烟火遇青春！无锡老小区“潮”出新图景|安居|无锡市|旧社区|老社区

来源：市场资讯

（来源：无锡日报）

如何让老小区摆脱老龄化桎梏

实现可持续的有机焕新

在毛湾家园

我们找到了一条生动的解题思路

傍晚时分

走进无锡梁溪区毛湾家园

老城的烟火暖意与青年群体的

鲜活朝气在此双向交融

沿河步道上，刚下班的年轻人背着电脑包和拎着菜篮子的老街坊笑着寒暄，从容共处；

河对岸，金禾托育园传来孩童清脆的嬉笑声，年轻父母下班后顺路接娃，老人们则在一旁含饴弄孙；

沿街商铺里，青年新客推门而入，店主一句“来了啊”，陌生感瞬间消融。

老城的烟火暖意与青年群体的鲜活朝气，在这里双向奔赴。

从老龄化特征明显的保障房小区，迭代为老有颐养、青有安居、幼有善育的全龄友好家园，毛湾家园的蝶变，是无锡高质量推进城市更新的一个生动切口。

“过去偏老龄化的社区氛围，让毛湾家园很难留住年轻人。”毛湾一社区工作人员回忆道。这个建设于十多年前的大型保障性住房小区，曾长期存在常住人口老龄化突出、业态配套单一、青年吸引力不足等问题。

2024年，市城建发展集团旗下无锡安居对小区内1003套房源进行系统性改造，精心打造保障性租赁住房——“青梧居”人才公寓，与独立新建的封闭式公寓不同，“青梧居”深度嵌入老社区原有楼栋肌理，与居民楼错落相融，实现了新旧空间的无缝衔接。

“上个月是毕业季，有一百多位青年人才集中入住，其中不乏应届毕业生‘组团’拎包入住。”“青梧居”人才公寓工作人员介绍，目前房源出租率已超95%，青年人才“组团安家”成为社区新风尚，朝气蓬勃的青年群体，为老旧社区注入了最鲜活的新生力量。

沿河对岸，由市城建发展集团打造的金禾托育园同步落地，这是无锡市首个国企办托项目。“家门口的托育”不仅解了双职工家庭的燃眉之急，更为社区注入了久违的童声与活力。

与此同时，小区便民业态持续完善，早餐店、连锁便利店、菜鸟驿站、药房、商超等基础配套一应俱全，兼顾青年快节奏生活与老年人传统消费习惯。周边梁溪科技城、梁溪空间产业园等产业集群集聚，八佰伴、广益哥伦布、万达广场等商圈环伺，叠加咖啡馆、清吧等年轻化业态，让毛湾家园兼具老城烟火底色与新城时尚气质，真正实现青年安居乐业、老年宜居舒心。

“现在小区热闹多了，每天都能听见孩子们叽叽喳喳、跑跑跳跳的声音，看着这群鲜活的小家伙，心里格外暖和、敞亮。”周阿姨坐在河边的长椅上，望着对岸托育园里追逐嬉戏的孩子们，眼角笑出了褶子，闲暇时分，她还能时常听见身边年轻人畅谈工作日常、青春梦想，鲜活的朝气萦绕身旁。社区焕新不仅刷新了小区环境，更打破了老年群体的独处闭环，让晚年生活浸润童趣与青春活力，愈发丰盈温暖。

从“老年独居”到“三代同框”

毛湾社区依托国资平台赋能

通过空间重塑、业态升级、配套完善

为老社区注入青春肌理

彻底改写片区人居生态

城市更新不只是空间的翻新，更是人文温度的升级。在空间改造、业态提质的基础上，毛湾家园坚持“改造+运营”双向发力，聚焦破解都市邻里疏离难题，持续深耕睦邻共治，让社区空间变身温暖家园。

为打破都市邻里间的疏离感

安居·尔家青梧居扎根毛湾家园

用一场场“睦邻节”串起人与人的联结

读书分享会的轻声细语

公益义卖里的善意流转

传统节庆时的烟火热闹

还有金婚老人对着镜头补拍的

那张“婚纱照”

定格的不只是笑容

更是被重新唤醒的社区温情

更深层次的融合发生在社区治理层面。随着青年群体的壮大，他们开始从“居住旁观者”转变为“社区主人翁”。在垃圾分类督导、文明创建宣传等工作中，活跃着许多青年志愿者的身影。这种“青年助老、新老互助”的氛围，让原本固化的老社区治理结构焕发出新的活力。

“这里居住成本亲民，社区氛围舒心，房间配有专属书桌，能让我静下心深耕学业、专注生活。”入驻社区多年的东南大学数学系硕士李文斌，真切感受着这片老社区的宜居质感。

青年租客小潘一家，同样是毛湾家园的忠实定居者。她与丈夫均为研究生毕业的双职工，平日里两岁的孩子托管在社区旁的金禾托育园，彻底解决了双职工家庭的育儿后顾之忧。在她眼中，这片社区早已不只是一处租住居所，更是适配青年奋斗、安放烟火生活的温暖港湾。成熟的配套、松弛的邻里氛围、便捷的生活节奏，让异乡打拼的他们稳稳扎根。

曾经“关门独居、邻里陌生”的状态

正在被改写

青年租客主动参与社区共建

老街坊热心包容、互帮互助

陌生的租赁关系沉淀为真挚的邻里情谊

老旧社区的人文温度持续升温

为小区长效宜居筑牢了软实力根基

毛湾家园的蝶变，是无锡以城市更新赋能民生、善待人才、激活老城的缩影。

但这场变革，并不只发生在老小区里。近年来，无锡跳出单点改造思维，以系统化、全域化的城市更新布局，针对老年康养、青年安居、全龄适配等核心需求打出一套“组合拳”。无论是存量焕新还是新建住宅，越来越多兼具温度、质感与活力的安居样本正在落地。

在惠山区，安居·蓝城桂香里项目创新推行“租售并举”人才安居计划，面向高校毕业生推出优惠政策，以灵活的置业模式降低落户门槛，为城市招才引智筑牢底座。

在宜兴，安居溪山院落地“地产+康养”模式，打造宜兴首创的“科技系统硬件+全维康养服务”大健康住区，其战略合作的九如城银龄成长中心聚焦50至75岁活力老人，开设涵盖文化艺术、健康养生等领域的百余门课程，让“老有所学、老有所乐”照进现实。此外，桂香里开设颐乐时光服务阵地，安雅荟搭建“乐龄老友”社群，多维度丰富老年群体日常文娱生活，激活辖区银龄活力。

从梁溪老城存量焕新，到惠山青年人才安居，再到宜兴康养业态创新，可以看出，无锡正以一套系统化的住房保障“组合拳”，精准回应青年、老年、新市民等不同群体的安居期盼。