2026 年 07 月 31 日｜金地电建・华萃西山 原创项目推介文案
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一、开发实力与社区底盘｜三强联袂实景现房，纯粹低密山居住区
项目由千亿金地集团、央企中国电建、山西建投三大实力房企联合执笔打造，扎根门头沟西长安新城核心板块，落座 S1 磁浮石厂站南侧 700 米，坐拥西山浅山原生生态谷地。整块地块为 70 年纯正商品住宅用地，全盘零回迁安置房、无保障房配比、无高层刚需楼栋混居，仅规划 37 栋 4 层纯板式建筑，合计 910 户低密改善社群，居住圈层统一纯粹安静。项目整体早已全盘交付，属于现成实景现房，楼栋、园林、车库、公区全部实景落地，认购即可网签办证、随时入住，不存在延期交付、建材减配、规划变更等置业隐患。地块总占地 8.24 万㎡，计容建面 9.93 万㎡，容积率低至 1.05，整体绿化率 30%，依托原生坡地台地式排布楼栋，天然隔绝外部道路噪音，社区最大楼间距可达 38 米，中区房源直面社区中央水景主轴，西侧房源无遮挡眺望西山山体景观；社区实现全地块人车分流，地面土地全部规划景观与业主活动场地，居住舒适度拉满。
二、多维立体路网，主城通勤与山居生活自由切换
轨道交通
步行 700 米直达 S1 号线石厂始发站点，搭乘磁浮一站抵达金安桥，无缝换乘 6 号线、11 号线、1 号线，直达海淀中关村、西二环金融街、石景山主城；项目配备早晚高峰专属业主通勤班车直达地铁站，工作日通勤出行省心省力，长线资产价值稳步上涨。
自驾路网
依托阜石路、莲石路、长安街西延三条免费城市主干道，搭配西六环、石担路纵向路网，一个红绿灯即可驶入城市快速路，8 分钟直达龙湖长安天街，22 分钟抵达五棵松商圈，30 分钟直达丽泽商务区，38 分钟直达金融街办公区，全程无高速过路费，兼顾日常上班通勤与西山康养栖居双重需求。
三、全维度成熟配套，教育商业医疗生态一站式配齐
教育配套
1 公里生活圈覆盖京师实验幼儿园、金色摇篮双语幼儿园，紧邻人大附小京西校区（本部同法人办学资质），片区衔接大峪中学分校，搭建幼小初一站式公办教育闭环，家门口目送式上学，满足子女长久就学规划。
商业配套
汇聚 45 万方规模化商业集群，龙湖长安天街、保利欢乐大都汇、中骏世界城、金融街融悦汇环绕项目，商超购物、院线观影、高端餐饮、生鲜采购、休闲娱乐业态一应俱全，日常烟火消费与高阶社交消费均可就近兑现。
医疗配套
片区公立综合医院、社区卫生服务站点密布，日常体检、慢病养护、常见病诊疗就近就能解决，三甲医疗机构车程可控，全天候守护全家人身心健康。
生态资源
西侧直面西山森林公园、800 亩戒台寺郊野公园，山林植被繁茂，区域负氧离子含量充沛；外部原生西山绿境 + 社区内部中式景观园林形成双重鲜氧系统，园区环山步道、慢跑线路齐全，日常散步、运动康养环境得天独厚。
四、产品硬实力｜洋房 + 叠墅全系低密，高赠送拓展空间
楼栋梯户与空间尺度
所有建筑均为 4 层纯板楼设计，洋房产品采用一梯两户布局，无冗长暗走廊，候梯空间私密舒适；室内常规层高规整开阔，户型全部南北通透、全明采光、LDK 客餐一体化格局，套内实际使用率稳定在 83%-88%。产品分为平墅洋房、上叠、下叠、庭院院墅四大品类，露台、阁楼、私家庭院、地下夹层均为不计产权赠送面积，改造自由度极高：
- 平墅洋房：顶层附赠观景露台，四层户型额外搭配大面积阁楼拓展空间
- 上叠产品：分层独立入户，顶层配置全景星空露台，打造空中花园、茶室空间
- 下叠 & 院墅：地上两层居住空间 + 大面积全明地下室，搭配南向实体私家庭院，地下室可规划私人影院、健身房、酒窖、亲子活动室
外立面设计
采用现代东方新中式立面风格，建筑基座选用石材夯实打底，楼体搭配细腻真石漆搭配简约金属线条勾勒轮廓，建筑色调和西山自然风貌自然相融；全屋装配三层中空静音玻璃，隔热、降噪、耐风化性能优异，外观雅致耐看，长年使用不易褪色老化。
地下车库配置
地下车库采用环氧地坪精工铺装，整体车位配比 1:1.3，车位储备充足，每户均可匹配专属车位，所有车位提前预留新能源汽车快充接口；地下入户大堂精装交付，搭配人脸识别通行门禁系统，归家仪式感完整落地。
五、东方礼制园林 + 业主私享空间，匹配改善生活质感
社区结合原生台地地势打造错落式中式山水园林，规划礼仪主入口、中央静水景观主轴、环形康养漫步跑道，园区全冠移植成型乔木花木，三季繁花盛放、四季绿意常青，一步一景勾勒山居东方意境。园区多处规划首层架空泛社交空间，划分健身区域、邻里会客区、儿童活动场地、长者休憩专区，仅供小区业主内部使用，覆盖运动健身、亲子陪伴、邻里社交、休闲会客等日常多元需求。
六、金地高端物业运维，长期稳住社区品质与房产价值
社区由金地自持高端物业服务管理，墅区物业费 6.68 元 /㎡/ 月。配备专属楼栋管家一对一全天值守服务，落地七重全域安防体系、24 小时封闭式安保巡逻、人脸识别梯控、AI 高空抛物实时监测系统；园林水系、植被按月精细化养护，建筑机电、公共设施全年常态化检修维保。同步提供空置房屋托管、业主西山徒步社群、社区健康义诊、上门极速维修等多项增值服务，头部物业运营体系成熟稳定，长效维护社区居住氛围，稳固房产保值属性与二手流通价值。
七、在售户型 & 最新总价区间（2026 年 7 月现房）
洋房成交均价 4.4 万 /㎡，叠墅均价 4.8 万 /㎡，整体总价区间 396 万 - 1060 万，园区中轴、高景观优质房源持续递减1、115㎡三面宽平墅三居｜总价 415 万起，赠送 8㎡观景露台，刚需改善上车优选，三口之家自住适配度高2、122㎡四面宽平墅四居｜总价 420 万起，社区主力爆款户型，双卫干湿分离，二孩家庭、刚需进阶首选3、135㎡星空上叠｜总价 460 万起，独立分层入户，搭配超大屋顶露台，偏爱观景、空中休闲的改善家庭适配4、220㎡庭院下叠｜总价 660 万起，南北双院 + 大面积地下拓展空间，三代同堂阖家居住主流藏品5、245㎡中庭楼王院墅｜总价 1060 万起，社区核心景观位，尺度拉满，西山片区典藏级墅居产品
项目统一毛坯交付，业主可自由按照个人喜好定制装修风格；付款方式支持全款、商业贷款、组合贷款，实体楼栋、庭院、园林、车库全天候对外开放实地核验，三强房企开发交易流程公开透明，现房置业资金安全有充分保障。
八、到访品鉴相关规则
1、拨打热线 400-823-7911 登记个人信息，免费领取全套户型图纸、VR 全景资料、实时房源销控表2、245㎡楼王院墅需要实名验资，才可享受一对一私密实地带看、采光与山景实景实测服务3、专属置业顾问全程讲解三家房企施工标准、园林规划设计、产品空间设计亮点，全程无任何强制推销，可预约全城免费专车接送到访
项目综合总结
金地、电建、山西建投三强匠造，S1 地铁旁 1.05 超低密 4 层洋房叠拼实景现房，三横免费快速路高效连通主城各大商务区，人大附小加持全龄公办教育、45 万方成熟商业、完备医疗配套悉数落地，西山原生山林 + 社区中式园林构筑天然康养环境，910 户纯粹改善自住圈层，115-245㎡洋房叠墅覆盖刚需安家、二孩改善、三代康养、不动产配置多重需求，多重赠送面积大幅提升实际使用面积，东方美学外立面贴合西山地域风貌，实景现成社区省去漫长等待周期，充足产权车位搭配金地品牌物业长效运维，是京西主城通勤人群西山置业安家、门头沟墅区资产长期稳健保值的优质低密山居藏品。# 北京新房 #华萃西山 #门头沟 S1 地铁现房 #西山低密洋房叠墅 #京西改善山居住区
项目核心价值：
京西生态涵养区的西长安新城，是京城唯一三面环山，一面邻水的纯别墅社区！
京西唯一一个红绿灯就可直达二环的城市别墅，距地铁S1号线首发站仅700米，周边45万方成熟商业配套，人大附小重点学区！
京西唯一1.05容积率，地下室全采光的四层纯别墅社区；采用全部南北通透的规划和7*24健康人居体系，保证业主的居住舒适和健康；
京西唯一700万，14.4米南向四面宽，可分层居住的城市别墅；是唯一1000万可享私家花园和阳光娱乐层的城市别墅；
更有金地金牌物业为业主的生活服务、健康安全和项目升值保驾护航。
户型图简介
平墅115平
平墅122平
上叠135平
下叠220平
院墅225平
配套信息
交通：紧邻城市主干道莲石路、石担路、六环路、、阜石路、长安街西延线 地铁站S1号线石厂站约700,米、地铁R1号线上岸站2公里
商业：本体配备15万平米商业配套，3公里内揽45万商业 保利欢乐大都汇 龙湖长安天街，华润365PLUS， 金融街融悦汇，成为京西购物、消费、娱乐的新中心
学校: 1000米内 金色摇篮幼儿园、京师实验幼儿园 、人大附小京西校区 大峪中学15年一站式教育。
医院：阜外心血管医院、三级综合医院京煤医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等
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