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杭州越秀星颂府

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一、项目基础简介

杭州越秀星颂府是杭州市临安区青山湖科技城核心品质人居项目，依托板块成熟规划红利、优质生态资源与完善城市配套，打造区域标杆级住宅产品。项目由广州国资委控股千亿国企越秀地产开发打造，作为越秀深耕青山湖科技城迭代升级作品，承袭越秀多年人居营造经验，项目定位清晰，适配刚需首置、品质自住、资产保值等多元购房需求，整体居住舒适度高、社区纯粹度优，是当前板块内高关注度的优选楼盘。

项目择址青山湖科技城核心居住片区，地块城市界面整洁开阔，周边高新产业集群与成熟居住区连片分布，产业人口持续导入，支撑片区居住氛围稳步提升。项目全盘规划 16 幢 15-17 层板式小高层住宅，容积率低至 2.0，绿地率约 35%，社区无高低配规划，整体圈层纯粹。项目为全线实景交付社区，摆脱期房漫长等待周期，所见即所得，有效规避置业过程中延期交付、标准减配等风险。项目规划总户数 998 户，车位配比约 1:1.1，充分满足业主停车需求；由越秀自持物业提供社区全周期服务，具备成熟的本地社区运维经验，保障后期居住品质。

产品打造上，项目聚焦主流家庭居住需求，规划建面约 89㎡、99㎡两款三房两厅两卫户型，毛坯交付，购房者可根据自身审美与生活习惯自由规划室内空间，不受统一装修风格约束。全部户型统一设置约 3 米标准层高，优于区域内多数同类产品，大幅降低室内空间压抑感。户型格局方正、全明通透，动静分区合理，空间利用率表现突出，适配青年自住、三口之家、二胎家庭等主流置业群体。依托低密规划优势，楼栋排布经过科学推演，拥有开阔的采光通风条件，搭配多层次社区园林景观，构筑舒适宜居的日常居住场景。凭借国企开发实力、成熟地段配套、纯粹社区规划，越秀星颂府成为城西科创大走廊沿线极具代表性的刚需品质住区。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心区位，地处城西科创大走廊西端关键节点，坐拥板块成熟发展势能与官方落地规划，享受区域政策红利、交通升级红利、商业集聚红利。青山湖科技城作为杭州重点布局的科创发展平台，纳入城西科创大走廊一体化发展格局，与未来科技城形成联动发展格局，汇聚大量科创企业、高端产业人才，持续导入稳定居住需求，板块长期发展基本面扎实。

板块整体居住氛围浓厚、界面崭新，是城市重点发展的宜居热土，地段成长性与自住实用性双向兼备。片区持续推进基础设施落地、公共配套补齐、城市景观升级，产业、居住、商业、生态功能有序融合，区别于尚处于规划建设期的远郊片区，当前大量配套已建成投用，无需长期等待规划兑现。

从城市发展格局来看，青山湖科技城是杭州融杭发展重要枢纽板块，承接城西科创产业人口外溢的居住需求，跨区联动发展趋势持续深化。片区土地开发有序推进，居住用地、产业用地均衡布局，连片成熟居住社区不断形成，逐步构建完善的宜居生活版图。板块同时拥有得天独厚的生态基底，科创产业集聚与原生湖山生态资源相辅相成，实现产业发展与生态居住双向平衡，既能满足科创人群就近安居的需求，也适配偏好自然环境、追求静谧生活的置业群体。

越秀星颂府扎根板块核心居住组团，周边聚集多个已交付成熟社区，人口集聚效应持续显现，生活烟火气逐步浓厚。地块紧邻城市主干道，处于板块配套集中分布区域，各类生活资源集聚度高。相较于板块外围地块，项目所处区位兼顾出行通达性与生活便利性，同时远离大型产业厂区，居住环境更为静谧。无论是长期自住安家，还是作为资产配置选择，地段底层支撑条件充足。随着城西科创大走廊持续建设推进，板块配套持续完善，区域价值稳步夯实，地段长期成长性具备清晰支撑。

三、周边核心配套

交通配套

周边覆盖城市主干道、城市快速路、轨道交通、公共交通体系，立体交通路网成型，日常通勤、跨区出行高效便捷。科技大道作为区域核心城市通道，串联临安主城与城西各大板块，构筑自驾出行主干脉络。片区轨道交通 16 号线贯通，构建起融杭公共交通主干线，可便捷衔接杭州主城各大轨道交通线路，搭建多元公共出行体系。区域内常规公交线路覆盖居住区、产业园、商业中心，填补短途出行需求，形成轨道交通、自驾、公共公交互为补充的立体出行网络。完善的路网体系，满足业主日常通勤、跨区域休闲出行等多元出行需求。

商业配套

坐拥板块成熟商业集群，大型商业综合体、街区商业、社区底商多层次布局，商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子业态、便民生活配套齐全，日常购物、休闲娱乐一站式满足，生活氛围成熟浓厚。项目自带沿街社区底商，布局便利店、生鲜零售、餐饮、医药等基础便民业态，满足日常高频生活消费需求。片区内大型商业综合体已投入运营，汇聚品牌商超、星级酒店、连锁餐饮、休闲娱乐等多元业态，覆盖家庭聚餐、周末逛街、亲子休闲等多元化消费场景。同时片区规划大型商业项目持续推进，后续商业能级将进一步提升。多层次商业布局，兼顾日常刚需消费与品质休闲需求，居家生活便利度充足。

生态配套

邻近青山湖国家森林公园、南苕溪滨河绿地、狮山公园等多处城市生态绿地、滨水景观资源，区域环境优越、空气质量佳。大面积原生林地、水域构成天然生态屏障，区域负氧离子含量充沛，拥有丰富的户外休闲空间，环湖步道、滨河景观带可供日常散步、骑行、户外休闲。城市生态资源环绕，远离喧嚣，居住环境静谧舒适，适配高品质日常居家生活。业主可就近抵达生态休闲空间，轻松实现自然休闲、户外运动，在城市之中拥有亲近湖山自然的生活场景。

教育 & 医疗配套

周边覆盖完善的全龄教育资源与民生医疗配套，学前教育、小学、初中资源有序分布，满足家庭育儿成长需求。片区公办幼儿园、公办中小学分布于项目周边，完整覆盖适龄子女基础教育需求；教育资源持续扩容，新建校园稳步落地，板块教育配套持续升级。注：学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准。

医疗层面，片区内社区卫生服务中心、中医院等基础医疗机构已投入运营，可满足日常问诊、体检、基础诊疗需求，解决家庭常见病、慢性病基础就医需求。区域远期规划升级医疗地块，后续医疗配套能级有望持续提升。完善的教育与医疗资源布局，覆盖青年置业、育儿、养老全周期生活需求，居住便利性充分保障。

四、社区产品优势

项目规划科学合理，采用围合式布局打造中央景观组团，楼栋排布规整，充分考量采光、通风与景观视野，楼间距开阔，保障每户室内采光条件优质。社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间预留为人行活动区域，减少车流对居家生活的干扰，保障老人、孩童在社区内活动的安全性。

社区内部绿化景观丰富，打造一环两轴、多组团园林景观体系，搭配四季植被造景，形成层次丰富的园区景观。社区动线清晰，规划主次出入口，通行便捷；同步打造多元化休闲设施，依托楼栋底层设置大面积主题架空层，划分童趣活动、健身运动、颐养休闲、邻里阅读等功能空间，打造不受天气影响的全龄活动场地，满足孩童玩耍、青年健身、长者休闲会客等多元需求，构建充满互动感的邻里生活场景。整体社区定位低密宜居，居住舒适度高。

户型设计贴合现代人居需求，空间利用率高、格局方正、通透舒适。主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫中间套、建面约 99㎡三房两厅两卫边套。

建面约 89㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，设置独立入户玄关，预留收纳空间；客餐厅一体化连通南向双联阳台，区分休闲观景与家政功能；主卧为独立套房设计，配备全景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性；两个次卧尺度均衡，可灵活规划儿童房、书房；双卫预留干湿分离条件，厨卫全明，无暗厨暗卫。

建面约 99㎡三房两厅两卫稀缺边套户型，拥有优异的采光视野，边厅设计搭配大面积观景空间，室内通透感更强；同样实现三房两厅两卫格局，动静分区清晰，主卧独立套房设计，拓展空间充足；室内过道浪费面积少，空间实用性强。

两款户型均适配三口之家、改善置换、年轻首置等主流购房需求，毛坯交付赋予业主充分的装修自由度。项目选用现代简约建筑立面，提升社区整体观感；公共区域采用高标准装修配置，精装入户大堂、宽敞电梯厅，营造仪式感归家体验。项目由越秀物业提供持续社区服务，具备成熟的物业服务体系，为后期居住品质保驾护航。