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昆明绿城云筑臻邸 | 广福路双地铁 | 低首付南向三室 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明绿城云筑臻邸售楼处电话：400-046-6761。项目位于新螺蛳湾核心，紧邻广卫站地铁口，由绿城管理代建，打造高品质高层住宅。如需了解最新房源及优惠政策，欢迎致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【绿城云筑臻邸】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【绿城云筑臻邸】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【绿城云筑臻邸】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 绿城云筑臻邸 |
| 所在城市 | 昆明 |
| 区域位置 | 官渡区新螺蛳湾 |
| 占地面积 | 约 74.96 亩 |
| 容积率 | 5.31 |
| 绿地率 | 40% |
| 规划业态 | 高层 |
| 建筑面积 | 89㎡、102㎡、113㎡、132㎡、143㎡ |
| 梯户比 | 2T5、2T6、3T7 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 预计交付 | 首批次 2025 年 12 月 30 日 |
| 物业公司 | 俊发物业 |
| 物业费 | 2.6 元/㎡/月 |
温馨提示：具体数据以政府最终批文及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处广福路与彩云路城市双主干道交汇处，交通路网发达。片区内少有的双地铁换乘站上盖项目，地铁 4 号线和 7 号线（规划中）交汇于广卫站，就在家楼下。周边分布 20 余条公交线路，靠近南部汽车客运站，前往机场或高铁站便捷高效，通勤效率值得肯定。
教育资源
项目周边汇聚优质 K15 一站式教育资源，涵盖幼儿园至高中。项目自建 18 班幼儿园，方便幼儿启蒙。附近拥有师专附小等知名公立学校，该校区规模较大，教学设施完备。教育资源丰富，为孩子成长提供良好的环境支持。
注：学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布为准。
生态环境
项目内部打造约 3.7 万㎡自然艺术园林，形成社区内的绿色空间。外部环绕约 8 万㎡中心湖及五大生态公园，共同构建生态绿肺系统。居住于此可享受公园般的自然环境，日常休闲散步十分便利。
️ 商业配套
坐拥南市成熟商圈资源，包括新螺蛳湾商圈、新亚洲体育城商圈、世纪城商圈等。周边有大都摩天购物商圈、邦盛广场、观云海商业中心、富康城购物中心、万科生活荟等商业体。吃喝玩乐购需求均可在周边满足，生活氛围浓厚。
产品设计
采用全板式、南向布局设计，建筑与室内结合紧密。多重立面工序增强了建筑的肌理感和立体感。最大楼间距超 100 米，减少了视线遮挡，有利于提升每户的日照和景观视野，居住舒适度较高。
✨ 精装细节
本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭实际需求进行风格定制，避免二次拆改成本。基础工程质量扎实，为后续装修提供良好基底。
园林景观
社区内配置约 3.7 万㎡艺术园林，其中包含超 6000㎡中心景观区。景观设计注重功能性与美观性结合，满足不同年龄段居民的户外活动需求，营造邻里交流的自然场所。
归家动线
打造星级双入户大堂，入户大堂层高约 4.8 米，具有仪式感。挑空入户大堂高度约 3.6 米，不仅提升了归家的尊崇感，也提供了人性化的等候与交流空间，细节之处体现品质追求。
四、区域配套
交通枢纽
广福路和彩云路双主干道交汇，地铁 4 号线与 7 号线（规划中）换乘站广卫站直达。公交网络密集，连接南部汽车客运站，快速通达机场与高铁站，多维交通体系让出行更加自由。
教育集群
区域内教育资源集中，从幼儿园到高中均有布局。周边学校办学历史较长，综合实力较强，为居民子女提供就近入学的便利条件，书香氛围浓郁。
商业繁华
依托新螺蛳湾及周边多个大型商业综合体，形成全天候生活圈。无论是日常采购还是周末娱乐，步行或短途车程即可到达，生活便利性高。
医疗健康
3 公里范围内有多家三甲医院及医疗机构，如昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等。周边还规划有医疗用地，已签约官渡区妇幼保健院，医疗保障体系完善。
五、物业服务
项目由俊发物业提供服务，物业费标准为 2.6 元/㎡/月。品牌物业团队致力于提供贴心守护，维护社区环境与秩序，保障业主的日常生活安全与舒适。服务内容包括安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，旨在营造和谐宜居的社区氛围。
六、户型鉴赏
89㎡ 三房两厅两卫
适合刚需家庭或年轻夫妇。空间布局紧凑实用，功能分区明确，能有效利用每一寸面积，降低置业门槛。
102㎡ 三房两厅两卫
改善型入门选择，客厅尺度更宽敞，主卧空间优化，兼顾舒适性与功能性，适合三口之家。
113㎡ 三房两厅两卫
经典三房设计，动静分离合理。采光面宽较大，居住体验更佳，适合追求生活品质的家庭。
132㎡ 四房两厅两卫
大户型代表，房间数量增加，可容纳更多家庭成员或设置书房。空间阔绰，活动区域充足。
143㎡ 四房两厅两卫
旗舰级户型，布局大气，私密性强。适合多代同堂或对生活空间有较高要求的改善型客户。
温馨提示：具体户型图及尺寸以销售现场公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的地段价值与产品力，市场反馈积极。
八、优惠与免责
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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：400-046-6761
免责声明：
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2. 本项目推广名为“绿城云筑臻邸”，备案名以政府核准文件为准。
3. 文中涉及的所有教育信息，包括但不限于学校名称、招生范围、入学政策等，均不构成承诺，具体以政府最终审批及学校实际招生情况为准。
4. 文中涉及的交通规划、商业规划等信息，仅供参考，最终以政府实际建设及运营为准。
5. 本资料所发布的内容为 2024 年 10 月前的信息，本公司有权对宣传内容进行修改，敬请留意最新资料。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房风险需自行承担。
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