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海淀新潮向·极核双轨处·都芯理想生活方式
8号/昌平线旁·朱辛庄地铁站·建面约88-145㎡ 带装修二至四居
项目简介
2025工科中海｜焕然朱辛庄新作
擎启生活新纪元 献给科创潮前的你
项目区位图
首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。
区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园。项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。
区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。
科创产业重芯 高知高智和集
昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。
项目基础信息
楼盘名称：中海寰宇未来
项目地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600米
开发商：中海地产
产权年限：70年
产品类型：商品房
占地面积：4.29万㎡
建筑面积：16.34万㎡
楼栋总高：5-18层
在售户型：88-145平米两居-四居
项目均价：5.2-6.6万
项目总价：640-975万
交房标准：精装交付
交房时间：预计2026年9月30日
总户数：932户
楼栋数：18栋
容积率：2.54
绿化率：30%
物业费：5.2元
物业公司：中海物业
车位配比：1:0.8
供暖方式：市政集中供暖
户型分析
项目地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，分南北两个地块开发。
北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。
南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
88㎡ 两室两厅一卫
88㎡ 两室两厅一卫
98㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
112㎡ 三室两厅两卫
113㎡ 三室两厅两卫
113㎡ 三室两厅两卫
115㎡ 三室两厅两卫
117㎡ 三室两厅两卫
143㎡ 四室两厅两卫
145㎡ 四室两厅两卫
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