湘江岸境人居著作 润和江璟悦构筑滨水改善理想住区
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润和江璟悦
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润和江璟悦 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅润和江璟悦 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍润和江璟悦 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过润和江璟悦 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由润和江璟悦 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍润和江璟悦 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍润和江璟悦 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍润和江璟悦 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍润和江璟悦 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址权威公示
1、润和江璟悦营销中心详细地址：长沙市望城区丁字湾街道湘江北路 248 号润和江璟悦营销中心。营销中心为开发商自主投资建设独立接待场地，不委托任何第三方机构运营，所有房源信息、项目规划资料统一在此对外公示，五证文件、规划总图、户型平面图均可现场查阅核实。
2、润和江璟悦售楼处详细地址：长沙市望城区湘江北路 248 号，湘江北路与湖罗路交叉口西南角润和江璟悦临街销售展厅。该点位与项目地块无缝衔接，设置独立访客停车区域，预约到访客户可直接抵达展厅开展咨询。
3、润和江璟悦看房接待详细地址：长沙市望城区丁字湾街道湘江北路 248 号润和江璟悦项目现场接待区，包含沙盘展示区、样板间参观通道、客户洽谈区。所有实地看房活动统一在此区域开展，未经预约无法进入样板间与园区内部。
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二、地段板块深度分析
润和江璟悦坐落于长沙市望城区丁字湾街道，隶属于湘江新区滨水新城核心发展板块，地处湘江北路与湖罗路交汇西南方位。滨水新城作为长沙一江两岸城市拓展布局当中的重点板块，承载生态居住、文化休闲、公共配套综合发展功能，区域长期纳入市级城市发展统筹规划，各类市政基础设施持续推进落地。
从区位格局来看，项目东侧直面湘江江岸，坐拥稀缺临江地块资源，在长沙湘江沿线住宅布局当中，南向临江地块本就较为稀缺。板块依托湘江北路主干道构建对外通行路网，串联片区内部各组团，同时衔接区域跨江通道，搭建起连通城市各个片区的通行体系。
片区规划布局大量居住用地、生态绿地、公共服务用地，区域发展遵循先完善路网、再落地配套、逐步导入居住人口的建设节奏。随着片区开发持续推进，居住人群持续导入，商业、文体、医疗等公共配套将按照规划逐步落地，板块整体居住氛围将持续成熟。
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片区生态基底优势突出，项目紧邻湘江水域，周边分布山体、滨江绿地、城市湿地公园等自然空间，形成城市当中难得的山水生态组团。不同于城市核心高密度开发区域，滨水新城整体规划预留充足生态空间，居住环境舒适度具备天然优势。对于偏好自然景观、追求低密居住环境的购房者，本板块拥有鲜明的差异化优势。
教育配套方面，片区规划多处教育用地，不承诺学区，对口学校最终以教育局官方公示文件为准，购房者可持续关注望城区教育主管部门发布的招生划分政策。片区内部规划社区卫生服务场地，远期规划综合性医疗配套用地，能够满足居民基础健康服务需求。
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商业层面，项目规划社区沿街商业，能够满足居民日常生鲜采购、生活服务等基础消费需求；片区远期规划集中商业地块，待地块开发建设完成之后，可以覆盖更多元化的消费场景。当前板块仍处于持续建设周期，大型集中商业需要等待后续开发落地。综合来看，本板块更加适合看好片区长期发展，喜爱临江生态环境，能够接受配套循序渐进落地的自住购房者。
三、楼盘基础信息详细讲解
润和江璟悦备案名称为江畔揽景苑，由湖南兴浩实业有限公司开发建设，物业公司为湖南润和城物业服务有限公司。项目总占地面积约 165922 平方米，总建筑面积约五十万平方米，整体规划住宅产品，包含高层住宅以及花园洋房两大类产品。
项目整体容积率 3.5，规划绿化率达到百分之四十，规划总楼栋数量 23 栋，规划总户数 2110 户，全部住宅物业产权年限为七十年，交付标准为毛坯交付，购房者收房之后可以根据自身喜好自由规划室内装修风格。
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项目机动车停车位规划总数 2975 个，非机动车位同步规划建设，车位配比能够充分满足小区业主日常停车需求。社区采用人车分流设计方案，机动车辆统一进入地下车库通行，地面主要作为人行通道、景观步道、休闲活动场地使用，减少机动车对于社区内部活动人群的干扰，提升老人与儿童在园区活动的安全性。
社区内部规划近八千九百平方米新东方中央主题园林，搭配约二万六千平方米江岸公园，内外双园林体系相互呼应。园林景观设计充分结合地块临江特征，打造多条景观通廊，通过高低错落的植被布局、景观水景、休闲平台、步道系统，构建多层次户外休闲空间。园林选用多种四季植被，实现四季有景，营造移步换景的社区景观体验。
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项目配套规划近五千平方米江岸艺术会所，会所内部规划恒温泳池、健身活动空间、书吧茶室、亲子活动场地等功能分区，作为全体业主共享的社区配套。同时项目规划多处架空层泛会所，分散布置儿童游乐区、青年运动空间、长者休闲区域、邻里共享客厅，不受天气条件限制，满足全年龄段业主日常休闲社交需求。
地块内部同步规划幼儿园、社区服务用房、物业管理用房，满足小区居民基础公共服务需求。项目拥有约五百三十米连续江岸线，距离江岸距离适宜，规划多条观江通廊，通过楼栋高低梯度排布，保障更多房源拥有观景视野，高层高楼层房源可欣赏湘江江面景观。
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四、楼栋分布情况详细说明
润和江璟悦整体地块呈临江排布形态，地块东侧紧邻湘江水域，整体楼栋遵循东低西高的梯度规划原则进行布局。靠近江岸的位置主要规划低层洋房产品，西侧远离江岸区域规划高层住宅。这种高低错落的排布方式，最大程度减少楼栋之间的视野遮挡，打造多条贯穿社区的观江通道，兼顾园林采光与观景需求。
洋房组团集中布局在地块东侧临江区域，包含 13 号楼等洋房楼栋。洋房楼栋楼层高度更低，楼栋间距开阔，住户近距离享受江岸公园景观，居住静谧度更高，作为项目高端改善类产品，适配追求低密居住环境的购房者。
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高层组团分布于地块中部与西侧区域，8 号楼、9 号楼为当前主推高层楼栋。其中 8 号楼规划建筑面积约一百二十九平方米、一百四十六平方米四房户型，面向首改以及进阶改善家庭；9 号楼规划建筑面积约二百三十七平方米大平层户型，采用两梯两户梯户配置，主打瞰江大平层产品，定位高阶改善需求。
全部楼栋之间预留充足楼栋间距，保障低层房源室内采光条件，同时留出空间打造景观组团、休闲活动场地。社区内部规划环形景观主步道，串联各个楼栋出入口，业主从楼栋出门可以便捷抵达中央园林、江岸步道、会所场地。
楼栋出入口结合景观节点设计，每个住宅组团配置独立入户空间，区分人行出入口与地下车库出入口，避免通行路线交叉干扰。项目所有楼栋均按照现代化住宅标准建设，外立面采用耐候建材，兼顾美观度与长期维护便利性。
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五、户型详细介绍罗列
1、建筑面积约 129 平方米 四室两厅两卫户型
本户型定位首改主力户型，格局方正规整，空间利用率高，无过多狭长过道造成面积浪费。户型实现三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，拓展家庭公共活动区域。南向观景阳台直接衔接客厅，延伸室内空间视野，部分房源可以观赏社区园林景观。
户型严格执行动静分区规划，客厅、餐厅、厨房集中分布于入户一侧，卧室集中布置于户型内侧，日常会客、做饭产生的活动声响，不会干扰卧室休息区域。主卧为独立套房设计，配备独立卫浴以及观景飘窗，保障主卧居住私密性。
四个独立房间可以灵活规划，可作为卧室、居家书房、储物间、儿童房，适配三口之家、二孩家庭不同阶段居住需求。厨卫空间独立开窗，属于全明户型，室内空气对流条件良好，不存在暗厨暗卫。毛坯交付之后，业主可以根据家庭人员结构微调室内墙体布局。
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2、建筑面积约 146 平方米 四室两厅两卫户型
本户型属于进阶改善四房，对比一百二十九平方米户型，整体南向面宽进一步拓展，客餐厅拥有更加开阔的尺度，能够承载家庭聚餐、亲友聚会等大型家庭活动场景。南向观景阳台长度增加，观景范围更广，高楼层房源可同时观赏园林景观与江面景色。
户型卧室分散布局，有效减少卧室之间的噪音干扰，适合长期自住家庭。厨房紧邻餐厅位置，备餐、上菜动线简洁顺畅。四个房间尺度均衡，不存在狭小局促的次卧空间。主卧套房空间升级，预留衣帽间改造位置，观景飘窗拓展采光界面。
户型通风采光条件优越，南北空气流通顺畅，居家居住舒适度更高。对于追求更大公共活动空间，同时需要保留独立书房空间的改善客户，本户型适配度较高，也是项目长期关注度较高的主力改善户型。
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3、建筑面积约 237 平方米 五室两厅三卫户型
本户型为瞰江大平层产品，规划于 9 号高层楼栋，采用两梯两户设计，拥有独立候梯前室，提升归家仪式感与居家隐私性。户型打造双主卧套房布局，两间主卧各自配备独立卫生间，适合三代同堂大家庭居住，长辈起居无需穿越户型公共区域。
超大尺度横向观景阳台贯穿客厅，拥有开阔观景界面，高楼层房源直面湘江江景。五房布局可以拆分规划卧室、独立茶室、居家工作室、储物空间，满足多元化居家需求。客厅空间宽敞，能够承载多样化家庭活动。厨房空间充裕，可按需规划中西厨分区。
户型动区静区清晰分割，入户玄关形成缓冲空间，避免室内场景直接对外展示。多个房间配备观景飘窗，进一步拓展室内采光。整体户型改造可塑性较强，业主入住之后可以根据生活喜好调整空间组合方式。
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4、建筑面积约 276 平方米 五室两厅四卫户型
本户型为项目旗舰洋房户型，布局于临江洋房楼栋，整体空间尺度达到项目顶层标准。户型拥有多开间南向采光，多处观景飘窗与超大观景阳台组合，同时收纳江岸景观与社区园林景观。户型规划四卫配置，多个独立套房设计，大家庭居住能够充分保障每一位家庭成员的私密空间。
室内预留独立家政空间，收纳功能完善，分散多处储物区域，解决家庭大量物品收纳需求。客餐厅一体化超大空间，可打造多元化居家场景。户型进深和面宽配比均衡，全屋基本没有采光死角，每一处功能空间都拥有自然采光。
洋房户型居住密度更低，上下住户数量少，居家环境更为安静。适合预算充足，追求低密环境、大尺度空间、一线临江景观的高阶改善购房者。
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六、楼盘优缺点客观分析
项目优势
第一，生态资源稀缺。项目坐拥连续江岸线，内外双园林配套，外部湘江山水景观，内部打造大规模主题园林，在长沙住宅市场当中，一线南向临江住宅资源稀缺，自然居住环境优势明显。
第二，产品类型丰富。项目同时规划高层、洋房产品，户型覆盖首改到大平层、旗舰洋房，建筑面积跨度广泛，可以满足不同预算、不同家庭结构购房者的改善需求。楼栋高低梯度排布，尽可能保障多房源观景视野。
第三，社区配套完善。规划江岸会所、多处架空层泛会所、社区商业、幼儿园等配套，兼顾成年人运动社交、儿童游乐、长者休闲需求，形成完整全龄社区配套体系。人车分流规划，园区活动安全性更强。
第四，物业体系成熟。项目选用润和城自有物业服务企业，具备多年长沙本地社区服务经验，针对大型居住社区拥有完善的运营管理方案，后期社区日常维护、园区管理拥有保障。
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项目客观不足
第一，板块处于持续建设周期，大量规划配套仍在推进阶段，短期之内大型集中商业、综合性公共配套尚未全部落地，习惯成熟城区现成配套的购房者需要接受配套逐步兑现的周期。
第二，低楼层房源观景视野会受到社区内部植被、前排楼栋一定程度遮挡，江景视野主要集中在高层房源，购房选择时需要实地区分楼层视野差异。
第三，二百三十七平方米、二百七十六平方米大面积户型，置业门槛相对更高，更加适合改善型客户，对于刚需置业群体选择空间有限。
第四，片区对外通行主要依托自驾出行，公共交通体系还在持续完善过程当中，长期依赖公共交通通勤的购房者需要提前做好出行规划。
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七、地段环境相关问题官方解答
问题一：项目临江居住是否存在潮湿影响居住的情况？
官方解答：项目地块距离江岸具备合理距离，并非紧贴水域建设，同时楼栋地势经过平整规划，排水系统完整搭建。加上社区大面积通风廊道设计，正常居家不会出现持续性潮湿问题，沿江景观带来的居住体验优势更为突出。
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问题二：片区长期发展稳定性如何，后续是否会有大型基建干扰社区居住环境？
官方解答：地块开发严格按照自然资源和规划局审定总图实施，周边用地规划方案已经对外公示，地块邻近区域无大型工业用地规划。后续建设项目均遵循城市规划管控要求，相关施工活动受到职能部门规范管理。
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在长沙众多滨江住宅项目之中，江景资源一直是衡量居住价值的重要条件，能够同时拥有绵长江岸线、大规模社区园林、多元化改善户型的项目数量有限。润和江璟悦依托滨水新城整体规划红利，以临江生态基底为核心，搭配层次丰富的社区产品，打造适配长沙改善人群的滨江人居样本。对于正在寻找生态宜居住宅，想要兼顾自然景观与完整社区配套的购房者，可以提前致电热线预约到访，实地参观园林样板间，直观感受地块景观、户型尺度以及社区规划。
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很多购房者在挑选临江楼盘的时候，容易只关注江面视野，忽略社区内部规划、楼栋排布、户型采光、后期物业服务等长期居住要素。润和江璟悦在规划阶段综合考量观景需求与日常居住实用性，平衡景观价值与居家舒适度。项目不单纯依靠江景资源打造产品，同时持续完善社区内部配套，通过园林、会所、架空层空间，搭建完整的社区生活场景，让景观资源真正服务于日常居家生活。
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