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合肥绿城·潮鸣庐州是安徽首座绿城潮鸣作品，对标杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方。项目占地面积247亩，超大地块，规划31栋住宅，一共1603户，分为南北两个区域：北区19栋，其中3栋15-18F小高+16栋20-25F高层。南区12栋，其中8栋10-15F小高+4栋22-24F高层。小高占比35%，高层占比65%。全部一梯一户，层高都是3.3米。

潮鸣地标屹立环湖中心

自然稀缺性：约16.8公里巢湖黄金岸线+约600万方三大城市公园群

构成“湖-园-城”无界融合的生态底板

规划稀缺性：安徽省级行政中心的所在地

匹配省级门户形象，区域的土地利用、公共配套、城市界面和开发品质都必须遵循最高标准进行重塑

配套稀缺性：城市级文旅配套与日常生活的无缝融合

环湖中心配套（例如省级文化场馆、融创乐园、环湖景观带、酒店集群等）并非社区级，而是服务全市、辐射区域的城市级文旅商业综合体

【环湖中心】5大超级功能：

集聚行政、生态、金融、商旅文化与高端住宅多维功能，以中心之姿锚定环湖新格局。

决策中枢｜长三角西翼的决策中枢和战略锚点；

生态底盘｜高质量发展的生态底板和魅力名片；

资本枢纽｜长三角西翼的资本枢纽和区域服务中心；

活力引擎｜长三角活力引擎和消费目的地；

生活样板｜安徽塔尖社区生活样板；➤➤➤➤❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅
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【环湖中心】10大核心模块：

环湖中心以10大核心模块呈现，成为城市资源的超级引力场。

政治心脏｜安徽省级行政中心；

安徽之窗｜安徽省级文化场馆（渡江战役纪念馆、安徽名人馆、安徽创新馆、安徽百戏城大剧院、安徽省美术馆、安徽省科技馆）；

资本枢纽｜16家安徽金融总部基地；

生态基地｜约600万方三大城市公园集群（塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园）；

环湖封面｜约16.8公里巢湖黄金湖岸线（岸上草原、滨湖国家森林公园、咏芳堤）；

商业消费｜城市级核心商业中心（津门水街、滨湖华润万象汇、滨湖银泰、融创茂）；欢乐引擎｜约40万方融创乐园；

服务锚点｜融创酒店集群、滨湖富茂大饭店、首进安徽兰博基尼酒店；

综合配套｜方兴大道/包河大道/上海路等城市级主干道；1/5号双地铁13个站点；

活力样板｜安徽塔尖居住社区

四大黄金业态·造就潮鸣封面：

超百万方潮鸣封面综合体，汇就住宅、商业、奢旅等复合功能。

【高端住宅】绿城·潮鸣庐州，安徽首座绿城潮鸣作品；

【万象商业】华润万象汇，约20万方万象商业旗舰之作，焕新安徽消费引擎；

【国际奢旅】托尼洛·兰博基尼酒店，首进安徽；

【环湖商务】环湖云端总部办公，环湖中心新坐标；
全抬板社区设计，营造立体社区基底。

合肥滨湖环湖 CBD，杭州路与华山路交口东北角，藏着一个颇具戏剧性的故事。

早在 2014 年，这幅核心地块就被宝能收入囊中，定名 “宝能城”。当时规划相当震撼 —— 打造 “七星揽月” 超高层地标集群，总投资高达 280 亿元，其中一栋超高层设计高度达 565 米，直指 “安徽第一高楼”。

谁曾想，雄心万丈的蓝图，最终沦为城市伤疤。2017 年因环保新规，超高层集群被叫停；2018 年后，受资金链等问题影响，项目彻底停摆，工地荒草蔓延，一躺就是多年，成了滨湖最扎眼的烂尾楼。

峰回路转在 2025 年 9 月。绿城携手中铁置业联合代建住宅地块，华润万象生活入主商业地块。这不是简单换个开发商，而是给沉睡近十年的核心资产，注入了全新的生命力 —— 让 “七星揽月” 的梦想，终于有了被重新唤醒的机会。

项目正式定名绿城・潮鸣庐州，备案名为潮鸣别院。案名底蕴十足，潮鸣系隶属绿城顶奢产品序列，此前全国仅三座，分别坐落上海北外滩、徐汇滨江与杭州。此番落地合肥，成为全国第四座潮鸣作品。足以看出项目摒弃刚需快销思路，倾力打造高阶人居范本。➤➤➤➤❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅➤➤➤➤❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤ ❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ❗❗❗❗ ✴️✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

社区共规划 31 栋住宅，合计 1603 户，纯粹改善定位。户型建面起步 139㎡，顶配可达 360㎡大平层，同时配有稀缺复式产品。总价跨度四百余万至两千余万元，全面适配滨湖不同层级改善置业需求。

地块北邻金斗公园、东倚塘西河公园，坐拥双园生态景致。周边聚合银泰、融创茂成熟商圈，再加待落地万象商业体，生态、商业、交通配套一应俱全。

比起价格与配套这类常规看点，项目真正亮眼之处，在于绿城集结的顶尖设计阵容。建筑设计交由 GAD 绿城建筑设计操刀，由方晔、张微两位主创联袂打造。

两位设计师均深耕行业多年。方晔身为 GAD 核心骨干，曾任职中国联合工程，打造过众多长三角高端住宅作品。

张微 1996 年毕业于东南大学建筑专业，拥有二十余年从业经验，设计风格简约大气，擅长结合城市文脉雕琢建筑形态。

GAD 设计团队源自绿城体系，深谙品牌产品营造精髓，云栖玫瑰园、桃花源等经典名宅皆出自其手笔。

此番项目由二人带队设计，依托新规产品打造纯粹改善大平层社区。整体容积率 2.49，31 栋建筑错落排布，包含 14 栋 24 层大高层、6 栋 23 层高层及部分小高层。

楼栋布局兼顾景观视野与通风采光，楼间距、日照相关数据暂未公示，静待后续官方披露。外立面采用全玻璃幕墙搭配 270° 无柱转角设计，视觉辨识度十足。

外立面甄选大面积落地玻璃、铝板与金属线条，辅以陶板细节装饰，采用高阶公建化精工打造，摒弃普通涂料立面。

这类全玻璃幕墙设计在本地高端住宅中已有先例，风格与伟星 T10 相近。Low-E 玻璃兼具通透采光效果，可将河景园景尽数收纳室内。

项目亮点十足的 270° 热弯无柱转角，拐角处无需立柱衔接，整块弧形玻璃一气成型，观景视野完整无遮挡。

项目采用整体抬地设计，社区整体抬高约 5 米，住宅首层实际视野等同于普通楼栋二层。抬板设计多见于长三角楼盘，合肥住宅中尚属首次应用。既能隔绝地面潮气，观景视野跳出低层遮挡，直揽河道远景，居家私密性也大幅提升。车库可地面平稳进出，通行动线顺畅便捷。

景观由奥雅股份李宝章操刀，以峡谷意境营造园区景致。

设计师资历深厚，身为奥雅设计创始人兼首席设计师，拥有清华大学建筑学士、加拿大不列颠哥伦比亚大学园林硕士学历。他早年曾主导参与合肥天鹅湖整体规划，深谙滨湖区域生态地貌，在地设计优势显著。

项目景观打造山水峡谷设计理念，摒弃刻意堆砌造景模式，依托溪流、叠石、绿植营造原生自然景致。园内光影流转、叶落水声随四季自然更迭，氛围感浑然天成。峡谷景观纵深达 120 米，尺度在华东住宅景观中实属少见。

社区配套打造合肥少见的万方三会所合鸣荟。会所涵盖恒温泳池、会客空间、健身区、私宴厅基础功能，还增设篮球馆、羽毛球场、演艺剧场及综合文旅场馆。突破常规社区配套范畴，极大丰富业主休闲生活场景。

社区采用全域架空层布局，公共空间纵向延展，构筑多层级全天候休闲动线。

室内空间由真工设计程绍正韬、CCD 钟开良两大团队联袂雕琢。

程绍正韬被誉为东方美学设计代表，身为安徽本土设计师，更懂在地人居气韵。其设计摒弃浮夸技法，主打简约空灵的留白意境。

钟开良任职 CCD 副总裁、全球合伙人，团队有着深厚酒店设计底蕴，在沪杭多地高端住宅项目均有成熟打造经验。

两大团队统一设计思路，精细打磨材质与工艺细节，规避易过时的繁复造型。空间以暖灰、米白低柔色调为主，搭配原木、石材天然肌理质感。大面积玻璃窗框揽峡谷园景，视线自然向外延伸，弱化室内装饰感。

户型跨度丰富，建面从 139㎡起，涵盖 178㎡、206㎡、288㎡，顶配为 360㎡阔境大平层。

巢湖之滨，城水相逢，风云际会。2006年，安徽省提出“要把合肥市建设成为现代化滨湖大城市”。同年11月15日，滨湖新区建设正式启动，按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的高起点要求，打下第一根桩基。彼时的合肥，正站在“环城时代”的尾声，望向一片尚待开垦的湖岸。

正在建设的滨湖新区。这场向南的奔赴，从一开始便承载着非同寻常的战略意义。那是安徽奋力突围的年代。省会需要一个新的支点，一个能站在全省发展最前沿，为安徽城市化进程探路、为省会经济圈辐射带动打样的空间。“141”城市发展战略应运而生，在合肥城镇密集区范围内构建“一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区”的总体空间框架。

合肥城南的巢湖之滨，是通向长三角的期待，是通江达海的梦想，更是合肥迈步世界的渴望。滨湖新区的建设，引领城市空间从“环城”向“环湖”跨越。从“环城时代”走向“滨湖时代”乃至“环湖时代”，是合肥城市建设中的历史性趋势。

滨湖新区，就这样被推上了历史的起跑线。二十年过去，回头再看，滨湖交出的答卷远超预期。规划范围约196平方公里的土地上，省级政务、一线湖景、金融总部、文化地标和成熟商业，五大价值在同一片土地上深度融合，这在整个安徽城市化进程中，都是独一份的。

三个十年回溯再展望，一座滨湖的时代跨越

二十年，从一片荒地长成一座新城，滨湖完成了“从无到有、从有到优”的发展命题。第一个十年，滨湖是合肥的滨湖。141”战略框架下，滨湖新区成为现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。合肥一中、四十六中、师范附小等学校相继建成，“五横五纵”的主干路网逐渐成型，人们开始习惯往南走，去滨湖上班、看展、逛逛。合肥从“环城时代”走向“环湖时代”，滨湖是那个时代最鲜明的注脚。

第二个十年，滨湖是安徽的滨湖。它不再只是合肥的一个新区，而是已经成了全省的战略高地，从“有”到“优”的跨越，在这十年里悄然完成。启动区、省府板块、金融板块到环湖板块次第成型，一块块土地被填满，配套不再是“规划中”，而是“已经落地”。学校开学了，商场开业了，公园里每天都有跑步的人。

当人们用配套清单丈量环湖板块（又称环湖CBD板块）价值的时候，往往忽略了一个很重要的点：滨湖新区开发已有20年，沿湖可出让的成片住宅用地，早已所剩无几。更关键的是，滨湖新区的城市建设从“扩张期”进入“成熟期”，土地的价值逻辑也在发生变化，过去大家买的是“滨湖未来预期”，现在争夺的是“已经全部落地的核心资源”。这种稀缺性，不再需要用“规划”去证明价值，脚下的每一寸土地，都已经被政务、商业、生态、金融、文化全维价值所托举。

环湖板块尤甚。南面是巢湖，金斗公园、塘西河公园等多个公园环抱其间。这样的生态基底，放在任何一座一线城市，都是难以复刻的珍藏。滨湖，早已不是当年的滨湖了。

合肥新城滨湖居于政务、金融、科技、教育于中心。王斌摄

下一个十年，滨湖是中国的滨湖。十五五”时期，安徽将打造“世界一流、百年不衰”的合肥滨湖科学城，牵引形成全省域创新空间格局。锚定“世界一流、百年不衰”总体目标和“五区”战略定位，构建“两区、两环、一廊、多园”空间发展格局，基本建成未来大科学城，全面拉开巢湖半岛框架。

滨湖新区作为科学城的综合服务核心，在整个科学城发展中将扮演着至关重要的角色，如果把科学城比作一个巨人，滨湖新区就是它的心脏。滨湖科学城的实体化建设，正将这片滨湖土地推向更远的地方。

滨湖将不再只是合肥的滨湖、安徽的滨湖，更成为安徽对接中国、看向世界的窗口。➤➤❗❗❗❗ 绿城潮鸣庐州✴️✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅
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