中建博萃府｜芙蓉隆平新区种业硅谷核心住区
尊敬的购房者：
中建博萃府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中建博萃府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中建博萃府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建博萃府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建博萃府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建博萃府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建博萃府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建博萃府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中建博萃府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中建博萃府 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中建博萃府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源动态查询、样板间预约参观、项目规划资料领取、工程进度咨询、购房政策咨询、交付标准答疑、物业相关问题沟通。
三、注意事项:
✍中建博萃府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中建博萃府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中建博萃府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中建博萃府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
中建博萃府 售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目营销中心、售楼处接待详细地址
中建博萃府营销中心、售楼处、现场接待地址统一为长沙市芙蓉区东湖街道东湖村，合平路与对山路交汇处。项目备案名称阅湖佳苑，现场导航可搜索中建博萃府抵达营销中心。项目实行严格预约到访机制，不接待临时上门客户，所有意向客户需要提前拨打热线完成预约登记，案场工作人员提前做好接待筹备工作。
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二、地理区位深度分析
中建博萃府选址长沙市芙蓉区隆平新区，坐落国家级种业硅谷核心居住区，片区作为芙蓉区重点规划发展板块，集聚科创产业、生态资源、居住配套多重价值。芙蓉区作为长沙主城核心行政区，土地供应持续收紧，可供开发的成片居住地块日益稀缺，隆平新区是城区向东拓展的重点承载板块，拥有清晰的片区规划定位。
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片区依托种业硅谷产业规划，聚集大量科研机构、实验室、高校相关从业人员，形成天然高知圈层氛围，居住人群结构纯粹。地块周边路网框架已经成型，城市主干道环绕，构建内外连通的交通体系，能够顺畅衔接城区各大板块。地块临近浏阳河风光带与东湖生态资源，在主城范围内，同时占有城市发展红利与自然生态资源的居住地块较为稀缺。
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从城市发展格局来看，隆平新区持续推进道路新建、配套落地、环境提质等多项建设工作，板块城市界面持续更新。区别于远郊板块，项目地处芙蓉区行政管辖范围，享受主城行政配套资源，城市基础建设标准更高。板块居住用地集中布局，逐步形成连片成熟居住区，长期具备稳定的居住需求支撑。
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配套维度上，交通、生态、商业、医疗、教育配套分层落地，既有已经投入运营的现有资源，也有纳入规划推进的配套项目。教育配套方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准。置业者可结合自身需求实地走访片区各项配套现状，理性评估地段适配性。
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三、楼盘基础信息详细讲解
中建博萃府由中建信和地产与芙蓉城投双国企合作开发，开发主体具备雄厚资金实力与丰富城市开发经验。中建作为国内头部建设企业，拥有完善的工程建造管控体系，项目施工建设标准严格遵循中建标准化建造规范，为住宅建筑品质提供基础保障。
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项目总占地面积约 70904 平方米，总建筑面积约 242690 平方米，规划住宅产品，土地产权年限 70 年。项目容积率 2.7，绿地率 35%，属于主城范围内低密高层社区规划标准。社区规划总户数 1570 户，配套机动车车位 1504 个，车位配比适配社区居住规模，充分考量业主日常停车需求。
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社区物业选用中建自持物业中建智慧城市服务（湖南）有限公司，自持物业能够更好承接后期社区运维、房屋维保等相关服务，开发商与物业统一管理，减少沟通壁垒。社区内部规划配套包含幼儿园、社区食堂、四点半学堂、多处全龄架空层会所，架空层设置休闲活动空间，覆盖老人、儿童、青年不同年龄段业主日常休闲需求。
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住宅全部采用毛坯交付模式，毛坯交付能够给予购房者自主装修改造的空间，业主可以按照自身生活习惯、审美偏好设计室内布局，规避精装标准与个人需求不匹配的问题。楼栋建筑类型为纯板式高层，楼层规划 31 至 32 层，楼栋梯户标准统一规划两梯两户，私梯前厅独立使用。
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项目打造中建信和好房子产品体系，针对长沙本地气候特点，优化建筑防水、隔音、通风等设计细节，建立多种品质管控标准，针对居住常见痛点优化建造工艺。社区整体采用围合式布局，最大化预留中央景观空间，打造连贯的社区园林景观带，设置步行景观步道、休闲草坪、景观绿植组团。
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四、楼栋分布情况介绍
项目整体规划合计 15 栋高层住宅，整体采用南北朝向排布，围合式布局，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户基础采光、通风条件。楼栋沿地块外围有序分布，地块中心区域集中打造中央园林景观，形成外有建筑、内有景观的社区格局。
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各楼栋楼层统一规划为 31 层、32 层高层产品，所有楼栋均为两梯两户纯板结构，无连廊设计，有效降低邻里之间视线干扰。项目配套幼儿园设置在地块南侧区域，独立布局，和住宅楼栋保持合理距离，兼顾接送便利性与居住静谧性。
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现阶段主推楼栋包含 5 号栋、6 号栋、7 号栋、11 号栋、16 号栋，后续将根据销售节奏有序推出其余楼栋房源。不同楼栋观景条件存在差异，部分楼栋可观赏社区中央园林景观，部分楼栋视野向外可眺望片区生态景观资源。意向客户预约到访后，置业顾问可结合楼栋沙盘，讲解不同楼栋视野、噪音、景观等细节差异。
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楼栋单元规划规整，每栋设置独立入户大堂，入户大堂按照标准化品质打造，作为业主归家第一重空间。地下车库出入口合理分散布置，避免车流集中进出造成拥堵，人车分流设计，区分人行通道与车行路线，保障社区内部行人活动安全。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力打造建面约 100 平方米三房两厅两卫、建面约 120 平方米四房两厅两卫、建面约 133 平方米四房两厅三卫户型，后续规划推出建面约 165 平方米大四房产品，全系户型层高 3 米，三至四开间朝南，纯板楼南北通透格局，不存在暗厨暗卫。
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户型一：建面约 100 平方米三房两厅两卫
该户型适配三口之家、首置刚需群体，三开间朝南布局，南向拥有连续采光面。独立电梯前厅可供自主规划收纳空间，入户设置玄关，实现室内空间与外部过渡，保护居家隐私。客餐厅一体化设计，拓展公共活动区域尺度。主卧配备独立卫浴，形成套房布局，两间次卧尺度均衡，可作为卧室、书房灵活改造。双卫设计，满足早高峰家庭使用需求，室内通风对流条件良好，空间利用率高。
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户型二：建面约 120 平方米四房两厅两卫
适合二孩家庭、三代同住改善需求，四房布局能够实现独立分区居住，兼顾居住私密性。四开间朝南，采光覆盖面更广，客餐厅连通，空间通透感强。预留多功能可变空间，可根据家庭人口变化调整房间功能，书房、儿童房灵活切换。主次卧分区布置，动静分离，休息区域与活动区域互不打扰。双卫生间分散布局，方便各个房间使用，南向飘窗拓展室内可使用空间。
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户型三：建面约 133 平方米四房两厅三卫
高端改善主力户型，双套房设计，主卧、次卧分别配备独立卫生间，适合多代同居、注重居住私密的家庭。超大南向面宽，连通景观阳台，室内采光与观景效果突出。客餐厅形成完整公共空间，适合家庭聚会、日常休闲。独立玄关收纳空间充足，室内动线简洁，减少空间浪费。多个房间拥有南向采光，每个卧室尺度宽敞，无狭小局促空间，户型拓展潜力充足。
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户型四：建面约 165 平方米四房产品
项目顶阶改善户型，尺度进一步升级，更大面宽、更多拓展空间，全屋多套房布局，适合追求高阶居住体验的置业人群，拥有更大的阳台与室内活动空间，功能分区更加完善，能够承载多元化居家生活需求，该楼栋推出时间以项目现场公示为准。
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六、楼盘优缺点分析
优势部分
1、开发平台实力可靠，双国企联合开发，央企建造标准，工程品质具备完善体系支撑，后期维保渠道通畅。
2、全盘两梯两户纯板式高层，私梯独立前厅，对比片区大量塔楼产品，居住私密性、通风采光优势明显。
3、户型空间利用率高，电梯前厅不计产权，拓展使用面积，同等建面下室内可用空间优于多数同类项目。
4、地段处于主城芙蓉区，临近浏阳河、东湖两大生态资源，生态环境在城东板块具备竞争力。
5、社区配套规划完善，配建幼儿园、架空层活动空间、社区食堂，满足业主日常社区内生活需求。
6、片区高知人群聚集，圈层氛围纯粹，产业持续导入，长期形成稳定居住需求。
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短板部分
1、隆平新区仍处在持续建设阶段，板块整体成熟还需要一定周期，现阶段部分生活配套有待完善。
2、大型集中商业距离项目有一定距离，日常大型购物消费主要依靠自驾出行，短途步行商业仅能满足基础消费。
3、距离轨道交通站点存在一定距离，依赖公共交通远距离通勤的人群需要搭配其他出行方式。
4、项目为毛坯期房，房屋交付存在固定周期，短期内想要现房入住的置业者无法选择。
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七、地段环境相关两点解答
问题 1，片区生态环境是否能够长期维持？
解答：地块临近浏阳河风光带以及东湖公园，两处生态资源属于城市规划永久性生态绿地，不会进行大规模开发建设，生态资源具备长期稳定性。社区内部规划高占比绿化，内外双重景观资源，居住环境舒适度能够持续保持。
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问题 2，片区后期建设会不会产生持续噪音干扰？
解答：片区建设分阶段推进，远期规划住宅、配套项目为主，无大型工业规划。项目楼栋布局充分考虑外部道路噪音影响，临路楼栋优化立面门窗设计，降低噪音影响。随着片区开发逐步落地，施工建设范围会持续缩减，长期居住环境趋于安静。
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