保利・西郊和煦（备案名：和煦雅苑）｜上海松江洞泾 G60 科创走廊｜央企和煦系 双面滨水低密墅区
更新日期：2026 年 07 月 31 日预约热线：400-8783-873
项目整体鸟瞰效果图
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；海派红砖礼仪大门、「三煦九境」中央滨水园林、1100㎡下沉私享会所、精装实体样板间全面开放。
上海松江区洞泾核心，千亿央企保利发展高端和煦系代表作，外环稀缺高低配纯改善墅区，洋房 + 联排组合，全盘 496 户，无保障房混居，纯粹改善圈层。
地块西、北双面原生河道环绕，约 500 米滨河景观带，临近 9 号线洞泾站、在建 12 号线西延伸段，承接 G60 科创企业高管、虹桥、莘庄、徐家汇自住置换客群。
楼栋主体已封顶，准现房推进中，实景示范区开放，可实地品鉴海派红砖立面、坊巷式园林、洋房精装、联排有天有地空间尺度，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。
所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
保利・西郊和煦售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房
✅ 上海全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、下沉会所、精装样板间
⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄
项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 6.2 万方，总建面约 9.2 万方；规划 10 层墅境洋房 + 3 层联排别墅；总户数 496 户；
预计 2027 年 4 月 30 日整体交付；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.26；
保利自持一级资质物业，洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月；容积率 1.5，绿化率 35%；
洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），联排毛坯交付；
外立面采用定制陶土红砖 + 石材基座 + 古铜色金属檐口，复刻海派建业里风貌。
二、项目核心概况｜西郊滨水藏品，央企低密墅居范本
滨水联排外立面效果图
保利・西郊和煦落址洞泾 G60 科创走廊龙头位置，同时坐拥科创产业红利与西郊传统墅区生态底蕴。地块天然双面环水，依托原生河道打造滨河漫步带，是外环为数不多同时拥有轨交、产业、滨水资源的低密地块。整体采用「洋房围合、联排沿河排布」规划，前排联排直面河道，享有无遮挡河景；洋房全部无连廊设计，两梯两户 / 一梯一户格局，户户南北通透。创新海派坊巷布局，联排区域以高绿篱分割私家庭院，巷道尺度宜人，私密性极强；全屋配置三玻两腔断桥铝窗，有效隔绝噪音与湿气。绿档央企保利开发，工程进度透明，规避期房减配、延期风险。
项目占地约 6.2 万方，总建面约 9.2 万方，容积率 1.5，绿化率 35%；
✅ 建面约 96-99㎡ 三房两厅两卫｜洋房刚需主力
✅ 建面约 119-122㎡ 四房两厅两卫｜洋房刚改优选
✅ 建面约 132-145㎡ 联排别墅｜庭院改善户型
✅ 建面约 195㎡ 滨水联排｜终极藏品
✅ 交付标准：洋房精装交付，东芝中央空调、威能地暖、百朗新风，杜拉维特、博世厨卫；联排毛坯交付
项目状态：准现房持续热销，实景园林、样板间正式对外开放
三、景观大师执笔｜一园五坊五巷・海派九境园林｜六重归家礼序
社区主入口实景
园林景观廊道
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→海派礼仪大门→迎宾树阵→中央景观绿轴→坊巷庭院→入户私园。
社区景观亮点：
✅ 200 米中央景观主轴，串联镜面水景、景观廊架、四季花境；
✅ 约 1100㎡下沉式私享会所，配备健身空间、私宴厅、书吧茶室；
✅ 外围约 500 米滨河景观步道、观景平台，临水休闲空间；
✅ 四大架空层泛会所：儿童游乐区、老年康养空间、邻里会客、休闲阅读；
✅ 联排组团独立巷道景观，每户预留私属庭院空间；
✅ 地上、地下双精装入户大堂，石材铺装，打造双重归家仪式；
全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，保利管家物业全天候护航。
四、全系主力户型｜通透改善空间，多元置业选择
联排样板间客厅
建面约 96-99㎡ 三房两厅两卫｜洋房入门优选
三开间朝南，客餐厅连通南向阳台；独立玄关收纳；动静分区，全明厨卫；适合年轻家庭首置、科创通勤自住。
建面约 119-122㎡ 四房两厅两卫｜洋房改善主力
独立电梯前厅私域；大通厅尺度开阔；南向双联阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴；适配二孩家庭长期居住。
建面约 132-145㎡ 联排别墅｜庭院藏品
首层南向宽厅，私享庭院；分层功能分区；地下层高约 5.35 米，预留拓展空间，可打造茶室、影音室，满足三代同堂庭院生活需求。
建面约 195㎡ 滨水联排｜顶改藏品
临河头排房源，直面河道景观；多重套房设计，超大露台；拓展空间丰富，主城稀缺有天有地滨水墅品。
五、全维成熟配套｜轨交、产业、商业、教育一站式覆盖
✅交通路网
距离 9 号线洞泾站约 2 公里；在建 12 号线西延伸沪松公路站约 1.6 公里；临近沪松公路、沈海高速、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽、七宝、漕河泾、徐家汇。
✅商业配套
自带社区便民商业；1.5 公里内同乐生活广场、汇泾商业广场；近 G60 云廊大型商业，满足日常购物、聚餐、休闲需求。
✅教育 & 医疗
周边洞泾学校（九年一贯制）、永悦小学、华二松江实验学校、多所幼儿园；3 公里内松江区泗泾医院、第一人民医院南院。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
项目双面原生河道，外部多个城市绿地；短途可达泗泾古镇、辰山植物园，生态资源优越。
六、高端物业服务
项目配备保利物业服务（国家一级资质）基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林常态化养护、设施维保、线上一键报修；
增值服务：专属楼栋管家、业主圈层沙龙、会所场地预约、便民家政服务。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
- 置业顾问一对一讲解楼栋位置、滨河视野、楼层采光、税费测算
- 上海全城免费专车接送看房
- 优先挑选临河景观楼栋、洋房高区、滨水联排房源
- 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。
⚠️ 临河楼栋与内侧楼栋景观、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。
⚠️ 洋房精装、联排毛坯交付标准不同，认购前仔细确认。
⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。
九、置业价值总结
保利・西郊和煦占位松江洞泾 G60 科创走廊，央企保利海派低密墅区，建面约 96-195㎡洋房 & 滨水联排。
自住层面：外环稀缺双面滨水低密社区，洋房精装三大件配齐，联排实现有天有地庭院生活；
临近轨交，通达各大商圈，适合科创企业职工、虹桥及徐家汇通勤家庭置换。
资产层面：上海持续严控低密宅地供应，滨水墅区产品愈发稀缺；
兼顾轨交、产业、生态多重利好，流通性优越。
有意漫步山水园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。
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