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招商+华润联合体，无可争议的“宝中新地标”海景新王！！！
终于等到了！目前宝中唯一的临海新盘「观潮府」最新消息全整理好啦！
一线海景+低容积率+纯大户型，妥妥的豪宅配置，预计2026上半年入市，想在宝中入手高端改善房的一定要码住！
让我们提前揭开这个备受期待的海景豪宅的神秘面纱吧。
「观潮府」共规划12个单元，其中包括11栋住宅和1个小区大堂，总房源仅629套，确保了居住的私密性和舒适度。项目建筑高度控制在22-24层之间，容积率仅3.4，这在深圳尤其是宝中这样的核心区域实属难得。
项目户型均为纯南向设计，面积从140㎡起步，高品质精装交付，户型面积如下：
140-143㎡ 4房2卫；
168-190-193㎡ 4房3卫；
253-254-260㎡ 4房4卫；
332㎡ 4房5卫；
当一块土地以86.4亿的总价、约5.96万/㎡的楼面地价成为年度地王，它不仅刷新了市场的价格认知，更为所在板块的所有资产重新标定了价值基线。
今年8月22日，招商+华润联合体以超高溢价拿下宝中欢乐港湾旁南街坊地块，这一标志性事件，让与之毗邻、即将入市的观潮府，瞬间成为全城高净值人群审视未来资产配置时，一个无法绕开的“价值坐标”。
网传项目均价预计会在12-15万/m²，预计起步总价在1700多万起。
项目计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。
户型曝光！纯南向大户型，改善首选配置（仅供参考，以官方最终发布为准）
「观潮府」的户型设计体现了住宅的纯粹性。所有户型均为140㎡以上的大平层设计，且为纯南向，确保了每户都能享受最佳采光和通风。
专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。
入门户型，面向首次改善型客户。四房设计满足多代同堂或居家办公需求，纯南向确保全屋采光。
部分双套间的户型，空间更加宽敞，主卧套房设计，增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升。部分户型可能拥有转角阳台，视野更加开阔。
项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。
纯南向设计+大面宽，加上一线海景加持，部分户型都能最大程度享受海景视野，而且3.4的低容积率+22-24层的小高层，居住密度低，舒适度远超周边很多高层楼盘，住起来更通透、不压抑。
地段封神！宝中唯一临海新盘，海景资源独一份
懂深圳的都知道，宝中作为前海扩容的核心板块，配套成熟度和发展潜力都在线，但临海新盘一直是“断供”状态！观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！
周边配套拉满！成熟商圈+优质教育，生活便利度MAX
周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。而且身处宝中成熟居住区，烟火气和高端感兼具，地段价值直接拉满！
地块西侧更是隔海相望的腾讯企鹅岛。
商业方面：周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。
教育资源：临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。
休闲配套：除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！
项目优点：
1. 宝中唯一临海新盘，海景资源稀缺；
2. 纯南向大户型，采光通风好；
3. 低容积率+小高层，居住舒适度高；
4. 地段成熟，配套完善；
5. 规划确定，后期调整小，确定性强。
总的来说，「观潮府」作为宝中稀缺的临海豪宅新盘，不管是地段、户型还是配套，都符合高端改善的需求，尤其是想在宝中入手一线海景房的朋友，这可能是近几年为数不多的机会！
服务承诺与免责声明
服务承诺
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