准备卖房置换的朋友，现在这个时机真的是特别好，但是我提醒你们个事，不要白白损失几十万。卖房肯定要通过中介交易，现在中介就有个套路，就是在中介那挂房源的时候，他拍着胸脯跟你保证这个价肯定好卖，这个价肯定没问题。

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然后他会先带着成交意向不太高的甚至是他朋友假扮的客户去看房，跟你反馈价格太高了客户接受不了，让你往下调价，不然卖不掉。你不调价他都不给你带客户去看，倒逼着你去降价。

你要知道中介最看重的是成交效率，不是每一笔佣金的绝对值。你也不要以为中介盼着房价越高越好，他们的佣金挣的多挣的少跟房价其实关系不大。一个月挣三笔两万的佣金也好，过一个月挣一笔五万的佣金就是这个道理。

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你的房子如果价值五百万，如果成交中介费算十万，假设给你压到四百万，你损失一百万，但中介只损失两万。为了成交效率中介肯定是倾向于压价去加速成交，而且中介让你心态崩盘的套路多了去了，尤其在当下这个市场更是拿捏你那种急切的想套现离场的心态。

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我的建议是什么？如果你现在想卖套房子换个好点的心态，一定要稳住，不要被中介三言两语忽悠着去自降身价。而且现在市场回暖的趋势已经越来越明显，你看看今年一二月份以来这些大中城市的房价走势，一个显著特征就是房价上涨的城市开始大面积增加。

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尤其身处一二线城市的朋友，你很快会发现，你在面对买家和中介的时候对价格的掌控力会越来越强。想买房、想抄底、想捡漏的人在还价的余地上都会快速收窄。