来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
准备办贷款的小伙伴注意啦
《个人贷款业务明示综合融资成本规定》
将在8月1日起正式实施
要求贷款人向借款人
✅展示综合融资成本明示表
✅清晰披露个人贷款息费成本
✅使个贷各项息费“阳光化”“透明化”
一起了解一下！
Part 01
《个人贷款业务明示综合融资成本规定》解读
✅政策原文
https://www.nfra.gov.cn/cn/view/pages/governmentDetail.html?docId=1251479&itemId=861&generaltype=1
✅新规实施时间
新规坚持贷款机构全涵盖，适用银行、消费金融公司、汽车金融公司、信托公司、小贷公司等各类放贷机构。考虑到机构调整系统需要时间，新规将从2026年8月1日起正式实施。
✅什么是综合融资成本？
即所有和贷款有关的利息及各种费用的总和，包括但不限于正常履约情形下借款人需支付的贷款利息、分期费用、增信服务费等融资成本，以及违约情形下需要支付的逾期罚息等所有成本。
✅如何保证落实？
现场办理个人贷款业务的，应当在签署贷款合同或办理分期前，由借款人在综合融资成本明示表上签字确认。
线上办理个人贷款业务的，应当通过弹窗方式向借款人展示综合融资成本明示表，设置强制阅读时间，由借款人在签署贷款合同或办理分期前确认。
线上消费场景下办理分期付款业务的，应在消费订单支付页面以显著方式清晰展示综合融资成本相关信息。
除此外
一起来了解上海公积金贷款信息
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Part 02
上海公积金贷款政策指南
上海公积金贷款条件
借款申请人与共同借款申请人应当同时符合以下条件：
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
2、为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的灵活就业缴存人员及在外省市缴存住房公积金的职工；外省市缴存职工应当进行异地公积金证明审核；共同借款申请人应当为借款申请人的配偶、父母、子女；
3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄；
4、公积金账户唯一且未被冻结，账户设立已满6个月且当前连续足额缴存住房公积金6个月及以上；没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
5、具有良好的信用记录与还款意愿；具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭（指申请人、配偶与未成年子女，下同）或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
6、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金，并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额；
7、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
8、灵活就业缴存人员申请公积金贷款，除应当符合本市公积金贷款一般条件外，还应当符合当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上、申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过提取住房公积金、申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月以及协议约定的其他条件；
9、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
上海公积金贷款利率
公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。
1、购买首套住房的，五年期（含）以下贷款利率为2.1%，五年期以上贷款利率为2.6%。
2、购买第二套住房的，五年期（含）以下贷款利率为2.525%，五年期以上贷款利率为3.075%。
上海公积金最高贷款额度一览表
（金额单位：万元）
上海公积金贷款期限
公积金贷款期限应当同时符合下列期限标准：
1、不超过借款申请人法定退休年龄后5年；
2、购买一手住房的，不超过30年。
购买二手住房的，所购住房房龄在20年以下的，不超过30年；所购住房房龄在20年（含）至35年之间的，不超过50年与房龄之差；所购住房房龄在35年（含）以上的，不超过15年。
注：住房公积金贷款期限以整年为单位。最长贷款期限按照公积金系统贷款受理日借款人年龄、购买房屋情况计算，自贷款发放日起计。
来源：上海公积金网
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