【重磅官推】重庆邦泰·观山川
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邦泰观山川作为两江新区的一处住宅项目，立足金渝大道沿线的城市组团节点，产品以板楼布局与大平层形态为主，面向追求居住品质与改善空间的购房人群。项目产权为普通住宅与大平层均为50年，参考均价约21000元/平，适合希望在两江新区长期居住或兼顾自用与资产保值的购房者。
项目基本概况
地段位置：位于重庆两江新区照母山花沟片区，属于照母山核心成熟居住区的延伸板块。
规划指标：占地约100亩，容积率仅1.7，全盘为15-17层的两梯两户纯板式小高层，总户数799户，居住圈层比较纯粹。
核心优势
学区配套硬核：一街之隔对口博雅湖霞小学和重庆一中双语学校（公办），小学到高中一站式教育，划片文件明确，是项目最大的底气。
交通与商业成熟：步行约300米到5号线湖霞街站，1站直达光环购物中心；自驾走金渝大道10分钟到汽博、15分钟到礼嘉，周边3公里内覆盖爱琴海等商圈。
产品力与实景兑现：采用全玻璃幕墙+铝板外立面，层高3.15米；自带3500㎡下沉式会所（图书馆、健身房等）和约5.6万方园林，且大部分已实景呈现，交付确定性高
邦泰观山川结合项目地块特性，打造下沉式归家动线，示范区百米海派大门、约2000㎡下沉庭院皆实景呈现，同时项目社区功能区以不同主题分布在楼栋首层，实用性高。
产品规划：百亩2T2H纯板式新规住宅
邦泰观山川在产品规划层面，通过围合式板式社区、全玻璃幕墙+铝板立面、新规全景舱景设计，以强产品力获得高度关注。
①社区规划：项目容积率仅1.7，19栋全部采用2梯2户纯板式结构；外围9栋多为125-139㎡新规产品，内圈10栋139㎡组合+中庭核心位188/223㎡楼王。全部楼栋西北-东南朝向，采光相对均衡。社区中心约2000㎡下沉式庭院，围绕下沉式庭院的8栋楼，部分朝中庭的中地楼层户型景观优势明显。
图：邦泰观山川项目平面图
②项目立面：邦泰观山川邀请龙湖舜山府的设计师徐鹏操刀。其现代简约、极具未来感的设计风格，在邦泰观山川身上得到延续。全景舱玻璃幕墙与铝板的搭配，既强化了建筑本身的历久弥新属性，质感突出。
图：邦泰观山川项目效果图
③产品亮点：项目首推125-139㎡新规产品，均为四房设计，层高为3.15米。其中139㎡的C户型，采用双全景舱设计，主卧及客厅均拥有360°全景视野，且首开的3#4#户型面向中庭，景观优势明显。户型光厅入户，动静分区明确，动线结构合理；板式结构南北通透，窗墙比远超平均水准，采光通风俱佳。
图：邦泰观山川建面139㎡户型图
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二、社区体验：下沉式归家动线，中庭景观全实景呈现
①园林景观：项目整体园林约5.6万方，以《蜀川胜概图》为蓝本打造"观山九境"园林。约2000㎡下沉庭院，整体海派设计风格，会所包含私宴厅、棋牌室、茶艺室、瑜伽及健身房等主题空间。
图：邦泰观山川实景图
②公区设计：约700㎡儿童自然聚落、全龄段架空层泛会所。归家动线上，项目设置百米海派大门庭，及车库的归家环岛落客区，强化从社区入口到地下空间的仪式感过渡。
图：邦泰观山川实景图
三、周边配套：大片区配套优质，周边存在不利因素
①周边配套：周边地处照母山北区，共享片区核心的优质商业、教育配套。商业上光环购物中心约1.3公里、爱琴海购物公园约3.2公里内；项目紧邻重庆第一双语学校及博雅湖霞小学；医疗，周边有重庆医科大学附属第一医院金山院区等3所三甲医院；生态资源包含照母山森林公园、园博园等周边的规划公园用地。
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