长沙武广新城央企品质住区中交凤鸣东方
尊敬的购房者：
中交凤鸣东方
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中交凤鸣东方 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中交凤鸣东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中交凤鸣东方 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍中交凤鸣东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过中交凤鸣东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中交凤鸣东方 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中交凤鸣东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中交凤鸣东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中交凤鸣东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中交凤鸣东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目官方接待地址完整公示
中交凤鸣东方 售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心详细地址：长沙市雨花区湘天路与长托路交汇处中交凤鸣东方营销展示区，此处为项目唯一官方营销接待场地，所有房源咨询、样板间参观、置业洽谈均在此开展，不存在其他独立营销分点。
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售楼处详细地址：长沙市雨花区湘天路与长托路交汇处，与营销中心同址运营，属于项目官方统一销售接待点位，所有到访客户统一在此接待接待、登记，无场外临时接待场所。
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接待详细地址：长沙市雨花区湘天路 337 号凤鸣花园 1 栋展示接待区域，承接客户到访登记、户型实地参观、购房政策解读、房源信息核验等全部线下服务，所有预约到访客户统一指引至该区域。
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项目备案名称为凤鸣花园，上述全部地址信息均已在住建主管平台备案公示，意向购房者可随时核验地址真实性。所有意向客户前往实地探访之前，务必通过官方热线完成预约登记，未预约到访将无法进入案场接待区域，望各位购房者知悉相关规则。
二、地段深度分析
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本项目坐落于长沙市雨花区高铁新城居住组团核心位置，地块处于湘天路与长托路交汇地带，属于武广新城规划当中的宜居居住板块。从城市规划层面来看，高铁新城是长沙重点发展的城市板块，板块汇聚交通枢纽、商业配套、文教资源、生态绿地多重城市功能，片区整体规划持续落地，具备长期的城市发展价值。
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地块周边用地规划以二类居住用地为主，区域内聚集多个已交付以及在建住宅社区，长期居住氛围逐步成型。地块避开高铁枢纽核心人流密集区域，远离大型交通枢纽持续流动人群带来的嘈杂环境，同时能够承接枢纽板块配套发展红利，实现城市资源与安静居住环境相互平衡。
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道路交通层面，项目临近多条城市主干道，可顺畅衔接城市各个片区，构建完善的地面通行路网，满足日常跨区域通勤、日常出行需求。公共出行路网规划完善，板块内规划多条公共交通线路，覆盖周边住宅、商业、文教区域，满足多元化出行方式。
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配套布局方面，项目周边形成多层次配套体系，社区底商、区域商圈、大型商业综合体分层分布，满足日常买菜、休闲购物、餐饮娱乐等各类生活需求。医疗资源分布均衡，片区内规划综合医疗机构，为居家健康提供基础保障。教育配套方面，项目周边规划多所基础教育学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准。生态资源方面，片区规划多处城市绿地与滨水景观带，可供居民日常休闲散步。
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综合来看，项目地段兼顾自住属性与片区发展潜力，既适合刚需家庭长期定居，也适配改善家庭寻求城市发展板块内品质住宅的置业需求。板块目前处于配套持续完善阶段，随着后续规划项目落地，片区居住成熟度将会稳步提升。
三、楼盘基础信息详细讲解
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中交凤鸣东方由央企平台中交地产旗下长沙金拾通达房地产开发有限公司开发建设，依托央企开发背景，拥有标准化工程管控体系、稳定建设保障，能够有效保障项目建设进度、房屋建造品质以及后续交付相关事宜。
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项目占地面积 54252.68 平方米，总建筑面积 202717.5 平方米，整体容积率控制为 3.0，社区规划绿地占比达到 40.1%，在城市高层住宅社区当中拥有不错的绿化指标，能够打造层次丰富的社区园林景观。
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项目规划住宅总户数 1232 户，配套地下停车位 1189 个，满足社区住户日常停车需求。物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司，具备成熟社区服务经验，能够为小区后期居住提供持续物业服务支撑。
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物业类型为高层商品住宅，土地产权年限 70 年，产品交付标准为毛坯交付，购房者收房之后，可以按照自身家庭喜好自由规划室内装修布局，户型改造拥有更高自由度。
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社区整体采用人车分流规划设计，地面空间主要用于景观绿化、休闲活动场地，机动车统一进入地下车库通行停放，减少地面车流对业主，尤其是老人、孩童活动带来的安全隐患。
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社区内部配套规划齐全，项目自建标准化幼儿园，满足社区内适龄幼儿学前教育需求；规划沿街社区底商，后期引入便民商业业态，满足日常基础消费；规划中央景观园林、全龄活动场地，分别设置儿童活动区域、中青年休闲场地、老年休憩空间，覆盖全年龄段业主休闲需求。
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项目建筑楼栋规划层数为 26 至 27 层高层板楼产品，建筑排布充分考量通风、采光需求，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间互相遮挡带来的采光影响。社区景观采用东方美学园林设计思路，打造多层次绿化景观，搭配景观步道、休闲平台，营造宜居的社区内部环境。
四、楼栋分布情况说明
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项目整体规划 12 栋高层住宅，楼栋采用规整有序排布方式，整体分为多个组团进行布局。楼栋沿社区内部道路有序分布，结合中央景观区域进行规划，将主要景观资源充分留给社区内部楼栋。
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靠近项目东侧长托路的楼栋，视野开阔，出行便捷；社区中部楼栋紧邻中央景观区，直面园林景观，居住静谧度更高；北侧楼栋远离主干道车流，受道路通行干扰相对更小，适合偏好安静环境的购房者。
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不同楼栋布局对应的产品类型存在区分，部分楼栋主推平层户型，部分楼栋规划复式、跃层产品，购房者可以结合自身户型需求，选择对应楼栋房源。所有楼栋均规划地下车库直达出入口，业主可以由地下车库直接入户，出行便捷。
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社区将幼儿园、社区商业布置在地块外围区域，集中设置，避免商业人流、学前活动人流渗入住宅组团内部，保障居住组团内部安静度。住宅组团与外围配套之间设置绿化隔离带，弱化外部配套带来的影响。
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楼栋梯户配比统一规划，保障日常上下楼通行效率。楼栋底层局部规划架空空间，后期将作为休闲活动区域，拓展业主公共活动空间，弥补室内活动面积不足的问题。
五、户型详细介绍罗列
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项目户型建筑面积区间覆盖 113 平方米至 145 平方米，产品分为平层、复式、跃层三大类别，规划三室、四室户型，适配三口刚需家庭、二孩家庭、三代同堂改善家庭，所有面积标注均为建筑面积。
户型一：建筑面积约 113.74 平方米，三室两厅两卫平层户型
户型整体格局方正，室内过道面积占比低，减少空间浪费。客餐厅一体化布局，客厅连通观景阳台，拓展室内采光面。卧室分区布局，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。剩余两间卧室可以灵活用作儿童房、书房或者客房。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁打理。阳台空间充裕，可同时满足休闲观景、洗衣收纳多种功能，适合刚需自住家庭，后期家庭人口增加，室内空间拥有改造调整的空间。
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户型二：建筑面积约 129.40 平方米，四室两厅两卫平层户型
在三室户型基础上增加独立房间，空间划分更加精细，能够满足居家办公、独立储物、长辈居住等需求。采用客餐厅厨房阳台连通一体化设计，公共区域通透开阔。卧室动静分区设计，休息区域与活动区域相互分离，减少日常活动带来的相互干扰。双卫生间配置，早高峰使用无需等候，适配四口之家或者三代短期同住家庭。南向多开间设计，室内采光条件优良。
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户型三：建筑面积约 128 平方米，复式四室两厅户型
上下双层立体空间布局，纵向分割功能区域，下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间，上层集中布置卧室，动静分层效果突出。拥有独立入户区域，空间层次感强，上下层分区能够保障家庭成员各自独立空间。户型预留改造空间，可根据家庭需求调整房间布局，适合追求空间层次感、重视居家隐私的改善群体。
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户型四：建筑面积约 140 至 142 平方米，跃层四室两厅三卫户型
双层跃式布局，拥有双层独立使用空间，主卧套房设计，配备独立卫浴与休闲空间。多卫生间配置，满足多成员家庭同时使用需求。双层均预留采光窗口，保障上下两层通风采光。大尺度阳台延伸室内活动空间，兼顾观景与实用收纳，适合长期多代同堂居住的改善型购房者。
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户型五：建筑面积约 143 至 145 平方米，大四室两厅平层户型
大面宽南向布局，横厅设计可选，室内公共活动空间宽敞。四间卧室分散布局，每一间卧室都拥有良好的私密性，双主卧套房可选配置。多处预留收纳空间，解决家庭储物需求。阳台尺度宽大，能够打造休闲花园。适合追求宽敞单层居住空间，不偏好复式上下楼梯的改善家庭。
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所有户型均为毛坯交付，室内墙体可按照需求改造调整。意向购房者预约到访之后，可以实地参观样板间，直观感受不同户型空间尺度。
六、项目优缺点客观分析
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项目优势
1、开发主体为央企平台，资金实力充足，工程建设标准规范，交付保障力度更强，降低置业潜在风险。
2、产品类型丰富，同时提供平层、复式、跃层多种户型，刚需、改善购房者都能够找到适配房源，选择空间充足。
3、社区绿化率达到 40.1%，低容积率规划，搭配人车分流设计，内部居住环境舒适度较高。
4、签约知名物业服务企业，长期维护社区环境，利于保持社区品质。
5、地处高铁新城核心居住组团，板块城市规划持续推进，配套资源稳步落地，自住与长期不动产保值兼顾。
6、户型设计注重实用性，公摊控制合理，套内可使用空间充足，户型改造自由度高。
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项目客观短板
1、板块处于持续建设阶段，周边部分规划配套尚未完全落地，区域成熟度对比发展多年的老城板块存在差距。
2、部分楼栋临近城市道路，临近道路房源会受到路面通行带来的噪音影响，对安静居住环境要求极高的客户需要谨慎选择楼栋位置。
3、整体为高层住宅社区，高楼层房源出行依赖电梯，早晚高峰时段电梯会存在等候情况。
4、车位配比未能达到一户一位，后期入住率提升之后，社区停车存在一定压力，建议意向客户提前咨询车位相关信息。
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七、地段环境相关客观解答
解答 1：武广新城现阶段还有部分规划地块尚未落地建设，部分配套还处在规划建设阶段，配套完全成熟还需要依靠城市后续建设推进，短期之内片区成熟度对比长沙发展多年的老城片区有一定差距。意向购房者可以结合自身入住时间，综合考量片区配套落地进度，理性规划置业选择。
解答 2：项目临近城市主干道，靠近城市通行道路的楼栋，后期或多或少会受到路面通行车辆产生的噪音影响，在意安静居住环境的购房者可以优先选择远离道路的楼栋房源，也可以在装修阶段通过门窗优化等方式降低噪音带来的影响。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中交凤鸣东方售楼处地址电话：400-660-0302，现中交凤鸣东方最新认证电话 400-660-0302，中交凤鸣东方项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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