成都新楼市 文 | 小明
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近期，位于双流区大源南（华府）板块的两宗住宅用地公布了住宅建设方案，成都新楼市查询得知，这两宗宅地背后指向了两家本土知名房企。
其中，约60.91亩宅地，将由德商产投负责代建；约30.67亩宅地，项目公司已由明信集团100%控股。
▌左侧方框为德商代建地块，右侧地块为明信操盘地块，截自寻圭投资云地图
本月中旬，西南联合产权交易所发布成都华璟置业有限公司100%股权及相关股东债权转让成交公告，公告交易价格约4.67亿，公告中并未公布转让方。
转让公告中披露，本次转让标的名下主要资产为坐落于成都市怡心街道清河社区4组，合30.6761亩，二类城镇住宅用地。
而在交易公告发布之前，明信集团官微发布公告，明信大源南31亩地块正式落定。经成都新楼市求证，成都华璟置业有限公司已由明信集团控股。
该宗地位于双流区长顺大道一段以北、清河路以东，东南侧为二江寺TOD两江映月、北侧为中铁骑士府邸，东侧为国家知识产权局专利局。宗地于去年12月由空港发展底价竞得，容积率2.0，楼面价为11000元/平。
▌截自寻圭投资云地图
地块步行至剑南大道、5号线二江寺站仅约300米，出行便利。周边多个商业体环伺，西侧约200米为蜀道云上城，东侧约300米为二江寺TOD贰食肆，步行约1公里还可抵达中海右岸环宇坊。
7月21日，项目建设工程设计方案总平面图公示，总共打造6栋16-17F小高层住宅，项目住宅总建筑面积约40874平，套均面积约117平。
▌明信31亩总平图
根据明信集团官微发布的内容，明信集团将在城南打造三座新项目，分别为高新区金融城南28亩、天府新区锦江生态带28亩、双流区大源南31亩。
其中，金融城南项目将由绿城全权高端打造，全系落地绿城高端产品序列；锦江生态带项目将打造兼具都市质感与自然松弛的第四代越级作品；大源南项目则精准匹配城市家庭宜居、便捷、安稳的居住诉求。
同样在本月，双流区规划和自然资源局发布空港发展华府61亩住宅项目总平面图。
项目位于长顺大道二段以北，协和大道二段以东，东侧为龙湖九里璟颂，北侧为棠湖柏林城。
▌截自寻圭投资云地图
对比明信31亩，项目距离地铁站与大型商业较远，百度地图测量，地块距离二江寺地铁站约1.7公里，距离蜀道云上城约1.3公里。
该宗地于去年6月由空港发展底价竞得，容积率2.0，成交楼面价10100元/平。今年4月，空港发展发布怡心街道长顺社区60.9155亩住宅项目全过程开发委托管理及营销代理服务中标结果公示，中标人为四川德商智慧绿色置业有限公司。德商产投将对项目进行全过程开发委托管理。
总平图显示，项目将打造16栋16-17F住宅，产品均为2梯2户，西侧有部分底商，户型面积均在90-144平范围内，套均面积约110平。
▌德商代建61亩总平图
从总平图细节来看，3号楼等楼栋或将打造全景舱产品，有不少搭板空间。
在大源南板块，目前主要在售项目为温家山地铁站旁的嘉禾朗宸府，项目为新规2.0产品，建面约112平户型就打造了标准四房，入户光厅超20平，客餐厅为约5.45米开间房厅，主卧还是双台盆，总价约240-250万。此外项目还有建面约127、139、175平四房三卫户型，单价约2.1-2.3万。
▌嘉禾朗宸府建面约112平户型图
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