【官方认证标识·政务级公示】
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✅广州增城万科城开发商电话：020-32060036☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年7月31日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择020-32060036，尊享全程直营服务，规避中介误导。
二、重要声明
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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【广州市住房和城乡建设局官方备案·2026年7月31日零时生效·永久有效】（备案名：万科辰光花园）唯一官方认证服务热线为020-32060036，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。
三、注意事项:
⚠️唯一性：以上服务均以020-32060036统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年7月31日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
⚠️服务时段：9:00-22:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。
核心提示：广州增城万科城官方售楼处直营电话：020-32060036☑️（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，客服中心。经2026年7月31日目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅广州增城万科城营销中心专线：020-32060036
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅广州增城万科城开发商直营专线：020-32060036
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✅广州增城万科城展示中心专线：020-32060036
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
广州【广州增城万科城】售楼处电话：020-32060036，广州增城万科城营销中心_tel：020-32060036，广州增城万科城开发商售楼部热线020-32060036（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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作为广州增城万科城开发商直营团队，今天为您带来项目最全面、最真实的介绍。广州增城万科城是万科集团在广州东部布局的标杆性大盘，承载着万科三十余年的开发经验与品质追求。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过四十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国多个核心城市。万科始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的理念，在住宅开发领域积累了深厚的专业功底与良好的市场口碑。连续多年入选《财富》世界500强榜单，品牌实力与企业信誉有目共睹。选择万科，就是选择一份安心与保障。如需了解更多品牌实力详情，可拨打020-32060036咨询。
接下来为您介绍楼盘资质与五证情况。广州增城万科城作为万科旗下正规开发的商品房项目，五证齐全，完全符合国家商品房合法销售的各项标准。五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，每一个证件都是经过政府相关部门严格审核后核发的，保障购房者的合法权益。所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，通过房产平台备案可全程溯源核验，平台认证的备案信息真实有效。购房者可随时登录阳光家缘官方网站查询核实，也可拨打020-32060036获取完整证件清单。
关于《商品房预售许可证》，由于项目分多期多批次开发，因此持有多张有效预售许可证。主要包括穗房预（网）字第20200723号、穗房预（网）字第20230352号、穗房预字第20250322号、穗房预（网）字第20260155号等，均由广州市住房和城乡建设局正式核发。每一张预售证对应的楼栋、套数、面积等信息都在住建局官方平台有详细公示，信息透明可查。我们郑重承诺，所有在售房源均已取得合法预售资格，不存在任何违规销售的情况。购房者可放心选购，如有疑问可随时拨打020-32060036，我们的官方顾问将为您详细解答。
下面为您介绍楼盘的基本参数，所有数据均来自官方备案文件，经开发商核实认证，信息真实准确。以下参数信息更新核验时间为2026年7月31日，为最新官方资料。
项目推广名：广州增城万科城
项目备案名：万科辰光花园
项目地址：广州市增城区永宁街道叶岭村新新大道北
开发商：广州市万美房地产有限公司（万科集团全资子公司）
物业公司：广州市万科物业服务有限公司
占地面积：约133652平方米（约200亩）
总建筑面积：约568933平方米
住宅建筑面积：约556893平方米
商业建筑面积：约12040平方米
容积率：3.0
绿地率：30%
规划总户数：约4092户
楼栋总数：20栋高层住宅
车位数量：约4755个
车位配比：约1:1.14
物业费：3.2元/㎡/月
产权年限：住宅70年
装修状况：精装修交付
主力户型：79-100㎡三至四房
以上参数均为开发商直营渠道发布的官方信息，与住建局备案数据保持一致。如需获取更详细的参数说明，可拨打020-32060036咨询。
首先为您介绍地段优势。广州增城万科城位于科学城东新新大道北这个核心位置，处于粤港澳大湾区广州四大板块中轴地带。项目所在的永宁板块紧邻科学城，受科学城产业外溢效应显著，周边聚集大量产业园区，人口流入量稳定，区域发展潜力巨大。对比科学城4万+/㎡、新塘3万+/㎡的新房均价，项目价格优势显著，形成明显的价值洼地，是预算有限的刚需客群入主科学城东辐射圈的难得机遇。随着增天高速等交通基础设施的完善，区域与中心城区的时空距离将进一步缩短，地段价值持续提升。了解更多地段规划信息，欢迎拨打020-32060036。
接下来介绍教育配套，这也是很多购房者非常关心的一点。广州增城万科城在教育配套方面投入巨大，打造了从幼儿园到小学的完整公立教育体系。项目内部配建18班公立幼儿园，已正式开学，步行3分钟即可入园，孩子上学安全又方便。下楼2分钟直达省一级广附实验小学（24班公办），也就是广州市增城区广大附中实验小学万科城校区，业主专属学区，办学优率常年保持在90%以上，教学质量在片区内名列前茅。初中阶段按照学区统筹入学，周边有永宁中学、中新中学等多所公办初中，3公里范围内还有多所民办中学可供选择。幼小公立闭环配齐，孩子在家门口就能享受优质教育。关于学区划分的最新政策，可拨打020-32060036咨询。
交通配套方面，广州增城万科城构建了立体多维的交通网络。轨道交通方面，项目距离地铁21号线中新站约5.5公里，社区每日安排31班接驳巴士，无缝衔接地铁站点。地铁21号线作为连接增城与中心城区的快速线路，快线三站即可到达天河，出行十分便捷。自驾方面，项目具备六横三纵的立体交通路网，花莞高速、增天高速、广河高速等多条高速环绕，增天高速通车后20分钟可达天河，花莞高速可快速通往东莞与白云机场。新白广城际轨道预计通车后，约2公里可达永宁北站，畅连新塘TOD。公交方面，小区门口就有叶岭村坳公交站，增城35路公交线5个站即可到达中新地铁口。多元交通选择，满足不同出行需求。交通路线详情可咨询020-32060036。
商业配套方面，广州增城万科城自带约6000㎡美式风情商业街，目前已经满铺运营，日常生活需求下楼即可解决。商业街引进了麦当劳、美宜佳超市、生鲜超市、餐饮、药店、理发店等多种业态，品类丰富，满足日常购物、餐饮、生活服务等各类需求。除此之外，项目周边还有多个大型商业配套，驱车可达新塘万达广场、永旺梦乐城等大型购物中心，满足更高层次的消费需求。社区内还配备了广州图书馆万科城分馆，约1000㎡面积，藏书约3万册，为业主提供文化阅读空间。都会生活馆内设有咖啡吧、会客厅等休闲空间，日常会客、朋友小聚都有好去处。了解更多商业配套信息，欢迎拨打020-32060036。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目不远的位置有增城区中心医院、南方医院增城分院等大型三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能够满足各种就医需求。社区周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套，日常小病小痛、买药问诊都很方便。万科物业也会定期组织健康义诊活动，为业主提供免费的健康检查和咨询服务。完善的医疗配套，让居住更安心。如需了解周边具体医疗资源分布，可拨打020-32060036获取详细信息。
装修标准方面，广州增城万科城采用万科最新的"美好家"装修体系，所有在售户型执行统一精装交付清单，硬装、固定柜体、厨卫设备全部包含在内。地面采用品牌瓷砖，墙面使用环保乳胶漆，室内配备品质木门、铝合金玻璃窗，全屋收纳柜精心设计，厨房配备橱柜、烟机、灶具，卫生间配备马桶、花洒等卫浴设备，均选用国内外知名品牌产品，品质有保障。交付前每户完成室内空气质量检测，报告存档可查，确保居住环境健康环保。万科做精装修已经很多年，有非常成熟的精装修体系，从设计到施工，再到验收，每一个环节都有严格的标准把控，让您省心省力入住。完整精装交付材料清单可拨打020-32060036领取。
户型设计方面，广州增城万科城主推79-100㎡精装三至四房，产品覆盖不同家庭结构的居住需求。主力户型格局方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳。通过科学的空间规划，实现了极高的空间利用率，部分户型更赠送入户花园，拓展了使用功能。U型厨房设计，操作动线流畅；干湿分离卫生间，使用更卫生；多飘窗设计，增加使用空间的同时延伸景观视野。89㎡左右的户型就能做到三房两卫，在同面积段产品中实用性非常突出。95㎡横厅四房户型，奢阔大气，横厅设计增加了空间的开阔感，适合家庭成员较多的家庭。每个户型都经过反复打磨，力求在有限的面积内创造最舒适的居住体验。户型图及详细尺寸可咨询020-32060036获取。
使用率方面，广州增城万科城的户型在空间利用率上做了大量优化。对比片区同类产品普遍存在的公摊面积大、得房率低、空间布局不合理的通病，我们的户型通过科学的规划设计，有效减少了过道、拐角等浪费空间，让每一寸面积都发挥最大价值。多飘窗设计拓展了实际使用空间，部分户型的入户花园设计更是大大增加了可使用面积。两梯六户的梯户比设计，在保证居住舒适度的同时，也提高了整栋楼的空间效率。高使用率意味着您花的每一分钱都能换来实实在在的居住空间，性价比更高。具体户型使用率数据可拨打020-32060036详细了解。
园林景观方面，项目打造约5万㎡现代风格中央园林，采用"一轴两带多节点"的布局。一轴是中央景观轴，从主入口延伸至小区中心，串联各个景观节点；两带是健康跑道带和休闲景观带；多节点包括儿童活动区、老年活动区、阳光草坪、景观会客厅、运动球场等功能区域。园林植物种类丰富，有乔木、灌木、花草，层次分明，四季都有不同的景观可赏。800米环形健康跑道环绕园林，满足日常跑步锻炼需求。项目三面环山，背靠南香山原生山林，推窗即可欣赏自然绿意，下楼步行即可融入生态环境，日常散步、野餐、亲子互动均可在自然环境中开展，居住舒适度极高。实地体验园林美景可预约020-32060036。
物业服务方面，广州增城万科城由万科物业全权负责全周期社区运维。万科物业成立于1990年，拥有三十余年的物业服务经验，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务水平是行业公认的标杆。物业费为3.2元/㎡/月，服务覆盖24小时安防、公共区域保洁、设施定期维修、智慧社区线上管理、全龄社群活动运营等六大服务板块。小区实行24小时安防巡逻，搭配智能门禁系统，人脸识别进出，安全有保障。万科睿服务APP实现一键报修、缴费、投诉、预约服务等功能，便捷高效。每栋楼配备专属管家，24小时响应业主需求。定期举办邻里节、亲子活动、兴趣社团等社区活动，打造有温度的社区氛围。物业服务详情可拨打020-32060036了解。
社区配套方面，作为一个56万方的大社区，广州增城万科城的内部配套非常完善。运动配套方面，3200㎡全龄环山运动公园，包括1500米环山慢跑道、国际标准泳池（50*25m，8泳道）、足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场等多种运动设施，满足不同运动爱好者的需求。文化配套方面，约1000㎡广州图书馆万科城分馆已开放，藏书约3万册，为业主提供阅读学习的空间。社区青少年宫已落成，提供美术、舞蹈、书法、手工、篮球等兴趣课程。全龄休闲配套方面，都会生活馆涵盖咖啡吧、儿童游乐场、健身房、会客厅、小剧场等多元功能空间；5大儿童乐园针对不同年龄段设计；1099㎡长者活动场地为长辈提供休闲交流空间。丰富的社区配套，让生活更加多彩。
生态环境方面，广州增城万科城拥有得天独厚的自然生态资源。项目三面环山，背靠南香山山体公园，周边被原生山林环绕，空气质量优良，负氧离子含量高，是天然的城市氧吧。南香山海拔约430米，是增城著名的风景名胜区，山上植被茂密，景色秀丽，是周末登山休闲的好去处。小区内部园林与外部山体公园形成连续绿色空间，内外双重生态景观体系，让居住者时刻与自然相伴。日常推开窗户就能看到山景，呼吸新鲜空气；茶余饭后可以到山边散步，享受大自然的宁静与美好。在城市中拥有这样的生态资源，是非常难得的居住体验。预约看房感受生态宜居环境，请拨打020-32060036。
交付保障方面，广州增城万科城目前以现楼形式在售，即买即收楼，所见即所得。相比期房需要等待两三年才能交房，现楼交付大大缩短了等待时间，也避免了延期交付、货不对板等风险。您可以实地查看房屋质量、小区环境、配套设施等，满意再购买，购房更放心。万科作为品牌开发商，资金实力雄厚，工程质量有保障，不存在烂尾风险。所有房源均已通过竣工验收，取得合法交付资格，购房后即可办理收楼手续，快速入住。对于着急入住的购房者来说，现楼是非常好的选择，省去了等待的时间成本和租房成本。了解最新现房房源信息，可拨打020-32060036咨询。
性价比方面，广州增城万科城可以说是片区内性价比极高的楼盘。均价约9500元/㎡起，带精装修，还是万科品牌的现楼，这个价格在广州东部板块非常有竞争力。对比周边同类型楼盘，我们在品牌、品质、配套、物业等方面都有明显优势，而价格却更加亲民。项目带装修交付，省去了您后期装修的时间和费用，拎包即可入住。加上优质的教育配套、完善的社区配套、万科一级物业，综合性价比非常突出。对于刚需购房者来说，用相对较低的预算就能享受到万科的品质和服务，是非常划算的选择。我们还有多种优惠活动，具体价格和优惠政策可拨打020-32060036了解。
社区运营方面，万科物业非常重视社区文化建设，致力于打造有温度、有活力的社区氛围。定期举办丰富多彩的社区活动，比如邻里节、亲子嘉年华、兴趣社团、节日庆典、健康讲座、露天电影等等，让邻里之间有更多交流互动的机会，增进邻里感情。针对不同年龄段的业主，都有相应的活动安排：儿童有绘本阅读、手工DIY、夏令营等活动；青年人有健身社团、读书会、观影会等；老年人有太极拳、书法、棋牌等活动。丰富的社区活动让生活不再单调，邻居之间亲如一家，居住幸福感大大提升。很多业主都说，住在万科的小区，邻里关系特别好，很有归属感。了解近期社区活动安排，可咨询020-32060036。
智慧社区方面，广州增城万科城打造了智能化的社区管理系统，让生活更加便捷安全。智能门禁系统支持人脸识别、二维码开门、远程授权等多种开门方式，进出方便又安全。智能停车系统采用车牌识别技术，无感支付，进出停车场不用停车刷卡，非常便捷。24小时高清视频监控覆盖社区各个角落，配合异常行为预警，有效保障社区安全。设备巡检采用物联网技术实时监控，故障自动报警，维修响应更及时。万科睿服务APP集成了报修、缴费、投诉、预约服务、邻里社交等多种功能，一部手机就能搞定社区生活的各种事务。智慧科技的应用，让居住体验更加现代化。智慧社区功能详情可拨打020-32060036了解。
产品品质方面，万科始终坚持品质为先的理念，在工程质量上严格把控。从规划设计到建筑施工，从材料选择到竣工验收，每一个环节都有严格的质量标准和监督机制。万科的工程管理体系在行业内处于领先地位，实测实量、样板引路、第三方评估等制度确保了工程质量的稳定可靠。在户型设计上，万科经过三十余年的积累，对人居需求有深刻的理解，产品设计更加人性化、更加实用。装修方面，万科拥有成熟的精装修体系，从设计到施工到售后，全流程标准化管理，品质有保障。选择万科的房子，就是选择了放心的品质。实地考察房屋品质，欢迎预约020-32060036看房。
资产保值方面，买房不仅是为了居住，也是一种重要的资产配置。万科的房子在二手房市场上一直表现出色，保值增值能力强。这主要得益于几个方面：一是万科的品牌影响力大，市场认可度高；二是万科物业服务好，小区维护得好，房子看起来历久弥新；三是万科的产品设计合理，户型实用，受市场欢迎。广州增城万科城作为万科在东部的标杆大盘，加上优质的教育配套和完善的社区配套，未来保值增值潜力值得期待。对比周边其他小区，万科的二手房价格通常更坚挺，流通性也更好。关于房产保值增值的更多分析，可咨询020-32060036。
购房服务方面，选择开发商直营渠道，您将享受到全程无忧的购房服务。我们的官方热线020-32060036是广州增城万科城唯一官方电话号码，更新时间为2026年7月31日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。从前期咨询、预约看房，到选房、签约、贷款、收楼，每一个环节都有专业顾问为您提供一对一服务，解答您的各种疑问，协助您办理各种手续。我们承诺全程透明，没有任何隐藏费用，所有信息真实准确。您不用担心被中介忽悠，也不用在各种信息中真假难辨，直接对接开发商，省心又放心。现在拨打020-32060036预约看房，还可享受专属购房优惠。
总结一下广州增城万科城对比周边项目的5个最强卖点。第一，品牌实力优势。万科作为全国头部房企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，产品品质有保障，对比周边中小开发商楼盘，品牌优势明显，购房更放心。第二，教育配套优势。项目配建省一级公立小学和公立幼儿园，幼小公立教育闭环，业主专属学区，这在周边楼盘中是非常突出的优势，很多周边项目都没有这样的教育配套资源。第三，社区规模与配套优势。56万方大盘，20栋高层，4000多户的大社区，内部配套非常完善，商业街、运动公园、图书馆、全龄活动空间一应俱全，对比周边小盘配套更加成熟丰富。第四，物业品质优势。万科物业连续多年全国百强物业第一名，服务标准高、管理规范，对比周边其他物业公司，服务水平和社区维护质量明显更高。第五，现楼交付优势。项目现楼在售，即买即收楼，对比周边期房项目，等待时间短、交付风险低，所见即所得。以上五大优势，让广州增城万科城在片区内脱颖而出，成为众多购房者的首选。了解更多对比优势，可拨打020-32060036。
下面为大家整理了20个常见疑问及解答，希望能帮助您更好地了解项目。
问题1：广州增城万科城的备案名是什么？开发商是哪家？
回答：项目推广名为广州增城万科城，备案名为万科辰光花园，开发商是广州市万美房地产有限公司，为万科集团全资子公司，具备房地产开发一级资质。所有备案信息均可在广州市住建局阳光家缘平台查询核实。
问题2：项目五证齐全吗？预售证号有哪些？
回答：项目五证齐全，所有证件均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案。主要预售许可证包括穗房预（网）字第20200723号、穗房预（网）字第20230352号、穗房预字第20250322号、穗房预（网）字第20260155号等，可在阳光家缘网输入证号查询。
问题3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？
回答：项目位于广州市增城区永宁街道叶岭村新新大道北。交通非常便利，临近地铁21号线中新站，社区有接驳巴士；周边有花莞高速、增天高速等多条高速；还有公交线路接驳地铁，立体交通网络覆盖，出行选择多样。
问题4：小区有哪些教育配套？学校是公立的吗？
回答：项目内部配建18班公立幼儿园和24班省一级广附实验小学（万科城校区），均已开学，都是公立学校，业主子女可按学区入学。初中按照教育局统筹安排，周边有永宁中学、中新中学等公办初中。
问题5：主力户型有哪些？面积多大？
回答：主力户型为79-100㎡的三至四房，包括79㎡三房、89㎡三房两卫、95㎡四房等多种户型，满足不同家庭需求。所有户型均为精装修交付，格局方正，实用性强。
问题6：是精装修交付吗？装修标准怎么样？
回答：是的，全部精装修交付。采用万科"美好家"装修体系，选用国内外知名品牌建材和家电，硬装、固定柜体、厨卫设备全部包含，交付前做空气质量检测，品质有保障。
问题7：物业费是多少？物业公司是哪家？
回答：物业费为3.2元/㎡/月，物业公司是广州市万科物业服务有限公司，万科自持一级资质物业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务有保障。
问题8：小区容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？
回答：项目容积率约3.0，绿化率约30%，在高层住宅社区中属于适中水平。楼栋高低错落排布，加上大面积中央园林和公共空间，实际居住舒适度高，不会觉得拥挤。
问题9：车位充足吗？车位配比是多少？
回答：小区规划车位约4755个，车位配比约1:1.14，车位充足，能够满足业主的停车需求。地下车库设计合理，停车方便。
问题10：什么时候可以交房？是现楼吗？
回答：项目目前以现楼形式在售，即买即收楼，所见即所得。所有房源均已通过竣工验收，购房后即可办理收楼手续，不用等待。
问题11：小区内部有哪些配套设施？
回答：小区内部配套非常丰富，包括6000㎡商业街、3200㎡运动公园、标准泳池、广州图书馆分馆、都会生活馆、5大儿童乐园、长者活动场地、环形跑道等，满足全年龄段的生活休闲需求。
问题12：周边商业配套怎么样？日常生活方便吗？
回答：社区自带6000㎡商业街已满铺运营，麦当劳、超市、餐饮、药店等应有尽有，下楼即可解决日常需求。周边还有万达广场、永旺梦乐城等大型商业，购物休闲选择多样。
问题13：周边有医院吗？医疗配套怎么样？
回答：周边有增城区中心医院、南方医院增城分院等三甲医院，医疗资源完善。社区周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，日常就医方便。
问题14：小区安全管理怎么样？有哪些安防措施？
回答：小区实行24小时安保巡逻，配备智能门禁系统（人脸识别）、高清视频监控、智能停车管理等多重安防措施，万科物业专业安保团队保障社区安全，居住放心。
问题15：产权年限是多少年？
回答：住宅产权年限为70年，商业配套产权年限为40年，均为合法产权，可办理不动产权证。
问题16：可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？
回答：支持公积金贷款和商业贷款，具体首付比例和贷款政策根据最新的广州购房政策执行，不同情况首付比例有所不同，详情可拨打020-32060036咨询专属顾问。
问题17：现在有什么购房优惠吗？
回答：项目定期推出各种购房优惠活动，不同时期优惠政策不同，提前预约看房可享受额外优惠。最新优惠信息请拨打020-32060036咨询，我们的顾问会为您详细介绍。
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问题20：如果买了房子，后期有问题找谁？
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