香港Beacon Peak特价房销售情况，Beacon Peak房价多少钱一平，成交价格多少
Beacon Peak 位于九龙毕架山延坪道 9 号，世茂开发，一共 6 座合计 332 户，属于现楼状态。发展商持续释放付款优惠，低层、山景向单位议价空间更大，市场上有不少特价单位流出，下面整理销售动态、价格参考以及实际注册成交情况。
项目主推 120 天即供现金方案，最高给到 6% 折扣，特价货源大多集中在低层、靠近山体、景观一般的单位，部分中层也有少量特惠单位放出。整体属于持续慢销状态，2025 年开售到 2026 年，仍然保留不少库存，发展商通过调价、加推优惠去化剩余单位。高层景观向大户成交偏少，不少四房大单位采用招标形式，不对外公开固定价单。项目为现楼，特价单位可以直接实地看房，不需要等待建造周期；特价货源变化较快，部分单位成交之后就会下架，实际可售要以售楼处最新安排为准。
房价参考（实用面积，香港 1 平方呎≈0.0929 平方米）
两房（712‑726 呎）
折实总价由 1139 万港元起，实用呎价约 16000‑21000 港元；换算每平方米约 17.2 万‑22.6 万港元。低层特价单位偏向区间下限，高楼层景观单位价格走高。
三房（768‑1302 呎）
折实总价 1297 万起，实用呎价约 16900‑23200 港元；换算每平方米约 18.2 万‑24.9 万港元。中小三房低层为主要特价货源，大户型三房价格明显抬升。
四房大户（1459‑1865 呎）
折实总价三千多万至六千多万，实用呎价约 25000‑37000 港元；
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土地注册处近期真实成交案例
- 2 座 6 楼 D 室，两房 724 呎，成交价 1339 万，呎价 18499 港元，属于低层特惠盘。
- 5 座 20 楼 F 室，三房 769 呎，成交价 1785 万，呎价 23217 港元。
- 2 座 15 楼 C 室，三房 1302 呎，成交价 3012 万，呎价 23133 港元。
- 5 座 21 楼 A 室，四房 1788 呎，成交价 6600 万，呎价 36913 港元，高层景观大户成交。
特价单位主要特点
1、大多为低层，视野容易受树木、山坡遮挡，看不到城市开阔景致。
2、部分单位朝向山壁，山林带来湿度、蚊虫方面的影响。
3、座号之间价差明显，同户型不同楼层，总价差距可以达到几百万港元。
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置业提醒
特价不等于整体品质差，主要吃亏在楼层、景观朝向。看房除看报价，要留意屋苑管理费、后期山坡维护的长期持有成本。该项目二手市场竞品较多，不适合抱着短期转手的思路入手。实地看房尽量分日间、傍晚，亲身感受采光、景观以及上下山通行情况，再做对比选择。
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