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一、【望京国誉府官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 7 月 31 日
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二、官方接待时间预约须知
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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北京城建・望京国誉府（备案名：望誉佳园）｜2026 朝阳奶西深度全解析
【最新时间】：2026 年 07 月 31 日【项目定位】：望京北奶西科创居住区，北京城建府系高端作品，8-9 层纯洋房社区、容积率 1.4 超低密；170–220㎡纯四居改善平层，搭配少量下跃产品；面向望京互联网高管、企业主，北五环稀缺唐风六恒科技洋房。【核心标签】：朝阳学籍、纯商品房无回迁、一梯一户私梯前厅、地源热泵六恒系统、唐风台地园林、2600㎡下沉私宴会所、2 栋现房 + 其余准现房，预计 2026.9.30 统一交付【数据口径】：官方备案 + 实地调研，无营销注水
一、项目基础档案
- 推广案名：望京国誉府
- 备案名：望誉佳园
- 地址：朝阳区崔各庄奶西村，来广营北路西侧（新阿里总部西侧）
- 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房、无自持、无沿街底商
- 开发商：北京城建（本土国企）
- 物业：北京城承物业（金钥匙体系），9.98 元 /㎡/ 月
- 预售证：京房售证字 (2024) 126/158/179 号
- 交付状态：准现房，全线封顶；5#、10# 为实景现房；整体 2026 年 9 月 30 日精装交付
- 总占地：约 3.98 万㎡
- 地上计容建面：约 5.58 万㎡
- 容积率：1.4（北五环内稀缺洋房指标）
- 绿地率：30%
- 楼栋：10 栋南北纯板，全部 8–9 层洋房
- 总户数：仅298 户，小规模纯粹圈层
- 车位：421 个，配比1:1.4，双层地下星空环氧车库，人车分流，预留新能源超充桩
- 社区配套：唐风九境台地水景园林、600 米环形康养跑道；2600㎡双层下沉誉府 CLUB（25 米天光恒温泳池、私宴厅、茶室、SPA、儿童空间）
二、地段与配套
- 板块：朝阳奶西（望京北），先统一规划的低密居住区，衔接望京 CBD、未来科学城、孙河别墅区
- 地铁：无近距离地铁直线距离 17 号线清河营站约 2.8km、14 号线善各庄站约 2.8km，无步行可达轨道，出行高度依赖自驾；项目配业主班车接驳地铁站
- 自驾：紧邻北五环、来广营北路、京承高速；10 分钟望京 SOHO、25 分钟国贸、15 分钟首都机场
- 教育：一路之隔陈经纶中学分校（奶子房九年一贯制）、国资中心幼儿园；3 公里覆盖鼎石、ISB、海嘉等国际学校；学区每年朝阳教委动态调整，不承诺固定划片
- 商业：1.2km 在建龙湖北苑天街；2.5km 望京凯德 MALL、麒麟社；3km 祥云小镇；现阶段大型商业尚未完全落地
- 医疗：3km 望京医院（三甲）、4km 和睦家涉外医院；社区内设健康问诊站
- 生态：紧邻万亩温榆河湿地公园，生态资源突出，社区内外双重绿廊
三、社区与产品
- 建筑风格：唐风礼制建筑，石材 + 铝板光幕立面，一轴三进中式园林布局
- 梯户 & 层高✅ 全系一梯一户，独立私梯前厅（不计产权赠送），无连廊✅ 标准平层层高3.25m；首层 3.35m；顶层客厅 4.85m 挑空✅ 下跃地下层高 5.75m，可隔双层拓展空间
- 得房率：81%–85%（不含私梯前厅）
主力户型
170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（入门户型）
- 朝向：南北通透，南向三面宽
- 亮点：社区门槛四居，LDK 大通厅，独立家政间，刚需改善首选
- 硬伤：尺度紧凑，主卧套房功能有限
- 总价：1500–1620 万元
180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（流通主力）
- 朝向：南北通透
- 亮点：格局均衡，双套房布局，二胎家庭主流选择
- 硬伤：无中西双厨完整配置
- 总价：1600–1750 万元
200㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善销冠）
- 朝向：南北通透，南向四面宽
- 亮点：完整中西双厨、更大尺度客餐厅，收纳空间充足
- 硬伤：过道少量面积损耗
- 总价：1780–1950 万元
220㎡ 4 室 2 厅 4 卫（楼王平层）
- 朝向：社区中轴景观位置
- 亮点：三间行政套房、超大主卧套间，三代同堂顶配
- 硬伤：总价门槛偏高，受众面收窄
- 总价：2050–2300 万元
350–450㎡ 下跃户型（少量藏品）
- 亮点：地上平层 + 双层地下拓展，可做影音室、茶室、储藏空间
- 硬伤：地下室存在潮湿风险，装修改造成本高
- 总价：2000–2600 万元
精装 & 科技系统
六恒地源热泵系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），冷暖一体，使用费约 55 元 /㎡/ 年；吉博力同层排水、浮筑楼板降噪、全屋净水软水；厨电：嘉格纳、柏丽定制橱柜；卫浴：劳芬、高仪、唯宝；三层中空 Low-E 玻璃。
四、价格与去化
- 备案指导价：89000 元 /㎡
- 实际成交单价：82000–92000 元 /㎡；中高楼层、中央景观房源溢价明显；首层、临路单价更低
- 同板块竞品参考：中建宸园、和光悦府二手房 8.0–9.5 万 /㎡
- 首付：首套最低约 600 万起
- 去化率：截至 2026 年 7 月，网签约 65%；180㎡、200㎡去化最快；下跃存量稀少
- 房源差异：社区中部楼栋视野安静；北侧临规划道路房源需留意远期噪音
五、优缺点与风险
优势
- 1.4 容积率 8–9 层纯洋房，望京北稀缺低密指标；全盘仅 298 户小规模社区，无高低配、无混居，圈层纯粹
- 一梯一户私梯前厅标配，私密性强；六恒地源热泵科技住宅，居住舒适度在北五环改善盘第一梯队
- 北京城建国企开发，资金稳健；2 栋现房可实地查验，其余楼栋准现房，交付风险低
- 配备 2600㎡带恒温泳池下沉会所，同价位洋房中配套规格突出；紧邻温榆河湿地公园，生态优势明显
- 奶西统一规划高端居住区，板块无保障房集中地块，长期城市界面具备改善预期
短板
- 硬伤：缺少近距离地铁，纯轨道通勤客户不适合，完全依靠自驾
- 板块尚在建设周期，龙湖天街等大型商业尚未开业，短期生活配套成熟度一般
- 地源热泵系统为独立收费，长期持有每年增加固定使用成本
- 距离望京核心区约 5.5 公里，早晚高峰来广营北路容易拥堵
- 中式唐风审美偏好两极分化，部分客户接受度一般
风险
- 地铁短板长期存在，制约二手保值上限 ★★★★☆
- 板块配套兑现存在时间周期，短期界面一般 ★★★☆☆
- 下跃地下室潮湿问题，后期改造投入大 ★★★★☆
- 大面积 220㎡平层二手流通周期更长，短线投资谨慎 ★★★☆☆
- 教育划片每年动态调整，无法锁定名校 ★★★☆☆
六、置业建议
- 适合人群：望京、阿里新总部、未来科学城自驾通勤互联网高管；偏爱洋房低密、看重科技住宅与社区会所；追求生态环境，长期自住 5 年以上；预算 1500 万–2300 万
- 综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆
- 优先选：180㎡、200㎡中高楼层；社区中部远离规划道路房源
- 避开：北侧临路楼栋；纯短期投资慎选 220㎡楼王与下跃产品
真正的品质居所，从不以品牌符号堆砌为奢，而以经年耐用的工艺、贴合日常的配置，沉淀出长久的居住质感。 望京国誉府建面约180㎡户型，便循着这一逻辑打造精妆体系。
它不以罗列国际品牌为目的，而是锚定家庭日常高频生活场景，将精工与功能渗透进每一处空间细节，让品质可感知、可使用、可经时间检验。
归家的第一重质感，始于一扇门的分量与温度。摒弃工业化量产的制式入户门，由瑞茂铜艺非遗传承人以现代金属锻錾工艺手工打造铜质入户门，以厚重质感奠定298 户家庭的归家礼仪。每一户的门都是独一无二的定制之作，匠人逐一定制錾刻，纹路肌理各不相同，让归家的仪式感从初见门扉时便专属私有。
高规格安防，多重开启方式适配日常
整扇门达到欧洲RC6 级防盗标准，结构稳固、防撬性能优异。采用宝相花纹门把手，将东方雅致纹样与智能开锁功能融为一体，门锁支持 6 种开启方式，兼顾不同家庭成员的使用习惯，把传统匠造的美学底蕴藏进每一次开锁的日常动作里。
无门槛设计，关照全龄通行需求
整扇门采用三维可调暗铰链，一个承重铰链可达180公斤，长期使用不易变形下沉；同时采用无门槛设计，长辈轮椅、婴儿推车、行李箱均可平顺通行，无需抬脚避让。无需刻意彰显的人文考量，恰恰是高端居所对全生命周期居住的尊重。
厨房与卫浴，是居住品质的试金石，也是家庭日常使用最频繁的空间。望京国誉府以全球一线品牌搭建功能框架，更围绕日常使用动线做细节优化，让每一次下厨、每一次洗漱都从容有序。
厨房经典德系配置，兼顾耐用度与操作效率
橱柜选用德国柏丽品牌，产品出厂遵循严苛的耐用性标准，可支撑长期高频使用，板材与五金件性能稳定，日常清洁打理便捷，历久仍能保持良好状态。厨电配置覆盖全场景需求： 中西双厨双博世冰箱，生鲜食材与烘焙原料分区储存，冷热生熟分类存放不串味，从容应对中式爆炒与西式轻食的多元烹饪需求；嘉格纳洗碗机与蒸烤一体机，搭配博世抽油烟机、灶具及冰箱，日常三餐、家庭烘焙、亲友小聚等多元烹饪场景均可从容应对；洗碗机解放餐后清洁时间，蒸烤一体设备丰富饮食选择，让下厨成为日常享受。
动线细节同样经过打磨：水槽配备抽拉式龙头，可灵活延伸冲洗范围，减少清洁死角；地柜内预留隐藏式垃圾桶，厨余可及时处理，让厨房始终保持洁净清爽。
主卫双台盆布局，营造舒缓沐浴体验
主卫采用双台盆设计，晨起洗漱可同步进行，避开早高峰拥挤，适配家庭起居节奏。洁具选用国际经典品牌：瑞士劳芬独立浴缸，可承载日常放松需求；唯宝智能洁具与台盆，洁净功能完善；搭配德国高仪恒温龙头及花洒，出水温度稳定，沐浴体验顺滑舒缓，让日常洗漱也拥有松弛质感。
居住的高级感，不只在触手可及的材质，更藏在看不见的环境系统里。望京国誉府从声、温、水多重维度打磨室内环境，以系统级配置，维系长期稳定的舒居状态。
旭格系统窗 守护室内静谧恒温
客厅配置德国旭格系统窗。凭借高强度五金件与精密密封工艺，关窗后可有效阻隔室外噪声，同时削弱室外温度波动对室内的影响，让空间常年保持静谧、稳定的温感，居住舒适度随时间愈发凸显。
末端净水系统 守护饮水健康
室内配置3M末端净水系统，可有效滤除水中的重金属与余氯，日常直饮、烹饪、冲泡均可安心使用，无需额外购置桶装水，为家庭饮水健康提供稳定保障。
望京国誉府以精工打底，以功能为核，让居住质感在日复一日的使用中慢慢沉淀，最终成为一个经得起时间检验的理想生活场域。
本资料为要约邀请，不视为要约。所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、视频画面等仅供参考用途，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。六衡科技为提升品质增加配置标准，样板间所展示样式仅供参考，以实际交付为准。项目推广名：北京城建·望京国誉府。项目备案名：望誉佳园。本项目开发商：北京世纪鸿城置业有限公司。在法律范围内，本活动拥有解释权。预售证号：京房售证字（2024）2号、京房售证字（2025）87号。
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