首农・北京御林湾（朝阳望京北奶西板块）
国企首农旗下北京东洲地产开发，望京北温榆河旁高低配精装准现房，70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居；2026 年 3 月 6 日开盘，全线主体封顶，预计 2027 年 10 月 31 日统一精装交付，分西区 1.3 低密洋房、南区 2.2 小高层两大组团，覆盖望京 / 西二旗科创刚需、刚改家庭。售楼热线：400-878-7224
项目主大门效果图
社区景观连廊
楼栋规划总平图
一、区位与交通（望京北科创三角核心）
地块：朝阳区崔各庄奶西，来广营北路与顺白路交汇处，温榆河湿地公园东侧，地处望京、西二旗、未来科学城三角交汇。
- 轨道交通直线约 1.8km 14 号线善各庄站、2.3km 17 号线未来科学城南站；社区配早晚高峰业主接驳班车直达地铁站，直达望京、国贸、亦庄。
- 自驾路网横向：北五环、定泗路；纵向：京承高速、来广营北路通勤时效：8 分钟龙湖北苑天街、12 分钟望京 SOHO、20 分钟西二旗软件园、30 分钟三元桥国贸，无长期高速收费。
- 板块稀缺价值奶西大盘共 1563 户，分层定位：西区仅 76 套 6-7 层稀缺洋房，南区 1487 套 8-25 层小高层；均价 6.5 万 /㎡，总价 585-1430 万；温榆河生态、1.3 超低密洋房、芳草地学区、8.6 万㎡中央园林四大核心价值，望京北自住、租赁流通前排。
二、全维成熟配套（学 / 商 / 医 / 生态闭环）
商业配套
自驾 1.2 公里龙湖北苑天街、凯德 MALL；3 公里望京合生汇、新世界百货，轻奢、影院、山姆全覆盖；社区仅少量便民底商，无嘈杂沿街商业。
教育配套（朝阳十二年公办链条）
地块配套芳草地国际学校东洲校区（九年一贯制）；周边多所普惠幼儿园步行可达，规划朝阳外国语学校分校区，纯正朝阳学籍，目送式公办教育。
医疗配套
3 公里和睦家医院、望京医院三甲、朝阳妇幼，全科、高端体检、急诊配套齐全；社区内设康养问诊驿站。
生态配套（温榆河 + 8.6 万㎡森居中央园林）
西侧一路之隔温榆河湿地公园、朝来森林公园双万亩绿地；内部打造五进礼序森系景观，60 米星级环岛主大门、中央镜面叠水、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄科创主题儿童区，整体绿化率 30%；西区洋房地块整体抬高 3 米，40-65 米超宽楼间距，无高层遮挡，户户可眺望温榆河景观。
三、社区整体规划
总占地约 10.5 万㎡，地上住宅建面 21 万㎡，分东西两大独立组团，合计 21 栋南北纯板，全盘 1563 户：
- 西区洋房组团：5 栋 6-7 层电梯洋房，容积率仅 1.3，仅 76 户，两梯两户独立私梯前厅；
- 南区小高层组团：16 栋 8-25 层小高层，容积率 2.2，1487 户，两梯两 / 三 / 四户；绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁止机动车通行。
- 楼栋核心参数
- 层高：全系标准 3.0m，洋房户型窗墙比更高，全景落地飘窗；
- 外立面：现代极简光幕三段式立面，米灰仿石基座 + 大面积铝板 + 三层夹胶超白 Low-E 静音玻璃，降噪耐候；
- 中轴对称围合布局，西区洋房全部占据景观核心位，视野最优。
- 停车配置地下双层环氧车库，产权车位 2108 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，140㎡以上大四居可配双车位；地下 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装单元大堂，人脸识别入户，24 小时泊车管家一对一服务。
- 物业服务永升一级自持物业，物业费 6.47 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、高空抛物监测、水系园林全年养护、精装设备维保、空房托管、四点半儿童学堂、科创邻里沙龙全套增值服务。
- 全龄景观配套300 米超长景观环廊、中央阳光大草坪、林下会客庭院、分龄儿童营地、环形健身跑道、首层邻里泛空间；无大型地下恒温私宴会所，主打刚需友好纯居住社区。
四、主力精装户型（90-220㎡两至五居，总价 585-1430 万）
洋房综合得房率 85%-90%，高层 78%-84%；南北通透 LDK 大通厅，全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，独立家政间标配，套内零过道浪费。
- 90㎡ 林悦｜两室两厅一卫｜585 万起（刚需上车爆款）双面宽朝南，独立玄关储物间，全景转角飘窗，望京单身、新婚年轻家庭首选，高层得房 78%。
90㎡两居户型图
- 119/123/124㎡ 林璟｜三室两厅两卫｜773-806 万（流量销冠）9.3 米南向三面宽，南北双通透，U 型明厨预留岛台，双卫干湿三分离，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房 82%-86%。
123㎡三居户型图
124㎡三居户型图
- 140/145㎡ 林境｜四室两厅两卫｜910-980 万（均衡改善主力）经典四叶草零过道格局，10.6 米巨幕四面宽，双南向主卧套房，直面中央园林，多代同堂优选，洋房得房 88%。
- 220㎡ 林玺｜五室两厅三卫｜1380-1430 万（洋房楼王藏品）西区头排 6 层洋房独立候梯厅，5.8 米无柱贯通横厅，双步入式衣帽间、中西双厨，270° 温榆河全景视野，最高综合得房 90%。
五、精工精装交付标准（样板间可实地核验）
全屋智能一体化中控，三大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材通顶收纳，一线厨卫精装，洋房、高层交付标准统一无减配。
- 三大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风；三层夹胶静音 Low-E 玻璃 + 同层浮筑楼板隔音，隔绝主干道车流噪音。
- 厨卫品牌配置铸铝五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳，客厅柔光岩板电视背景墙完整交付；厨电全套老板嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅基础恒温五金、TOTO 智能洁具，140㎡以上户型主卧配独立观景按摩浴缸，石材一体化卫浴壁龛交付。
- 全屋细节配置分层柔和无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水智能预警、独立家政分离动线、全景飘窗水电预埋；硬装完整交付，添置软装家电即可入住。
六、项目核心亮点
- 首农国企开发，望京北高低配大盘，西区 1.3 容积率 6-7 层纯洋房仅 76 席稀缺藏品，全盘 1563 户纯商品房；2027 年统一精装交付，已全线封顶，大幅降低期房延期、减配风险，望京北稀缺低密洋房地块。
- 科创 + 生态 + 学区三重硬核配套，近双地铁直达望京、西二旗；芳草地九年一贯制公办、三大三甲、龙湖天街成熟商圈、万亩温榆河湿地公园一站式落地，望京北同时集齐1.3 低密洋房、湿地公园、公办名校、8.6 万㎡中央园林四大稀缺资源。
- 60 米星级环岛主大门、五进森系分层园林、65 米墅级超宽楼间距、600 米环形康养跑道，内外双万亩绿地环抱，亲子、会客、散步全龄配套齐全；西区一梯两户纯洋房，抬高 3 米台地，采光视野碾压周边高层竞品。
- 全景飘窗、设备平台多重不计产权拓展赠送，洋房最高实得 90%，套内无过道浪费；585 万起低门槛上车主城朝阳精装两居，90-220㎡完整两至五居产品线，覆盖单身落户、新婚刚需、三代改善全预算需求。
- 车位配比 1:1.3，停车充足，大户型可配双车位；永升一级物业 6.47 元 /㎡亲民物业费，全套托管、四点半学堂便民增值服务；望京、西二旗互联网、科研高知群体稳定聚居，自住、长线租赁常年热销，望京北刚需改善资产保值稳定。
- 光幕铝板现代外立面、老板 + 汉斯格雅 + TOTO 一线精装、1.3 容积率稀缺洋房、步行温榆河湿地公园为片区独家差异化亮点，兼顾望京科创通勤、成熟商业烟火气与低密静谧森居氛围，是朝阳奶西刚需、中端改善标杆国企精装准新盘。
适配客群
14/17 号线、望京 SOHO、西二旗轨道 / 自驾通勤芯片、软件、互联网年轻家庭、朝阳本地置换改善群体，看重望京北科创地段、首农国企交付保障、温榆河生态、芳草地九年制学区、6-7 层低密洋房、超大中央园林，用于单身落户过渡、新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型刚需、中端品质改善家庭。
奶西板块，首农旗下北京东洲地产开发，70 年纯住宅产权，2026 年 3 月开盘，精装期房，统一 2027 年 10 月底交付。社区分南北两大地块：南区高层组团、西区低密洋房组团，整体占地 18.82 万㎡，总规划 1563 户；南区容积率 2.2，西区洋房容积率仅 1.3，整体绿化率 30%，车位配比 1:1.3。
物业为永升物业，集中市政供暖；外立面大面积玻璃幕墙，社区内部打造约 8.6 万㎡中央园林、300 米全龄景观环廊，配套小型健身空间、儿童活动区；自建约 2.3 万㎡沿街商业。洋房组团仅 3 栋楼 76 户，楼间距约 33 米，一层带私家庭院、顶层附赠大露台，赠送空间不计产权面积。全屋高标准精装，配装甲子母门、全屋新风、地暖、成套品牌厨卫与全屋收纳系统。
交通条件
轨道交通
距离 14 号线善各庄站、17 号线红军营站均有 3 公里左右距离，无近距离步行地铁，轨道出行需骑行或公交接驳。
自驾路网
依托来广营北路、顺白路、北五环、北清路、京承高速形成立体路网，向南直达望京、中关村朝阳园，向北连通未来科学城、昌平歇甲湾，三区通勤自驾效率突出。
生态资源
西侧紧邻温榆河大型湿地公园，双河生态环绕，外部原生绿地规模大，户外休闲、散步骑行空间充足。
周边配套
商业
社区自带配套底商，满足日常餐饮、生鲜、便利店需求；大型综合商场集中在望京商圈，大宗购物、影院娱乐需自驾出行；片区整体为全新规划地块，成熟商业仍待逐步落地。
教育
片区统一规划公立中小学、幼儿园用地，现阶段已落地幼教资源，完整义务教育配套处于建设周期。
医疗
周边和睦家医疗中心已运营，片区规划智慧综合医院，3 公里外可抵达望京三甲医院，基础诊疗与专项就医均可覆盖。
产业
地处望京、西二旗、未来科学城三大科创片区交汇，周边互联网、科研企业密集，改善自住租赁需求稳定。
户型产品（91-220㎡两至四居，层高 3 米）
南区高层（两梯多户，得房率 77%-83%）
- 91㎡纯南两居：紧凑刚需户型，全南向采光，适合单身、情侣自住
- 119㎡南向三居、125㎡南北通透三居：主流改善款，独立家政间，动静分区
- 141/153㎡四居两卫：四叶草格局，多卧室分离，适配二孩、两代同住家庭
西区洋房（一梯两户，得房率近 95%，赠送庭院 / 露台）
- 213-220㎡大四居：6 米宽厅，南北双阳台，一层庭院、顶层大露台，拓展空间充足，高阶改善主力，社区稀缺少量房源
项目核心优势
- 朝阳五至六环全新规划奶西板块，无老旧小区，城市界面整洁；
- 双组团差异化产品，高层门槛友好，西区 1.3 容积率低密洋房稀缺，户户带庭院或露台；
- 紧邻温榆河湿地公园，生态资源在望京北新房里优势突出；
- 精装配置标准高，全屋收纳系统、高端入户门、品牌厨卫全部交付；
- 距离望京产业区近，承接科创人群改善置业，自住与出租双向需求稳定；
- 自建商业与完整社区园林，内部全龄休闲配套齐全。
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