合肥金茂璞逸云湖楼盘详情有哪些？地址、户型、动态与看房热线|云湖|住宅|合肥|户型|最新房源信息|看房热线|金茂璞

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，定位低密湖居产品，面向区域科创从业者、合肥本地改善置换客群。项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，依托蜀西湖板块的科创产业与生态资源优势，周边全维配套成熟，户型面积覆盖165-264㎡，可满足不同总价预算的改善需求，核心优势在于低密容积率与一线临湖资源，适合有改善居住需求的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

项目地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

最新预售证：待公示

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，共规划23栋住宅，仅394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅多种产品形态，打造了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划包含书吧、儿童游乐、健身区等功能空间。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于皖水路与石莲南路交口，紧邻创新大道、望江西路两条城市科创主轴，向北约5分钟车程可驶入长江西路高架入口，10分钟车程接入绕城高速，向东直达政务区核心板块，向西衔接高新区各大产业园区，日常通勤与跨城出行都较为便捷，具体通行状况请以实时路况与项目现场标识为准。

轨道交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可无缝衔接长三角城际路网，项目距离在建的地铁4号线创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨出行，具体运营时间与站点设置请以合肥地铁官方公示为准。

商业配套

项目周边商业分层布局，可满足不同场景的消费需求：1.8公里处是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院，满足高端社交休闲需求；1公里范围内有砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，基础消费无需出社区，具体招商情况请以项目最终落地为准。

教育配套

公开信息显示，项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间消耗，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准。

生态配套

生态资源是项目的核心优势之一，项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，步行即可到达公园入口，蜀西湖公园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等休闲设施，日常可满足业主散步、晨跑、亲子露营、休闲观景等多种需求，项目周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了一湖一山多园的生态格局，具体公园开放管理规则请以公园官方公示为准。

户型分析

项目入门主力户型为建面165㎡四居室，整体四开间朝南，南向总面宽15.2米，搭配6.8米横厅与2.4米宽全景落地窗，临湖楼栋可引入蜀西湖景观，预留可变次卧，当前可做书房，未来家庭成员增加后可改为儿童房，无需改动墙体，适配成长型家庭需求。

建面188㎡四居室定位中端改善，保留基础四居功能的基础上，放大公共活动空间与卫浴配置，做到三卫设计，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，避免早高峰使用冲突，整体空间尺度更宽松，适合四口之家或有老人临时居住需求的家庭。

建面223-227㎡户型定位中高端改善，空间设计侧重居住舒适度与隐私性，可规划多套房布局，每个主要家庭成员都拥有独立居住空间与卫浴，公共活动区域尺度更大，适配三代同堂的居住需求。

建面264㎡大户型定位终极改善，可规划更大的公共互动区域，部分户型可设计中西双厨，满足不同烹饪需求，多数临湖楼栋拥有更好的湖景视野，适配多代同堂高端家庭对景观与空间尺度的双重需求。

总价门槛分析

项目户型建面范围为165-264㎡，按照公示的备案均价31917元/㎡计算，不同面积段对应不同总价门槛，可满足不同预算改善客群的需求。其中入门户型为建面165㎡的四居室，按照备案均价计算总价约为526万元，属于项目的最低入门门槛，适合三口之家或者刚完成第一次置换的科创家庭选择。

这个入门面积段规划为四居室空间，预留书房或儿童房位置，可满足成长型家庭的阶段性需求，部分临湖楼栋享有不错湖景，具体格局与视野请以官方户型图和实地看房为准。

建面188㎡的四居室户型，按照备案均价计算总价约为600万元，属于项目的中端改善门槛，适合四口之家或者有初步三代同堂需求的家庭选择，这个面积段在四居室的基础上增加了一个卫生间，可满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，同时预留了更大的公共活动空间，适配日常家庭互动、亲子活动的场景，具体空间尺寸请以项目实际交付的房源为准。

建面223-227㎡户型，按照备案均价计算总价区间约为712-725万元，属于项目的中高端改善门槛，适合对空间尺度有明确要求的改善家庭，可做到动静分离，不同家庭成员的日常活动互不干扰，具体户型布局请以项目官方公示信息为准。

建面264㎡的大户型，按照备案均价计算总价约为842万元，属于项目的终极改善门槛，适合多代同堂的大家庭或者对湖景资源有需求的高端客群。

项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，周边3公里内聚集十余个国家级科研平台、数千家高新技术企业，科创产业氛围浓厚，适合区域内科创从业者就近置业，缩短日常通勤的时间消耗。
项目容积率仅为1.3，是蜀西湖核心板块少有的低密纯住宅社区，总户数仅394户，居住密度较低，车位配比约1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。
紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，生态资源优越，可实现推窗见湖、出门入园的居住体验，日常休闲散步、亲子露营都有合适的场地。
项目周边配套成熟，已开通轨道交通、多个大型商业体、优质公办学校与三甲医院，全维配套均已落地，可满足改善家庭的日常居住需求，无需等待远期规划兑现。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系高端产品首入合肥的作品，定位高端低密湖居改善项目，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，既享受区域科创产业发展带来的配套红利，又拥有蜀西湖的一线生态资源，整体配套成熟度较高。

项目从入门165㎡到终极改善264㎡，覆盖了不同总价段，可满足不同预算、不同人口结构改善家庭的置业需求，对于高新区域的科创从业者、合肥本地想要置换低密湖居的家庭来说，是一个可关注的改善项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。