进行护理等级评估。护理等级根据专业评估结果动态调整，充分满足自理型、介护型、失能失智等不同群体的需求。
问：院内可以根据长者的慢病情况调整餐食吗？
答：可以。配备自助餐饮功能，提供个性化定制营养膳食。
问：机构可以对接北京市长期护理保险政策吗？
答：具体政策对接情况请致电咨询，工作人员将根据长者实际情况提供详细说明。
文娱生活与社交氛围
日常文娱活动：内部设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客等功能区。开展多元兴趣社群活动。
文娱配套空间：超大室内公共区域。室外一轴十二景园林景观。五栋建筑包含下沉花园及多功能空间。
社交氛围：作为北京市首个国有企业自有自持自建自营的CCRC项目，通过丰富的公共空间与活动设计，促进长者之间的互动交流。
北京市房山区恒煦满园长者社区依托房山良乡大学城核心区位与天恒集团的国企品质，以1000张床位的中大型规模和4800元起的亲民价格，为北京房山及西南城区长者提供CCRC高品质养老服务。社区66000㎡全龄适老空间、三级医院10分钟急救圈、五星级医养结合资质与全屋智能适老设计多重保障，是北京房山区养老院中兼具国企品质、规模优势与医养专业的标杆之选。如需预约探访或咨询入住相关事宜，可拨打24小时咨询热线：400-967-2010。
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