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富力首开·金禧璞瑅项目 实景现房
中央别墅区 | 未来科学城 | 望京 三区交汇
建筑面积约140-160㎡墅区洋房 总价451万起
建筑面积约390-430㎡光幕阔境纯墅 总价790万起
一、产品简介
富力首开·金禧璞瑅位于中央别墅区御湖板块，望京CBD的正北方向约18公里，向西连接未来科学城，承接两大热点板块的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。项目内园林约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，呈现北京难能可贵的“实境山水桃源”，项目为已交付现房，社区自带约18万㎡三大高端配套，包括诺德安达双语学校、康养社区和沉浸式商业，现有建筑面积约140-160㎡墅区洋房，建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅在售，单价4万+，是中央别墅区不可多得的低总价、高品质产品。
垂直望京的实境桃源墅
二、基础信息
开发商：富力&首开
建筑类型：叠拼、洋房
建筑面积：254164㎡
占地面积：96884.68㎡
总户数：896户
容积率：1.5（黄金容积率）
绿化率：30%
物业：北京恒富物业服务有限公司
产品：建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅 建筑面积约140-160㎡墅区洋房
项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区御河板块）
三、8大必买理由
望京20分钟 垂直望京的实境桃源墅
富力首开·金禧璞堤，在望京CBD的正北方向，距望京 SOHO 直线距离仅18公里，通过京承高速即可快速抵达，让这里成为了望京理想中的都市桃源，打破城市距离的边界，将望京繁华与墅区静谧悉数收揽，人生前场是望京的城市璀璨，人生后场是桃源墅境的闲适安逸。
4万+实景现房 入住中央别墅区
中央别墅区土地处于断供状态，拥有低密度别墅用地十分难得，地价不断攀升，五环8万+、六环6万+，中央别墅区也已迈入了均价7万+时代。反观本案所在的御湖板块，堪称中央别墅区价值升维板块，不仅享有中央别墅区30余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，更享有单价仅4万+的难得准入门槛，如此低总价、高品质入住中央别墅区的机会十分难得。
三城一区战略地 国家级科创重镇
未来科学城，北京科创重镇，升维北京城市定位，推动北京城市价值更新，助推御湖板块、高丽营区域政策、发展、配套等等多重利好。首批入住未来科学城的企业，皆是国字头实力名企，如中国兵器、中国海油、国家电网、中国华能、国家电投、国家能源集团、中国电信、中国电子、中铝集团、中国商飞等14家中央企业。富力首开·金禧璞瑅，向西无缝衔接未来科学城，承载区域内高知高智人群的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。
首开&富力双强注魂 豪宅级高奢产品
首开集团，实力担当的家国情怀，从“一部首开史，半座北京城”，到布局全国20多个城市、历经30多年深厚积淀的大型房地产上市公司，首开集团正以“城市复兴官”的角色耕耘城市发展；
富力集团，国际领先的美好生活运营商，28年布局全球，履迹遍布超145个城市，450个标杆精品，200 万业主信赖，致力成为国际领先的美好生活运营商。
北京值此桃源实境 5000㎡湖光大境
约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，北京难能可贵的“实境山水桃源”。桃源精髓 -- 五境 /九景 /十二庭/十二巷，见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界，基于“山、丘、洲、溪、涧、川、林、湖、源”九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场。
已交付醇熟社区 美好所见即所享
眼见为实，所见即所得的幸福生活。匠心打造实景现房社区，一切景观与建筑全部真实呈现，现在即是未来，真切生活就在眼前，您理想中所有生活的美好，全部触手可及，这里有所见即所得的安心，更有即买即入住的惊喜。
约18万㎡三大高端配套 步行半径内全家庭享有
1.北京市顺义区诺德安达学校占地53亩，建筑面积约35,000㎡。学校可容纳1440名学生，并满足484名学生的寄宿需求，提供6-18岁十二年一贯制双语教育，融合东西方先进的教育理念培养中国家庭的未来新一代，诺德安达学校已取得办学许可，并于2022年9月1日已正式开学。
2.首开新禾康养社区，总建筑面积约8.6万㎡，以“全家理想”为理念，突破传统养老模式，规划丰富的养老产品，不仅全方位关照长者对生态环境、颐养服务、精神文化以及价值提升的所有需求，更注重无界、混龄与融合，提供全家庭的度假式生活解决方案。
3.约5.8万㎡的沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型购物中心。项目商业部分由富力商业进行运营管理，富力商业整合多年城市运营经验，从拓展商业地产新模式着手，结合城市需求发展创新打造适应新零售时代的多元化商业运营模式，在不久的将来，将呈现一个融合臻选餐饮、精品生鲜、生活服务等业态，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求的精品商业购物中心。
1.5容积率低密墅区 不可多得的珍贵土地
全盘仅1.5容积率，将更多土地付诸于自然生态，楼栋均匀式排布，最大楼间距可达40米，无界瞰景，建筑面积约140-160㎡墅区洋房，建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅，大尺度户型空间，进阶型品质改善优选。
四、洋房户型价值
建筑面积约140㎡四室两厅两卫
南北通透：方正格局，将更多实用面积赋予生活
南向三面宽：全景采光，尺度感与舒适性兼具
餐厨客一体：连接270°转角阳台，起居动线贯通
主卧套房设计：保障私密性，景观飘窗，赏四季风景
双儿童房：灵活可变，满足三孩家庭成长所需
建筑面积约160㎡ 四室两厅两卫
南向三面宽：约11米大面宽，双套房设计
厅房可变：约7.3米多功能横厅，大有享法
向阳双飘：270°环幕阳台，全息观景
主卧可变空间：全功能起居体系，自由定制
双次卧创享户型：互融共生，随心组合
五、叠拼户型价值
下叠产品：建筑面积约410-470㎡
“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生
赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡
舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米，私享超100㎡超级主卧套
上叠产品：建筑面积约410-470㎡
自由空间：奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好
超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送
欢聚宽厅：面宽约7.2米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强
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