2026合肥天阜序壹号最新房价多少？户型、交付与楼盘详情|住宅|合肥|售楼处|天阜序壹号|户型|最新房源信息|楼栋|毛坯

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住改善型住宅项目，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案参考均价22000元/㎡，周边各类配套发展成熟，适合想要入住合肥主城享受现成生活便利的改善客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

天阜序壹号由合肥阜合田置业有限公司开发，项目规划4栋住宅，包含小高层和洋房产品，总规划户数154户，毛坯交付，预计2027年3月交付，以下为项目核心基本信息：

信息项：详情

推广名：天阜序壹号

备案名：宁和居

开发商：合肥阜合田置业有限公司

项目地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南

容积率：1.8

绿化率：40%

户型面积：106-139㎡

备案参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250201号（5#）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

项目为小体量低密社区，整体规划偏向改善自住，采用万科物业服务，物业费约3.38元/㎡·月，全楼栋外立面采用干挂石材到顶设计，提升社区整体品质。

项目配置双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，规划地下车位205个，采用人车分流设计，社区无底商，居住环境相对安静。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区，周边形成三横三纵的立体交通网络，横向有南一环、望江路、南二环三条城市主干道，纵向有宁国路、徽州大道、马鞍山路三条主干道，自驾向北可直达合肥老城中心，向西约20分钟可抵达政务区天鹅湖商圈，向南约15分钟可抵达合肥南站，向东可衔接滨湖新区，日常跨区域通勤较为便利，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站，换乘其他线路可覆盖合肥多数核心功能区；在建的地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可进一步提升轨道通勤便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，日常短途出行选择丰富，具体线路调整以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目紧邻罍街商圈，距离罍街核心区域仅约200米，步行即可到达。步行500米范围内有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售业态，可满足居民日常即时采购需求；罍街内汇集了各类餐饮、休闲业态，涵盖特色小吃、品牌酒馆、休闲门店，日常家庭聚餐、朋友小聚都可就近满足。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、娱乐、观影等多样化需求，具体营业信息以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源密集，300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，此外周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥工业大学南区等多所不同阶段院校，形成了从基础教育到高等教育的完整资源集群，能满足不同阶段的教育需求。需要明确的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的招生政策为准，项目不作任何承诺，有意向的购房者可提前查阅官方公开信息。

生态配套

项目周边的生态休闲资源可满足居民日常需求，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处城市公共休闲空间。罍街公园内配置了篮球场、公共健身场地、儿童活动区以及骑行跑步步道，可满足不同年龄段居民的日常运动、休闲需求，早晚散步、周末亲子活动都可就近前往。珠光绿地拥有大面积城市绿化空间，植被丰富，空气条件较好，适合日常放松休憩，具体开放管理要求以公园运营方最新安排为准。

户型分析

项目当前在售户型建面区间为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种产品类型，覆盖从年轻刚改家庭到多代同堂改善家庭的不同居住需求，所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭结构、生活习惯和个人喜好进行个性化装修设计，不用受开发商统一装修方案的限制，能更好的匹配家庭的个性化需求。

106㎡三居室定位年轻刚改产品，适合新婚夫妇或者三口之家选择，该面积段空间布局相对紧凑，整体总价较低，对于想要入住合肥主城核心板块的年轻家庭来说，入手压力相对更小，同时也能满足日常居住的基本空间需求，看房时可重点关注目标房源的楼栋位置和实际采光情况，具体以现场展示为准。

126㎡三居室定位中端改善产品，空间尺度比106㎡户型更加宽裕，适合二孩家庭或者想要更大活动空间的三口之家选择，该面积段可以预留出独立的儿童活动空间或者家长工作空间，动线设计合理，能同时兼顾家庭成员的日常活动需求和隐私需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间了解详细信息。

139㎡四居室为洋房产品，定位高端改善，适合多代同堂的家庭选择，该面积段的空间延展性更强，可根据家庭实际需求改造出书房、储物间或者儿童房，满足不同家庭成员的多样化居住需求，目前该户型中高楼层剩余库存较为稀缺，有意向的购房者可提前咨询售楼处了解最新剩余房源情况。

项目亮点

低密小体量规划，项目容积率仅1.8，绿化率达40%，总规划户数仅154户，居住密度较低，社区楼间距规划合理，能提供相对舒适安静的居住环境，适合追求居住舒适度的改善客群。
外立面采用全楼栋干挂石材到顶设计，整体建筑质感较强，能提升社区的整体美观度，同时干挂石材的使用寿命更长，后期维护相对方便，符合改善项目的品质定位。
配置双主题架空层空间，分别规划为儿童学堂和健身会客区，为居民提供了室内公共休闲社交空间，下雨天也能满足儿童活动和居民健身需求，丰富了社区日常休闲场景。
主城核心成熟区位，项目位于合肥包河区合工大南区板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，入住后即可享受现成的城市生活便利。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目整体规模不大，规划4栋住宅，涵盖小高层和洋房两种产品，户型建面从106㎡到139㎡，可以适配不同规模家庭的居住需求，当前项目处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售。