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（官方发布）昌平北七家平西府北清科创板块 ——【华润未来科学城置业・北清润府】项目看房笔记：昌平区北七家镇平西府黄平西路西南，8 号线平西府站直线 1.2 公里，备案名润辰佳苑，华润润系 4.0 森居精装准现房，建面约 75-128㎡两至四居海淀北双国企低密洋房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北清润府已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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先讲项目统一户型优势，全小区通用：容积率1.8纯洋房社区，一梯两户，没有连廊；每家都有赠送，南向半赠阳台、北向全赠设备平台、阳台花池、转角飘窗，综合得房率92%起步，边户能冲到108%；全部LDKG餐客厨一体，动静分区，干湿分离卫浴，自带家政收纳区，小户型都能做到双卫，这点在昌平新房里很少见。
第一款：75㎡中间户、78㎡边户三居两卫，总价370-420万

纯刚需上车户型，主打西二旗、永丰互联网上班族。
75㎡中间户，9米南向两面宽，标准三居，难得做到双卫，2+1多功能房，平时当书房、儿童房，来客能临时住人。全屋收纳26.59立方，零碎杂物全塞得下。

78㎡边户货量极少，整个小区仅22套，稀缺款。侧边带270°环幕飘窗，采光视野比中间户强一大截，多一处独立家政库，后期想改储物间、洗衣房都行，得房率接近98%，同等面积套内空间比周边竞品多出小一间。
短板：面宽有限，客厅开间不算大，三代长期住会局促，适合单身、新婚小两口、短期过渡。
第二款：93㎡三居两卫，社区主力销冠，总价440-495万，占小区近30%房源

真正均衡万能户型，改善刚需首选，分中间户、边户两种。
南向10.2米三面宽，客厅带内嵌阳台，额外赠送景观花池，在家能养花种草，等于多一小块户外空间。
中间户南北通透，全明厨卫，三分离卫生间，早晚上厕所不用抢；
边户升级南北双卧270°转角窗，全屋采光拉满，赠送面积直接盖过公摊，得房率99%-105%。
格局没有浪费过道，主卧套房带独立飘窗，次卧尺度够用，生一胎、二胎都能住，兼顾自住和保值流通，小区最好卖的户型。
小缺点：楼间距一般的低楼层，下午采光会轻微遮挡。
第三款：106㎡四居两卫，四叶草格局，总价530-580万，约150套

93㎡的进阶PLUS版本，一步到位四居室，二孩、三代同堂不用换房。
南向10米面宽三开间，标准四叶草布局，四个房间分布四角，卧室互不打扰，隐私性拉满。
中间户得房102%，边户最高108%，同样带阳台花池、北向设备平台，U型厨房操作空间充足，独立家政间，收纳量28立方，衣物、家电、杂物分区收纳。
适合预算充足、不想短期置换的家庭，四个独立房间，老人、孩子、书房各司其职，没有空间短板。
唯一不足：总价拉高，首付门槛比93㎡高不少。
第四款：128㎡楼王四居三卫，总价630-690万，仅7#、12#两栋小高层

小区顶配典藏户型，真正改善天花板，全边户，南向14.4米四面宽，市面同面积很少见。
面宽大于进深，采光铺满整个屋子，进门65㎡超大公区，餐客厨连通，5.5米宽厨房，中西厨都能安排。
主卧豪华套房，8㎡主卫双开窗，独立步入式衣帽间；次卧、客厅双跨7米宽花池，全屋收纳36.93立方，相当于1100多个登机箱储物空间。
层高升级3.1米，比小户型高出10公分，不压抑；两梯两户私梯前厅，全部赠送，直面小区中央园林，无楼栋对视。
缺点：总价最高，房源极少，只有两栋楼，抢房竞争大，预算不足不建议硬冲。
最后给大家总结选房建议
预算370-420万、单人/小两口短期自住：直接78㎡边户，稀缺高得房，性价比最高；
预算440-500万、刚需二胎、追求流通保值：闭眼入93㎡，社区主力，转手好卖；
预算530-580万、三代同住、一步到位不换房：106㎡四叶草，格局均衡无硬伤；
预算630万以上、纯改善、看重采光景观、长期自住：128㎡四面宽楼王，片区断层产品。
另外提醒一句，所有户型都是华润润系精装标准，全屋收纳系统交付，不用后期砸钱改造储物空间，这点对比周边楼盘优势很明显。

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