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一、项目概况
- 项目名称：中建壹品·未来元著
- 项目地址：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，西红门东板块核心
- 开发商：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投（武汉联投置业有限公司），双国企联合开发
- 土地性质：R2二类居住用地，70年纯商品住宅
- 占地面积：约2.76万㎡（27592.846㎡）
- 地上计容建面：约6.35万㎡（63463.546㎡）
- 总建筑面积：约8.98万㎡（含地下）
- 容积率：2.3（调规后从2.5降至2.3，为西红门板块迄今最低）
- 绿化率：30%
- 建筑限高：45米（局部60米）
- 楼栋规划：12栋南北向纯板楼——南侧8栋9-11层花园洋房 + 北侧4栋14-18层小高层，北高南低围合布局
- 规划总户数：644户
- 最大楼间距：约56米
- 车位配比：1:1.2，全地下人车分流
- 梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户
- 层高：83-109㎡常规户型3.0米；130平米3.1米；139平米3.3米
- 物业公司：中建壹品自持物业
- 物业费：待定
- 交付标准：品牌精工精装交付，全屋中央空调+新风+净水+智能系统
- 交房时间：待定
二、核心区域与交通配套
区域价值
项目位于大兴区西红门东板块核心，属于西红门东重点城市更新片区，整体统一规划，居住氛围纯粹。整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城，被中建壹品此前开发的橡树湾成熟住区环绕。板块城市界面为全大兴最优，甚至好于多数主城区，是南城刚改客群的重点关注区域。地块西侧6037地块也在后续供地清单中，未来将形成更大的居住组团。
交通网络
轨道交通：
- 规划19号线二期西红门东站（预计2029年通车）：与社区TOD一体化接驳，地铁站出入口直接接入小区内部，通过风雨连廊/地下通道无缝连接，实现"地铁入户"，约15-20分钟可达金融街、丽泽商务区
- 现状4号线西红门站：约3公里，快线直达西单、中关村等主城核心
道路交通：
- 临近南五环、京开高速、大兴机场高速
- 通勤时效：约20分钟金融街/丽泽、25分钟海淀/东西城
- 自驾通达南四环、新机场高速便捷
三、周边生活配套
商业配套
- 荟聚购物中心（LIVAT）：1.5公里范围，北京南部标杆大型购物中心，涵盖家居、餐饮、影院、亲子全业态
- 山姆会员店（新光界）：精品商超+轻奢商业，满足品质家庭日常采购
- 宜家家居：1.5公里范围
- 鸿坤广场、元创大都会：区域级商业综合体
- 社区自带商业：约4100㎡下沉绿谷商街，与地铁口无缝衔接，满足日常采买和休闲聚会需求
- 新宫万达、大悦春风里：3公里范围
教育配套
- 黄城根小学大兴校区：已建成招生，约400米
- 北京四中大兴分校：规划中，预计2027年开学，已到建设方案报规阶段
- 南侧规划中小学用地：24班制，规划中
- 周边多所幼儿园环绕，形成小学+初中公立教育链条，十二年公办教育全覆盖
- 北京金融街润泽学校等教育资源环伺
医疗配套
- 北京大学第一医院（大兴院区）：三甲，3公里范围
- 广安门医院南院区：三甲
- 大兴区人民医院
- 西红门医院：便捷可达
生态休闲
- 北侧规划城市绿地公园：紧邻项目北侧
- 南苑湿地公园：临近
- 大兴生态文明教育公园
- 周边30个公园景点环绕
四、项目规划与产品设计
社区规划
项目采用北高南低围合式布局，南侧8栋9-11层低密洋房、北侧4栋14-18层小高层错落排布，最大化保障每栋楼采光与通风。最大楼间距约56米，楼栋坐北朝南、正向排布。北侧+东侧双大门设计：北侧为社区主大门（高约7米、宽约43米奢石门庭，铂金钻石材+宇宙黑石材+蓝翡翠奢石），内设下沉庭院会所，通过风雨连廊向内连接三栋中央楼王栋的架空层，实现全天候无风雨归家；东侧大门高效接驳地铁枢纽与下沉商业广场。全人车分流，地面仅景观步道。
建筑特色
- 外立面：由汇张思建筑设计团队操刀，定位为"无界超流体新都会"风格——建筑弧线转角+高反巨屏玻璃+金属铝板，呈现游艇般的流动感，是板块内唯一采用弧形豪宅级立面的住宅项目
- 石材基座+真石漆+金属线条，现代简约风格
- 三层中空Low-E静音玻璃，保温降噪
园林特点
- 中央森境立体园林，一轴三园立体森境
- 林下会客庭院、多重景观组团
- 700米环形夜光康养跑道
- 分龄儿童活动区
- 下沉庭院会所与园林有机串联
会所配套
- 约2000㎡高定会所（板块唯一篮羽会馆）：
- 专业级篮球/羽毛球场地
- 健身私教区
- 棋牌茶室
- 共7大主题空间
- 约800㎡架空层泛会所：位于中心区域三栋楼王首层，涵盖阅读、儿童游乐、茶歇、邻里社交等多元场景，与中央景观形成互动
- 社区沿街商业：4100㎡下沉绿谷商街，与地铁口无缝衔接
户型设计
项目主打83-139㎡三至四居，100㎡以下户型占比超七成，覆盖刚需到改善全周期。全系南北通透纯板楼，标配南向开敞阳台（大兴区首个配备开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台设置）+北向独立设备平台，边户搭配全景飘窗，综合赠送比超15%，得房率93%-102%（洋房最高可达102%）。
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