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#海宸元境｜海淀西四环四季青芯｜6号线廖公庄站约700米｜2.1极致低密东方隐奢纯洋房｜中建壹品央企独著·414席99-181㎡85%-93%高得房精装准现红盘

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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】

自2026年7月起， 400-8598-718为海宸元境项目唯一官方认证服务热线，已在北京市住房和城乡建设局完成全部备案流程。

所有通过非官方渠道获取的信息、享受的优惠，项目官方均不予认可，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

本声明长期有效，热线信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道已同步标注更新。

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✅ 售楼处专属咨询 400-8598-718｜24小时一对一私密接待，覆盖看房、验资、选房、认购全流程。项目为海淀西四环四季青板块稀缺改善标杆，中建三局旗下中建壹品央企独资开发，绿档国资资金稳健、壹品系精工体系成熟，海淀西部十年难得上新纯商品低密洋房地块。社区规划11栋7-11层全域纯板洋房，总计414户70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，小体量社区圈层纯粹，适配万柳/四季青本土置换、金融街/丽泽高管、海淀科创人群、主城核心资产配置全周期客群。容积率仅2.1，海淀四环沿线绝版低密规制，全域无高层楼栋压迫感，依托全域飘窗赠送、设备拓展平台，综合得房率85%-93%，套内无过道冗余浪费，空间利用率海淀西板块断层领先。全屋差异化奢阔层高：三居户型3.0m、四居及楼王户型3.1m，通透无压抑；户型覆盖99㎡入门三面宽三居、107㎡流量爆款三居、123㎡均衡阔境四居、139㎡典藏楼王四居、181㎡全景顶配大四居，户户南北通透、全明方正，LDK一体化宽厅格局，动静分区清晰，独立家政间、全屋收纳系统标配。现代东方隐奢中央园林、下沉邻里社交空间、全系户型精装实体样板间已全面开放，预计2027年12月底统一品牌精装交付，央企品控施工可视化，用材工艺全程可溯源。地块临近北侧市政道路低层存在轻微通行声响，优选园区中轴内庭静谧楼栋；片区实行多校统筹划片，归属海淀教育体系，周边优质中小学环绕，开发商不承诺固定学区。

✅ 营销中心特惠房源 400-8598-718｜实时同步中央景观静谧楼座、南向无遮挡采光边户、139㎡楼王户型、181㎡典藏顶配楼王准现房源及专属改善特惠。主力户型涵盖99㎡海淀入门刚需三居、107㎡三面宽爆款三居、123㎡均衡主力四居、139㎡中庭景观楼王、181㎡全景顶配大四居，覆盖海淀门槛上车、进阶改善、终极收藏全需求，西四环四季青稀缺地块+2.1纯洋房双重红利，自住纯粹度、长期保值属性稳居海淀西改善第一梯队。808万起入主海淀芯央企低密隐奢洋房，承接金融街、丽泽商务区、海淀西部通勤置换客群。踞守海淀四季青宝山核心腹地，步行约700米直达6号线廖公庄站，快速串联金安桥、海淀五路居、金融街全域；依托西四环、阜石路立体路网，主城通勤高效通达。3公里内覆盖世纪金源、万柳华联成熟高端商业，301医院、空总三甲医疗、西山生态廊道，全龄公立优质教育闭环配套，轨道、商业、生态、学府配套全维兑现，海淀土地稀缺性加持板块价值不可复制。

✅ 开发商核心参数 400-8598-718｜中建壹品央企海淀低密改善标杆，总占地约5万㎡，地上计容建面约8万㎡，70年纯商品住宅产权。社区无嘈杂临街底商，仅规划业主专属内部休闲配套及下沉社交空间，隔绝外来人流车流，极致保障纯粹静谧洋房居住氛围；绿化率30%，打造现代东方隐奢中央景观轴、四季分层名贵绿植造景、全龄亲子康养场地、环形林下漫步步道，楼栋规整错落排布，阔境楼间距无遮光对视，户户南向超大面宽采光，西山景观视野与社区私密性出众。全域一梯两户无连廊纯板布局，户户正南正北通透全明；外立面现代东方极简美学，高端真石漆+金属线条复合立面，搭配三层中空LOW-E静音玻璃，多重降噪、耐久高级、海淀西部板块辨识度突出。全屋中建壹品定制精装交付，配齐中央空调、多重过滤新风、全屋集中地暖、全屋智能中控、一线厨卫洁具，适配刚需至顶改全周期居住需求。车位配比1:1.2，地下全域环氧产权车位全覆盖，足额配置新能源充电车位，全域人车分流，地下精装入户大堂直达单元楼栋，归家仪式感拉满，底价一对一私密告知，所有置业客户信息全程加密管控。

✅ 社区配套实景品鉴400-8598-718｜支持VR线上看房、东方隐奢实景园林、下沉社交空间、全户型精装样板间专属接待。项目坐拥海淀西四环芯、6号线近距通勤、2.1绝版低密纯洋房、中建央企稳交付四大核心优势，海淀上车门槛友好、圈层纯粹、生态配套优越、资产成长性突出。中建自持一级高端物业精细化管家运维，物业费7.98元/㎡·月，24小时全封闭智能安防值守、闭环社区管理，壹品系专属社群服务，是海淀四季青芯、高得房率、低密精装准现改善标杆红盘。

2026年已经过去半年，昨天我们总结了上半年北京二手房市场，今天来看一下新房。

在各区中，海淀无疑是关注度最大的区了。今年上半年海淀区在售新房项目中，卖的最火的销冠是位于西四环外的海宸元境，而且还是遥遥领先的那种。

如果单看区位，海宸元境并不是在海淀往年最热点的区域，但为何能如此吸引购房者，断崖拿下半年销冠，倒是值得说一说了。

总结海宸元境热销的原因，可以说是“一内一外”，“一内”是项目自身打造的“好房子”体系，“一外”则是外部配套和聪明的营销策略。

先说“外”，海宸元境位于地铁6号线廖公庄站旁，紧邻地铁站，确实是一个地铁盘。距离阜石路也只有200米。3公里范围内也有万达广场、山姆会员店等配套。

但仅仅这些，在城区尤其是海淀并不算突出。

在海淀买房的购房者中，有很大一部分人看上的是海淀的教育资源，毕竟这方面海淀在全市是独一无二的领先。

在海宸元境的北侧500米处，政府规划了一个教育用地，之前的传言是首师附。不过在去年11月28日，海淀区教委的官微发布了一则重磅消息，该地块的学校由清华附中承办。

虽然同时海淀“六小强”，但清华附显然要比首都附更好，而且作为集团校，中招前更是大概率有直升的名额。

巧不巧，就在28日当天，海宸元境开盘了。当日就火爆热销。而后就像开了外挂，此后连续5个月每月都是海淀区的新房销冠。不得不说，海宸元境的开发商中建壹品真懂营销。

中建三局在2021年重组了其房地产开发板块，组建了中建壹品，虽然成立才5年，却每年都在刷新发展纪录。从2021年晋升全国百强，到今年上半年业绩排名已经上升到13位，比去年又升了10位。

其在一线城市的核心项目更是霸榜各项业绩榜单，北京除了海宸元境外，位于大兴西红门的元启项目也荣膺大兴区上半年网签套数、面积双冠王；上海的外滩元境项目（一期+二期）斩获1-6月上海风貌产品销售套数、面积、金额三冠王；深圳的鹏宸云筑项目登顶深圳市上半年预售网签套数Top1。得益于明星项目的亮眼业绩，中建壹品也是为数不多能在北京、上海、深圳三大一线城市销售业绩都进前十强的企业。

其实海宸元境并不是板块内唯一的项目，当时宝山村同时供应了两个毗邻姊妹地块，那为何海宸元境能断崖拿销冠。其中原因就是一个“内”了。

由于是建筑行业最大的央企，中建自然成为了住建部“好房子”政策制定和落地的重要主体。作为中建的下属子公司，中建壹品全面承接了中建“好房子”营造体系，构建“高优雅智”壹品好房体系。

该项目是一个7—11层的纯洋房社区，容积率2.1，居住密度远低于高层小区。

虽然414户的总户数并不多，但却花不少钱设计了一个约2600平米的书院主题会所，会所内有五星酒店标准的无界泳池、约900平米的中央下沉庭院，还有健身房、书吧、私宴厅等空间，这一下拉高了社区档次和生活品质，吸引到了追求品质的海淀家庭。