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7月末的北京，暑气正盛。

中国金茂在京第二座“满系”作品——金茂满昱，也将在末伏时节，正式对外亮相了。

它位于姚家园路北边的售楼处，早已改建完成，工作人员全部进驻。

这里，曾是黄杉木双子之一：璞樾的售楼处。

它与金茂满昱是堂兄弟关系——中国金茂在二者身上，均有持股。

继承了璞樾的售楼处，让金茂满昱也有了豪宅气质，更为它的入市节奏，节省不少时间。

116平、140平、168平三个面积段的样板间，已到了收尾阶段，将在8月上旬全部建成。

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先造园，再摆楼

金茂满昱的园林，比满曜更成体系。

这得益于地块的天赋——南北长约150米，中间只排布三排楼，最大楼间距达到了71米。

它的整块土地完整无割裂，园林规划从点状景观，直接升级为整片山水的度假园境。

更重要的是，金茂在满昱的规划上，没有走先排楼、再插公区的老路。

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金茂满昱地块天然东北高、西南低，设计师顺势打造渐进式园林体系。

穿过120米艺术城市界面，从66米阔奢主大门步入，经三进礼序庭院，直达地下一层双馆会所。

站会所向上眺望，整片堆山园林、叠水飞瀑尽收眼底，没有常规下沉会所 “坐井观天” 的压抑感，依托天然的高低地势，制造层层景深，空间层次感拉满。

整套园林打造 “一水、三桥、四境、五庭” 的东方滨水体系：

约150米的中央龙形水轴贯穿社区，平桥、飞桥、拱桥三段景观桥串联全园，分别寓意平步青云、少年昂扬、人生从容。

整个小区约1.6万平米的园林底盘，主打都市微度假的体验感；观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院，覆盖全龄需求。

会所方面，金茂满昱拥有北京少见的双馆双营配置：

赛事级篮羽综合馆搭配凌空瑜伽室，7.5 米无柱层高，专业运动地板、无影照明；艺文馆、成长营、欢聚营等一应俱全，配套厚度远超同价位竞品。

案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天全盘落地。7月12日案名发布，预计月底售楼处和样板间开放，8月底开盘。

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。

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项目配套

金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。

北侧约500米为北京中学东坝三分校；

国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹；

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置；

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

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第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

户型面积段只有三种：116㎡三居（176套，占比46%）、140㎡四居（154套，占比40%）、168㎡四居（48套，占比12.5%）。清一色的改善户型，圈层高度统一。

更值得关注的是项目的得房率。南向内嵌阳台加北侧设备平台的组合，让116㎡户型可拓展约18.6㎡，实际使用面积接近130㎡，整体得房率达到91%-94%。这个数据在北京新房市场中属于第一梯队。

三大户型详解

116㎡三居是项目的绝对主力，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计。客厅面宽3.9米，主卧套房设计，两次卧都能放下1.8米大床。总价预计800-950万，是朝阳800万级改善的入门款。

140㎡四居采用经典的四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽约11米，层高3.1米，4.4米宽南向横厅。总价950-1150万，是项目最“不出错”的改善选择。☎️金茂满昱 400-6781582 接通后输入 7777）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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