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只有站在山顶上,才能最先感受到风来。

当全球高端住宅竞逐“科技赋能”“价值回归”的双螺旋,成都金融城悄然落下一枚重子。

这里诞生的不是传统意义上的“豪宅”,而是一个拥有呼吸、感知与进化能力的全新智能生活系统——它以 108个生态舱重构居住空间,以人体六感为蓝本构建住宅神经系统,更以昼夜分时场景实现居住时空的场景折叠。

这场由贝壳旗下贝好家主导的“未来居住实验”,正在用C2M 逻辑重写顶豪定义:住宅的本质,从不是混凝土的厚度,而是对时间与空间质量的掌控。

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金融城·贝宸S1效果图

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这些年,传统高端住宅的竞赛似乎陷入了一个怪圈:比谁的大门更气派、谁的电梯更宽敞、谁的进口石材更昂贵。这种“军备竞赛”式的升级,让高端市场越来越同质化。

但高端住宅始终不是普通消费品,不是越会“堆料”就越豪。

如今,在塔尖圈层眼中,顶级住宅已超越房子本身,体现出一种苛刻考究的内在品质,一种绝对顶配的生活方式,松弛感与愉悦感成为不可复制的生活体验。

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金融城·贝宸S1效果图

尤其是后疫情时代,人们对居住环境有了全新的思考,意识到身心健康的重要性,对居住空间的生态与健康提出了更高要求。

此外,在2025年春晚,当宇树科技H1人形机器人的一个空翻引爆社交平台,当DeepSeek横空出世,中国的科技发展已然进入了新阶段!

更高的生态健康要求以及智能化的进步,将催生更多维度的使用体验。我们需要更好的房子,而不只是持续在材料与工艺比拼中的内卷;唯有将未来生活趋势融入产品,才能追上高标准生活的脚步。

而未来高端住宅的浪潮,已逐渐显现这几个趋势:

首先,生态与健康成为核心设计原则之一。麦肯锡报告(2024)指出,消费者,尤其是高净值人群,越来越愿意为“健康生活”支付溢价,并将其视为奢侈品的重要组成部分。

其次,智能也是一大重点。科技的飞速进步正深刻影响着高端市场,人们对生活的安全性、高效性和便捷性有了更高追求。

同时,随着全球气候危机的加剧,环保意识在全球范围内不断提升,绿色、低碳与可持续性的住宅也是需要关注的议题。

最后,一定要有穿越周期的稳定价值。它绝不只是“占据核心城市、核心地段,未来房子就会升值”这么简单,也要具备对抗产品周期与客户周期的能力。价值若可轻易被迭代,便称不上真高端。

一如2005年面世的“汤臣一品”,如今20年过去,它依然被称为“中国第一豪宅”,售价也从最初的1.1万/㎡飙升到27万/㎡,翻了二十几倍。

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图源:汤臣一品官微

除了占据黄浦江边一线江景的极致视野外,它的面积段在当年就拉升到434—1200㎡,瞄准的就是更长的周期,毕竟对于终极置业而言,无论是自住还是资产保值,都需要较长的居住周期,房龄、产品力的不设限才是高端住宅的极致追求。

又如新加坡乌节路上的两大豪宅——英国鬼才设计师托马斯·赫斯维克操刀的EDEN伊甸园,和赌王何鸿燊家族旗下的Park Nova柏皓,在跳脱传统建筑外观和格局的规划下,打造出垂直园林贯穿建筑的户型,让住客仿佛与自然融为一体,重拾返璞归真的生活体验。

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左为EDEN伊甸园,右为Park Nova柏皓

其中,EDEN伊甸园的售价每平方英尺就要约6000元新币,换算成人民币每平米高达约35万,但也丝毫不影响其受追捧的程度,引全球富豪竞相购买。

这次,为同频国际潮流和市场需求,贝好家不再局限于传统住宅的升级路径,而是开启一场前瞻性的居住破题“实验”:探讨把房子打造为有温度的、会呼吸的、能与自然和数字世界对话的“智能生活系统”。

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2024年9月,贝好家在一众对手中成功竞得成都金融城三期H12地块。金融城在成都什么地位?无异于陆家嘴和深圳湾。

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贝好家

为此,在金融城这样禀赋优越的土地上,贝好家另辟蹊径,在未来住宅的趋势下,提出了一个全新的概念——“生态舱”,即构建一个集“生态、智能、美学”于一体,会呼吸、能感知、有进化能力的“智能生活系统”

这个承载太多光环的项目,此前在不少网络平台被曝光了“谍照”,如今,终于揭开神秘面纱:金融城·贝宸S1。

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金融城·贝宸S1效果图

同时,贝宸S1也是一次有关贝好家核心理念“C2M模式”的超前实验。

项目占地约24亩,以建面约375㎡的大平层户型为主,同时配有建面约275㎡的户型和560㎡的超级顶跃,总共108户,非常奢侈。

而这108户住宅就是108个“生态舱”,并带来了区别于传统住宅的三大颠覆:

01

颠覆1:

美学革新,繁花式建筑美学

与传统的坐北朝南板楼不同,贝宸S1仅布局4栋15F-16F建筑,且以30-50°旋转体态重构朝向,像4朵盛开的繁花,形体统一又各自独立。

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金融城·贝宸S1效果图

这样的独特设计,不仅使建筑四面均为采光面,整体采光周长也大大提升,如主力户型375㎡,据粗略估算,采光周长约为60~66米,采光面积约为169~188㎡,光是采光面积就占到该户型建筑面积的45%~50%!

而面积大小相似的其它项目T2户型的这个比例一般为30%左右,即贝宸S1的采光面积要大60%左右。但贝宸S1并非一味追求极致采光面积,而是在主卧合理设置实墙,保障居住私密性。

有了开阔的采光面积,搭配270°环幕的凸角延伸,从室内望去,无遮挡的视野将金融城的繁华天际尽收眼底。

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金融城·贝宸S1效果图

不止于此,贝宸S1还首次在成都住宅领域运用超高性能混凝土(UHPC),将住宅高高举起,首层全域架空高度约6.85米~8.45米,绿意自架空层向上生长,通过空中花园垂直延伸,让建筑拥有呼吸感,宛如一座拔地而起的垂直森林。

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金融城·贝宸S1效果图

在景观上也试着还原川西景观的原始感,使业主仿佛置身于“庭院深深深几许”的诗意情境中,实现了建筑与自然的和谐共生

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金融城·贝宸S1效果图

02

颠覆2:

空间革新,开创“1+3”生态支点

这次贝宸S1的最大亮点,则在阳台——通过“1+3”阳台的设定,开启“生态舱”内的功能模块。

在空间场景营造上,以主力户型375㎡为例,创造性地规划了1个约20㎡的空中花园+3大阳台的“生态支点”,4个阳台总面积约53㎡,占到整体单户空间的13%,这在成都乃至全国同级别面积段的户型中,相当少见。

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金融城·贝宸S1建面约375㎡户型图

同时,还别具匠心地将客餐厅、书房以及主卧这三个家庭核心区域与空中花园紧密相连,让自然的清新与活力延伸至日常社交与生活场景中。

凭借这种精妙布局,空间便实现了Pro式升级让客餐厅的任一角落都成为通往空中花园的便捷入口,书房与空中花园巧妙串联,厨房空间也与之紧密联动,使得花园瞬间变身为一家人围坐品茗、欢乐聚会、悠然休憩的温馨场域。

户内空间的尺度方面,贝宸S1层高达住宅3.6米的顶格标准(建面约375㎡户型),两大主空间模块——客厅区+主卧区,均实现约80㎡级的超大尺度。

而怎么才能更好地打造空中花园?贝好家前期也做了调研,调查数据显示,77%的业主拥有阳台养花经验,其中70%的业主认为有积灰是最大的困扰,需要定期清理;以及超过半数的业主需要开发商交付阳台景观绿化。

为此,贝好家做出了成都现阶段首个定制交付且3年内免费养护的空中花园,还贴心为业主定制了两种交付场景,一种为艺术时尚,另一种为自然禅意,以满足多样化的需求。

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金融城·贝宸S1空中花园交付效果图

此外,除了阳台场景的打造,还丰富了空间昼夜功能,一改传统豪宅对昼夜的模糊边界,通过十字玄关,使客餐厅和卧室区域形成两套独立且高效运转的“生活模组”,日间为“绿野会客厅”,夜间则转变为“休憩舱”,开启时空折叠下的场景共生。

03

颠覆3:

智能革新,为住宅赋予“六感”智能

在智能系统设计上,贝宸S1大胆革新,不局限于当下市面上多数“五恒”、“科技系统”、“智能”这样的常规模式,而是打造了更为先进的“六感”智能系统,分为眼感、耳感、鼻感、舌感、身感、意感,模拟反馈,让住宅像人体一样拥有自我调节的本能。

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“六感”智能系统

以 375 平米户型为例,通过鸿蒙智家,每户连接了数量惊人的19大类智能设备,包括110余个主控设备、200余个受控设备,远远超过诸多豪宅,真正实现了全屋互联。

更是在全屋配置了多种类型的传感器,无需触控、不必语音,在“无感”中满足了生活中绝大多数场景下对于灯光的需求。

例如在书房内设置了AI超感传感器,会在进门之后开启预设灯光场景,随着在书桌旁落座,灯光的色温和亮度会自动调节至看书或办公状态下的灯光模式;

而在主卧、次卧则配置了Al康养传感器,可实现睡眠监测、跌倒监测、坠床监测、起夜感应等多种功能。

同时,在玄关、衣帽间、走廊等短时停留的区域则设置了红外移动光照传感器,实现人来灯亮、人走灯灭;

甚至在厨房、公卫、次卫等这样容易被忽视的区域也同样实现灯随人亮的智能功能。

除华为外,还联合朗绿、美诺、YKK、日立、怡口、林内等一线大牌实现智能家居的互联互通,未来感十足。

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作为贝好家成都首秀,贝宸S1无疑是其C2M 模式“天花板”价值的体现。

什么是C2M 模式?

C2M(Customer to Manufacturer从消费者到制造者),是一个以消费者需求为核心、以数据驱动为基础的开发新模式,实现定制化、高效率的开发,做到“以人定房”。

从贝宸S1拿地之初,贝好家便运用C2M模式的大数据分析能力,除了对大量数据进行分析外,还对购房群体进行了多轮沟通和了解,从而确保产品匹配高端客户需求。

108 个“生态舱”就是108个未来住宅的“生命单元”,贝好家用超越传统住宅的生态空间实验,注入了强大的生态、智能、美学内核,为未来高端住宅提供了一个全新的样本。

可以说,贝好家的 C2M 模式,不仅颠覆了传统住宅开发模式,更以数据为支撑,将需求前置为开发起点,实现了从“企业主导”到“消费者参与”的转变,为好房子的打造开拓了更多新的可能,也为未来房地产的转型提供了一个新的解题思路。

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