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北科建・水岸雁栖
基础信息
开发主体：北科建集团（市属国企）旗下北京京雁置业产权：70 年纯商品住宅，全盘无回迁、保障房混居社区规划：占地约 12.15 万㎡，地上建面约 23.7 万㎡，容积率 1.2，绿化率 57%，总户数 1170 户
楼栋布局：42 栋 4–6 层南北纯板，洋房 + 叠拼混合低密社区梯户配置：洋房一梯两户；叠拼独立入户，标准层高 3 米交付状态：毛坯现房，2023 年 12 月完成交付，即买即装修入住物业：金地格林物业；洋房 4.3 元 /㎡・月，叠拼 5.4 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，人车分流社区配套：滨水景观园林，社区内景观水系；配套邻里活动空间；外立面现代简约风格；无大型恒温泳池会所。
主力户型
洋房平层90㎡三室两厅两卫，入门户型124/131㎡三室两厅两卫，流通主力142–151㎡四室两厅两卫，改善平墅，南北双阳台
叠拼产品257㎡上叠，赠送屋顶露台，双层地下拓展空间301㎡下叠，附赠私家庭院，双层地下空间产品特点：南北通透全明格局；飘窗、阳台拓展空间充足；毛坯交付，空间改造自由度高。
配套概况
交通：无步行可达地铁，高度依赖自驾；依托京承高速、京加路；去往望京、北五环车行距离较远。教育：片区中小学配套齐全，无海淀学籍；临近怀柔科学城配套学校，入学以当年教委划片为准。产业：承接怀柔科学城、雁栖国际会都从业人员自住需求。商业：3 公里抵达怀柔万达；紧邻顶秀美泉风情商业街，满足日常消费。生态：毗邻雁栖湖、雁栖河，周边山水资源丰富，空气质量优越。医疗：车行可达怀柔第一医院。
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