️ 昆明楼市 ️ 官渡区新盘
昆明万科桂语东方【官方热线】| 十月首开 | 107 平起 | 臻席递减 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761。项目位于官渡区滇池会展板块，由万科打造，主打改善型住宅，融合新中式风格与优质配套。
一、官方联系方式
✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 昆明万科桂语东方 |
| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司（万科） |
| 占地面积 | 约 41.49亩 |
| ️ 总建筑面积 | 约 11.2万㎡ |
| 绿地率 | 40% |
| 规划户数 | 704户 |
| 车位配比 | 约 1:0.94 |
| ️ 户型面积 | 107-175㎡ |
| 建筑风格 | 新中式风格 |
| 预计交付 | 2026-2027年分批次交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻环湖东路、福保路等城市主干道，路网通达性较高。周边公共交通资源较为丰富，地铁 5号线福保站步行距离约1.5公里，地铁 2号线龚家村站步行距离约500米。未来随着地铁 2号线延长线的开通，区域交通便捷度有望进一步提升，通勤效率值得期待。
教育资源
项目临近上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中及高中段。该学校为昆明市三名工程引入的名校资源，教育理念先进。注：具体学区划分及入学政策请以教育局当年官方发布为准。
生态环境
项目周边 2公里范围内拥有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观。滨水生态资源丰富，空气质量优良，为居民提供了理想的休闲漫步空间，适合追求健康生活方式的家庭居住。
️ 商业配套
区域商业氛围日益成熟，周边约1.2公里处有王府井奥莱滇池小镇，满足购物娱乐需求。项目自身规划约3000㎡社区商业桂语小篆街，业态涵盖滇派美食、休闲生活等，便利日常所需。
产品设计
户型面积段为 107-175㎡，涵盖三房至四房，部分采用跃层设计。空间布局注重实用性，采用4+x房、2+x厅理念，提供多功能灵动布局。得房率表现较好，空间利用率较高。
️ 精装细节
项目采用精装交付标准，装修风格兼顾现代审美与实用功能。细节处理用心，如嵌入式收纳、双阳台设计等，提升居住舒适度。具体装修标准以合同附件为准。
园林景观
园林以滇派山水大观园为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计技巧，营造自然与人文融合的空间。园区设有约6000㎡大中庭花园，提供丰富的户外活动场地。
归家动线
建筑外观呈现新中式风格，采用中轴对称布局。融合传统礼序与现代居住理念，坡屋面、倒梯形屋面等元素体现滇派文化特色。归家仪式感较强，整体环境和谐统一。
四、区域配套
项目地处会展核心板块，区位优势明显。
交通方面，多条主干道环绕，地铁线路覆盖周边，出行选择多样。
教育方面，名校资源在侧，助力子女成长。
商业方面，大型商圈与社区底商结合，生活便利度高。
生态方面，多公园环绕，居住环境静谧舒适。
整体来看，区域生活配套趋于完善，具备较高的居住价值。
五、物业服务
项目由万科物业提供服务，物业费标准为 2.95元/㎡/月。
万科物业在行业内具有较高知名度，服务体系较为成熟。
提供安保、清洁、绿化维护及管家式服务，致力于保障业主的安全与舒适体验。
具体服务内容以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
107㎡三房两厅两卫
此户型为入门级改善选择，空间布局紧凑合理。满足三口之家基本居住需求，动静分区明确，采光通风效果良好。
140㎡左右四房两厅两卫
面积适中，功能性更强。可容纳四口或五口之家居住，主卧套房设计私密性好，客厅连接双阳台，视野开阔。
175㎡四房及以上跃层
大面积户型，适合多代同堂或追求宽敞空间的家庭。跃层设计增加层次感，功能区划分灵活，可设置书房、影音室等个性化空间。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约请致电：400-046-6761
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供购房者参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息可能发生变化，请以政府最终规划及实际建设为准。
4. 本文提及的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
5. 本文部分图片及素材来源于网络，如有侵权请联系删除。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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