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核验日期：2026 年 8月2日
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二、官方接待时间预约须知
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苏州工业园区改善洋房市场热度持续攀升，位于独墅湖月亮湾核心板块的象屿恒泰·天熠东方，凭借低密纯洋房产品定位成为区域置业焦点。结合房天下、安居客2026年7月最新数据及苏州住建局官方公示信息，该项目近期推出特惠房源，市场关注度稳步走高，是园区高端改善置业的优质选择。
2026年7月项目最新动态显示，天熠东方主力在售建面163-251㎡精装洋房房源，常规房源单价区间4.5-4.8万/㎡，一二层特惠房源单价低至4.3万/㎡，整体总价区间充足，适配高阶改善置业需求。据克而瑞苏州楼市监测数据，项目依托双国企开发优势，房源去化平稳，圈层属性纯粹，无刚需小户型配比，居住氛围统一。
项目地处苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，坐落独墅湖高教区核心位置，地段优势突出。周边汇聚地铁2号线、多所优质学校、商业配套与医疗资源，高教区人才集聚，板块居住价值与成长性稳定，是园区公认的高端宜居板块。
户型方面，项目打造四大改善户型，建面163㎡、186㎡、207㎡、251㎡全四房精装大平层，采用四开间朝南、双套房、宽景阳台等人性化设计，部分户型南向开间可达14.9米，层高最高3.3米，采光通风与空间舒适度表现优异，适配大家庭改善居住需求。
产品打造上，项目规划10栋8-11层纯洋房社区，容积率低至1.6，绿化率超35%，整体为低密宜居布局。作为象屿天字系3.0迭代作品，项目采用现代建筑美学设计，搭配高标准精装交付，社区配备专属会所，全方位提升居住品质。
楼市政策层面，依据苏州市住建局、公积金中心2026年新政，苏州家庭公积金最高贷款额度上调至200万元，个人最高150万元，购买绿色建筑、改善型住宅可上浮贷款额度，有效降低改善置业门槛，为天熠东方这类高端改善楼盘带来利好支撑。
（实景图，不作为交付依据）（实景图，不作为交付依据）四、城市配套：湾芯全维生活图鉴（鸟瞰效果图，不作为交付依据）
【象屿&恒泰·天熠东方 】
星湖中轴·月亮湾畔
建面约163㎡-251㎡湖居人文洋房
一批次首开房源将罄 二批次 163-251㎡全系新品 臻席加推
双湖名望·传世臻藏
以湖为疆，鼎配为序，雕琢顶奢生活范本，成就时代人物的传世栖居臻境。
20平方公里的“烫金三角”，几乎框住了苏州70%的豪宅，三角之内，是苏州圈层俱乐部，三角之外，充其量只能是高级改善。
双湖“烫金三角”的三条边，是苏州城市价值的等高线，也是圈层分野的隐形标尺。6公里的东西向轴线，串联东方之门到国际博览中心，沿星湖街，从当代美术馆向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与金融资本，越靠近金鸡湖、独墅湖的房子越贵越稳。
斜跨双湖的这条对角线，是苏州真正的“资源动脉”，串联起苏州中心、月亮湾和独墅湖高教区，5条地铁、1家三甲医院、38家上市公司、15家“国家队”科研院所，以及西交利物浦大学等33所高校，它串联的不仅是地理坐标，更是苏州80%的前沿资源，轴的内外资源和产业，有断层式的差距。
只有站在三条金色分水岭之内的资产，才算得上是标杆。且“烫金三角”内，宅地年均供应量不足园区总量15%。20平方公里的核心区域，住宅用地稀如黄金。
一、项目概况
开发商：苏州象昊房地产开发有限公司
容积率：约1.6
绿地率：约≥35%
总户数：274户
产品类型：10栋8-11F纯洋房
建筑面积段：约163-186-207-251㎡迭代人居范本
项目地址：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东
二、品牌实力（双国企联袂打造）
1）象屿地产：深耕行业32年，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”
2）苏州恒泰：苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是园区商业地产、产业地产和租赁住房载体的最大持有者和运营商之一
三、象屿在苏州
（实景图，不作为交付依据）
五、项目信息：
社区楼栋平面
（效果图，不作为交付依据）
汇聚国际大师天团。
建筑团队：水石设计；景观团队：观己设计；室内&会所团队：水平线设计琚宾、SLD梁志天、CCD郑忠等，各擅胜场，赋能品质人居。
建筑设计：极简美学与品质迭代
采用大面积铝板、Low-E玻璃，南北立面双镜面设计，约0.48窗墙比引景入室，绿如蓝陶板与扎哈曲线点缀，尽显现代极简质感与生命力
（实景图，不作为交付依据）
社区入口：名门气度的仪式开篇
约44米“玉阙迎辉”大门，用维纳多石材，配玉树飞檐与潘多拉奢石，红果冬青点缀，尽显尊崇与诗意
园林景观：诗意与功能的共生
融姑苏山水意境，以风雨连廊串联景观，植文冠果、樱花等珍稀绿植，分设琢玉园、康养花园，实现全龄段自然互动与美学体验
园·美术馆会所：艺术浸润的多维空间
约6000平空间以水、玉为魂，含行政酒廊、晴波泳池、健身房、瑜伽室等，藏众多艺术作品，双重礼序与下沉式设计，兼具尊贵与人文氛围
星宸艺术车库：精工护航的从容归家
约1:2.2车位配比，水磨石车道配环氧地坪，精准坡度适配豪车，人车分流设计，保障便捷与安全，彰显品质细节
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5）户型赏析
本项目开发商：苏州象昊房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作日期为2025年10月。
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