合肥中煤云庐书苑怎么样？房价、户型、地址、电话与楼盘信息|云庐书苑|住宅|合肥|实景图|户型|房价|最新房源信息|样板间

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅，定位清晰，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价20000元/㎡，总价区间约208万-230万，依托庐阳主城成熟配套，交通出行便利，覆盖全龄教育资源，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

推广名：中煤云庐书苑

备案名：云庐书苑

开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司

地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北

容积率：1.8

户型面积：104-115㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240595号（3#楼）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条合肥南北向主干道，向南可直达北二环，接入老城核心区路网，向北可通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条城市主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、包河等合肥主要城区，满足日常跨区通勤、周末出行的需求，具体通行状况请以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1、2、3号线等线路，覆盖多个核心商圈和居住板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

商业配套

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，可满足从日常居家到周末休闲的全场景消费需求。300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、早餐采购等需求都可以就近解决，不用长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女接送需求的家庭来说，日常出行比较方便。周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

生态配套

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常饭后可以步行前往休闲散步，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种三房户型，全部定位刚需与轻改善自住需求，整体户型设计方正，采用全明通透格局，空间利用率处于区域同面积段产品的合理水平，适配多数三口之家到四口之家的日常居住需求，没有冗余的空间浪费，设计偏向实用化。

104㎡三房户型作为项目的主力户型，面向大多数首次置业的刚需家庭，根据公开尺寸数据，客厅开间约4.52米，可放下常规三人位沙发加电视柜，餐客相连的布局提升了公共空间的整体性，日常家庭活动不会显得局促，满足日常聚餐、休闲的使用需求。

104㎡户型的三个卧室尺寸分别为主卧约10.1㎡、次卧分别约10.5㎡和8.4㎡，三个卧室均预留了放置床与衣柜的空间，能够满足三口之家或二孩初期家庭的居住需求，卫生间采用干湿分离设计，提升了日常使用的便利性，主卧带有飘窗延伸使用空间。

115㎡三房户型相比104㎡，整体空间尺度更大，主卧面积更宽，可额外设置独立衣帽间，满足家庭对收纳空间的更高需求，各个功能区的尺寸都有所放宽，适合对居住舒适度有更高要求的轻改善家庭，具体格局可前往样板间实地查看。

总价门槛分析

结合项目备案均价20000元/㎡计算，104㎡户型总价约208万元，115㎡户型总价约230万元，覆盖了大多数合肥首次置业家庭的预算区间，也符合刚需首套的首付门槛要求，定位精准匹配主流刚需购买力。

104㎡户型总价控制在210万左右，对于想要在庐阳主城安家的刚需家庭来说，首付比例按照30%计算，首付约62万元，符合多数刚需家庭的首付预算，不会造成过大的资金压力，是当前项目去化占比最高的户型。

从空间适配来看，104㎡三房户型，公摊约20%，得房率处于区域同类型产品合理水平，空间利用率较高，能够满足三口之家日常居住，预留子女房间空间，适合短期到中期家庭居住使用。

115㎡户型总价约230万，首付约69万元，适合人口稍多或者对居住空间有更高要求的轻改善家庭，相比104㎡户型，整体居住舒适度更高。

项目所有户型均为高层产品，标准层高3.1米，整体空间不会显得压抑，具体户型格局尺寸请以项目官方公示的户型图和样板间实际展示为准，意向购房者可前往现场实地感受空间尺度。

项目亮点

处于合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城成熟区域，周边各类配套已经全部落地，不需要等待规划兑现，紧邻蒙城北路主干道，距离地铁5号线仅不到700米，日常通勤出行便利。
周边教育资源密集，步行可达公办幼儿园和小学，形成覆盖全龄的教育资源链条，日常接送子女出行方便，适配有子女教育需求的刚需家庭，符合主城安家的核心需求。
项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，属于同区域高层产品中容积率较低的项目，整体居住密度较低，绿化空间充足，社区采用人车分流设计，日常居住体验较好。
项目户型面积段控制合理，总价区间清晰明确，刚好匹配合肥主城刚需和轻改善家庭的预算门槛，定位精准，没有冗余的面积设计，适合首次置业群体选择。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块少有的新增在售刚需住宅，定位清晰精准，依托庐阳主城成熟配套，通勤、消费、教育、休闲都能满足自住需求，是想要留在合肥主城发展的刚需群体的合适选择。