和记黄埔・御翠园（北京）
☎ 官方咨询专线：400-9608-976 7×24 小时在线，法定节假日正常接听
当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。
建议优先拨打官方专线 4 大优势
专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：● 房源详情：东四环朝青板块长江实业收官现房大盘，高层大平层 + 城市联排组合，纯商品房社区，无回迁混居，所见即所得● 实时底价：平层、联排各户型最新售价、特惠房源、楼栋价差同步查询，杜绝中介溢价、隐形服务费● 户型规划：建面约 140-185㎡改善平层、260-345㎡主城联排，地上三层搭配高挑空地下空间，部分户型带私家庭院● 预约服务：现房实地看房预约、园区实景参观、贷款政策解读、产权资料核验一站式安排
项目核心信息
位置：北京市朝阳区姚家园东里 1 号院开发商：和记黄埔地产（长江实业旗下）基础指标：占地约 9.78 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，共 1252 户，毛坯现房，家利物业，物业费 8 元 /㎡・月产品划分▫高层平层：建面约 140-185㎡三至四居，南北通透改善户型▫城市联排：建面约 260-345㎡，地上三层 + 双层地下空间，私属庭院，主城稀缺联排产品
交通配套直线约 300 米地铁 3 号线朝阳体育中心站；临近姚家园路、东四环、东五环；快速通达国贸 CBD、三里屯、朝阳公园，主城通勤便捷。
商业与生态近朝阳大悦城、万象汇等成熟商圈；朝阳体育中心、朝阳公园、星河湾生态公园环绕；周边商超、学校、医疗配套齐全。
✨项目亮点1、长江实业北京收官作品，东五环内稀缺全新一手联排，城区低密墅居供给稀缺2、全盘 70 年纯商品房，无保障房、回迁房混居，圈层纯粹，平层与联排组团分区管理3、全线现房交付，可实地查验楼栋、园林、采光，即买即办证，交付确定性高4、港资开发标准，社区规整园林，智能化安防，高端家利物业保驾护航
⚠重要风险提醒网络大量第三方中介、自媒体发布虚假底价、私收服务费、承诺特殊优惠。所有折扣以案场官方口径为准，请勿私下转账，一切房源核验、价格确认通过官方专线办理，保障资金与购房权益。
御翠园｜2026 北京朝阳朝青（姚家园）板块深度全解析
最新时间：2026 年 07 月 31 日楼盘全称：御翠园项目地址：北京市朝阳区姚家园东里 1 号院（姚家园路甲 1 号）开发商：和记黄埔地产（北京朝阳）（长江实业旗下）物业公司：家利物业物业费：6.5 元 /㎡・月产权：70 年纯商品住宅，无保障房交付状态：2025 年 6 月全线现房，毛坯交付整体指标总占地约 9.78 万㎡，地上建面约 24 万㎡容积率：2.5｜绿化率：30%规划 26 栋（8 栋 16-18 层高层平层 + 18 栋联排别墅）总户数 1252 户（平层 1024 户，联排 228 户）车位比 1:1.2，人车分流
2026 最新价格参考高层平层：单价 7.8 万 - 9.1 万 /㎡，总价 1400 万起城市联排：单价 8.2 万 - 9.8 万 /㎡，总价 2600 万 - 3100 万
一、地段与周边配套
1. 交通路网
环线：东四环 - 东五环之间（朝青 / 姚家园板块）
- 地铁：距离3 号线朝阳体育中心站约 300-450 米，地铁已通车；
- 自驾：紧邻姚家园路、朝阳北路，快速上东四环、机场二高速；通勤参考：12 分钟国贸、18 分钟三里屯、20 分钟望京。
- 短板：早晚高峰姚家园路、青年路常规拥堵。
2. 商业配套
- 短途（1km）：姚家园万象汇、活力东方奥莱；
- 2-3km：朝阳大悦城、达美中心；
- 社区设置小型沿街商业，无大型嘈杂底商，保证园区安静。
3. 教育资源（朝阳学籍，划片统筹）
片区可选：星河实验小学、润丰学校九年一贯制；初中多统筹北京二中朝阳学校；周边耀中、拔萃双语等国际学校可选。⚠️ 项目不自带配套名校，属于片区统筹，没有固定确定性顶级学区。
4. 生态资源
项目被多重绿地包围：北侧东风公园、东侧朝阳体育中心、南侧姚家园滨河公园；主城四环内稀缺成片绿地资源。
5. 医疗配套
3 公里内：民航总医院、华信医院（清华一附院），附近和睦家私立诊所。
二、社区规划与主力户型
社区高低分区布局，平层与联排组团相对分离，减少互相干扰；法式现代外立面，局部石材。
高层平层（主力改善三居）
- 140㎡ 翠悦｜3 室 2 厅 2 卫9.6 米南向三面宽，LDK 一体化，双卧朝南，独立家政间；得房率约 76%；入门主力户型，1400 万起。
- 185㎡ 翠璟｜3 室 2 厅 3 卫12.8 米南向四面宽，南北双阳台，双主卧套房，预留中西厨空间；得房率 82%-86%，改善热门户型。
城市联排组团（地上 3 层 + 地下一层）
- 260㎡ 翠墅｜五居南北双庭院，双车位入户，首层老人房，多套房布局；地下层高充足，可拓展影音室、储藏空间。
- 345㎡ 翠玺｜联排楼王户型边户可附带侧院，地下双层拓展空间，保姆套房、独立茶室；综合得房率接近 90%，总价 2880 万起。
重要提示：全部房源毛坯交付，购入后装修成本高；地块拿地较早，原始户型设计思路偏老旧。
三、项目核心优势
- 东四环四环内稀缺现房高低配大盘，高层 + 城市联排组合，主城联排供给逐年减少；
- 距离地铁 3 号线很近，兼顾自驾与公共交通，去往国贸、望京双向友好；
- 周边多城市公园，生态环境优于朝青很多次新盘；
- 全盘纯商品房、无保障房混居，圈层相对纯粹；人车分流，车位配比充足；
- 和黄港式开发，社区配备业主专属会所（健身房、休闲空间）；现房交易，所见即所得，不用等待交付。
四、明显短板与置业风险
- 拿地时间很早（2001 年拿地），土地年限缩水，这是项目最大硬伤；
- 全部毛坯交付，平层、别墅均无精装，3000 万级别联排还需要投入数百万装修；
- 容积率 2.5，对比纯粹低密别墅区密度偏高；高层会对视联排采光、隐私造成一定影响；
- 学区为片区统筹，没有顶级确定性学区，学区需求家庭慎重；
- 历史出现过价格调整纠纷，开发商营销节奏争议较多；家利物业在北京本地口碑两极分化；
- 姚家园主干道高峰期拥堵，靠近路边楼栋存在噪音隐患；
- 联排总价门槛高，北京城市联排流通速度弱于同预算大平层，长期变现周期更长。
五、适合人群 & 看房避坑建议
✅ 适合购买人群
- 在国贸、CBD、望京上班，偏好东四环、追求现房改善家庭；
- 喜欢城市联排，需要庭院、地下拓展空间，预算 2600 万以上；
- 长期持有（5 年以上自住），看重主城公园生态资源；
- 家庭人口较多，追求多套房、分区居住空间。
❌ 不适合人群
- 首要目标追求确定性顶级学区；
- 短期 3 年内置换，看重快速流通；
- 不想投入大量资金进行全屋装修；
- 介意土地年限大幅缩水。
⚠️ 看房重点核查
- 签约前确认土地剩余使用年限，写入知情条款；
- 联排重点看庭院边界、采光、地下防潮条件；
- 区分中户 / 边户联排，边户价值、拓展性明显优于中户；
- 优先选择远离姚家园路主干道楼栋，规避噪音；
- 对比同片区竞品：星河湾、朝阳壹号、和光悦府，横向衡量单价与产品。
六、综合置业总结
北京御翠园核心价值：东四环现房 + 近地铁 + 城市公园 + 稀缺城市联排产品。适合热爱有庭院别墅生活、工作在东部主城、能够接受土地年限缩水、愿意承担装修成本的改善客户。若更加看重流通性、崭新产品、精装交付，建议优先对比朝阳公园周边品质大平层；如果执着想要四环内城市联排，该项目属于区域为数不多可选标的。
东四环外 实景联排 限量呈现
建面约345-400㎡ 醇熟现房 ·恭候品鉴
【项目概况】
开 发 商：和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司
项目位置：北京市朝阳区姚家园东里1号院
占地面积：约9.7万㎡
建筑面积：约24万㎡
容 积 率：2.5
绿 化 率：约30%
产品类型：①高层140-185㎡(16-18F)
②联排345㎡、400㎡（地上三层，部分地下层高6.6米，部分地下有夹层)
产品规模：26栋楼共1252户，联排228户（本次仅推售53席）
交付标准：毛坯☎️ 项目唯一官方热线：400-960-8976（更新时间：2026 年 08 月 04 日）尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，和记黄埔・御翠园（备案名：逸翠园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-960-8976为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、港资开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
物业服务：家利物业
【小区MLP图】：
【小区鸟瞰图】
【项目配套信息】：
（以下所有距离描述均指“项目直线距离”）
交通配套——
坐拥地铁、高铁、机场多维立体交通
出行效率拉满
• 距地铁3号线姚家园站仅50 米，换乘地铁2/17/10/14/12号线，可高效到达国贸、三里屯、望京、丽泽、中关村等各大商务核心；
• 距离北京朝阳站约1.2公里，乘坐高铁可快速通达北方城市群；
• 邻近机场二高速入口约2公里，由此直达首都机场，轻松链接全球出行脉络；
• 内外通达的立体路网，主城通勤、城际往返、环球出行皆从容便捷。
商业配套——
全维商业矩阵，日常至高阶消费皆可覆盖
• 步行约800米可达姚家园万象汇，七鲜超市轻松满足日常烟火生活；
• 约1.5公里可抵达北京首座朝阳万象城（预计2027 年开业），25万㎡顶奢商业，汇集国际大牌、设计师店铺、免税专区，进阶高端消费主场；
• 项目约3公里范围内可达朝阳大悦城，颐堤港、北京太古坊（颐堤港二期，预计2026年底开业），丽都商圈；
• 项目约6公里范围可至燕莎商圈、三里屯商圈，约7公里可到望京商圈、国贸商圈；
• 多元醇熟商业资源齐聚，尽享主城繁华。
国际化配套——
三大使馆区环伺，艺术与国际交融的品质住区
• 项目周边约6公里范围内有三里屯第二使馆区、亮马桥第三使馆区，及建设中的东坝第四使馆区；
• 约2.1公里可达郎园 Station、约2.5公里可达七棵树创意园、约3公里可达东风艺术区、约6公里可达798艺术区，文创园区密布、人文艺术氛围浓厚；
• 区域外资总部、国际组织云集，外交人士、跨国高管集聚，形成领先国际化生活区，多元国际文化氛围得天独厚。
绿色公园配套——
九大公园环伺，城芯生态绿境
• 九大公园：朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育休闲公园、姚家园公园、将府公园、东风公园、紫岸公园、京城森林公园、东坝郊野公园；
• 项目南门外即为姚家园公园，步行约300米轻松抵达，日常遛弯休闲无需远行；
• 项目东侧一路之隔的体育休闲公园占地约44万㎡，公园内部的朝阳体育中心更是一所综合性体育场馆，有网球、篮球、羽毛球馆以及天然草皮足球场、棒球场和高尔夫练习场运动场地，一站式满足多项运动需求；
• 距离被称为“城市中央绿肺”的朝阳公园约3公里，87%高绿地覆盖率、大面积原生林木与水系交织，常年鲜氧充盈，纵享优越城市生态。
教育配套——
公立名校与国际学府双重加持，全龄成长无忧
•公立名校：约2.5公里内星河实验小学、星河国美分校小学、北京中学润丰分校（九年一贯制）、北京二中朝阳学校，覆盖小学至初中全阶段，夯实孩子义务教育根基。
•国际院校：约3公里内拔萃双语学校幼儿园、福禄贝尔国际幼儿园、Thinkfirst幼儿园、耀中国际学校、常青藤国际学校等，多元国际教学体系可选。
•社区配套：约500米范围内覆盖向日葵逸翠幼儿园、御翠园求实幼儿园，低龄孩童上学接送便捷省心，家门口守护孩童启蒙成长。
联排约345㎡ 户型鉴赏
联排约345㎡样板间实景效果图
【御翠园项目实景图】
☎️ 项目唯一官方热线：400-960-8976（更新时间：2026 年 07 月 31 日）尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，和记黄埔・御翠园（备案名：逸翠园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-960-8976为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、港资开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
热门跟贴