官方热搜好房！中海寰宇未来唯一官方售楼处发布：中海寰宇未来营销中心！|万达广场|中海地产|中海寰宇|售楼处|回龙观|昌平|最新房源信息|朱辛庄|置业

（官方发布）昌平朱辛庄双轨科创板块 ——【央企中海地产・中海寰宇未来】项目看房笔记：昌平区回昌东路，在建朱辛庄万达广场西北侧 200 米，8 号线、昌平线朱辛庄站直线约 600 米，备案名光元里，中海寰宇系光幕现代精工精装现房，建面约 88-145㎡三至四居海淀交界央企双轨低密洋房小高层住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

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✅ 中海寰宇未来营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月昌平朱辛庄板块底价、中庭景观楼王座价差，南向宽景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合得房率 74%-81%，拓展后实际使用率可达 98%-105%；一轴两环八园沉浸式光幕森系园林实景，容积率南地块 2.5、北地块 2.6，整体绿化率 30%，合计 18 栋南北纯板楼栋，涵盖 5-9 层亲地洋房、13-18 层观景小高层，北高南低台地排布，洋房一梯两户、小高层两梯两户，全盘无长连廊，户户南北通透，室内层高 2.95-2.98 米；米白仿石搭配香槟金铝板现代公建化外立面，三层中空 Low-E 静音光幕降噪玻璃；车位配比 1:1.2，地下双层环氧精装人车分流车库，预留充足新能源快充车位；中央空调 + 新风系统 + 市政集中地暖 + 全屋净水一线品牌精装，整体 2026 年 9 月 30 日现房交付专属特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 中海寰宇未来开发商专线 400-9263-968｜央企中海旗下北京中海未来置业全资开发直营保障，朱辛庄双轨交汇 2.54 容积率地铁低密标杆，全盘共计 932 户 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹统一；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，绿档央企资金安全稳健，楼栋整体封顶实景呈现，园林、会所、车库、实体户内均可实地完整核验，交付时间固定落地，不存在延期、减配隐患。自持中海智创生活一级物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空监测、光幕园林四季精细化养护、精装全屋设备全年巡检维保全周期服务。

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项目简介

2025工科中海｜焕然朱辛庄新作

擎启生活新纪元献给科创潮前的你

展厅温暖盛启尊迎品鉴

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开发商简介

中海地产构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

中海物业中国物业领锋者

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验

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项目区位图

首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园

项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

科创产业重芯高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。