中海九树满和 通州九棵树低密和系精装纯商品房
尊敬的购房者：
中海九树满和
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中海九树满和 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中海九树满和 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中海九树满和 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅中海九树满和 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中海九树满和 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中海九树满和 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中海九树满和 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中海九树满和 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中海九树满和 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：房源状态查询、实体样板间预约、项目规划资料索取、精装标准讲解、购房政策咨询、物业相关问题解答、交房相关事宜咨询。
三、注意事项:
✍中海九树满和 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中海九树满和 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中海九树满和 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中海九树满和 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
中海九树满和推广名称对应的备案名称为满和苑，地块坐落于北京市通州区九棵树中路与北杨洼路交叉口 FZX-0302-6017 地块，地块前身是原同仁堂九棵树地块。项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置在北京市通州区九棵树中路与北杨洼路交叉口北侧中海九树满和现场营销接待展厅。项目实行严格预约到访制度，不接待无预约临时到访客户，有意实地看房的客户，需要提前拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完成预约登记，由置业顾问做好到访登记之后，方可进入营销展厅、样板间区域参观。所有地址信息以项目现场公示以及住建委备案信息为准，任何非官方渠道标注的临时接待点均不属于开发商授权接待场地，为保障购房信息真实、交易安全，请购房者认准官方接待地址，通过中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认到访相关事宜。
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二、地段分析
中海九树满和地处北京城市副中心通州九棵树成熟居住板块，属于通州开发起步较早、生活配套落地完善的成熟生活区，板块内多年新房供应稀缺，土地资源稀缺性突出。
从轨道交通层面来看，地块临近轨道交通线路站点，依托成熟轨道路网，能够便捷衔接国贸等主城核心区域，同时可以快速抵达通州运河商务区，兼顾主城通勤与副中心发展红利。地面自驾路网依托京通快速、广渠快速、东六环路等多条城市主干道，形成多维交通路网，通行选择丰富。
商业配套方面，项目周边已经形成规模化成熟商业集群，近距离范围内分布购物中心、生活商超、文创园区，日常餐饮、休闲购物、文娱消费需求均可就近满足，不需要长期等待规划落地。
生态资源层面，地块南侧紧邻大型市政公园，拥有稳定的城市绿地景观资源，能够为社区居住人群提供日常休闲、户外散步的生态活动空间。
医疗配套上，片区内布局多家综合医疗机构，包含三甲医疗资源，满足居民日常就医、慢病诊疗、紧急就诊等各类医疗需求。
教育配套说明：片区规划有公办教育用地，区域内分布多所公办院校，不承诺学区，对口学校最终以教育局公示为准。
整体板块兼具成熟宜居属性与副中心发展规划加持，同时承接跨区域通勤客群、通州本地改善家庭两类主要置业人群，居住氛围浓厚，生活配套无需长期等待规划兑现。中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、楼盘基础信息详细讲解
1、开发主体：项目由北京海铧房地产开发有限公司开发，开发企业隶属于中海地产，中海地产作为央企背景开发企业，拥有多年住宅开发建设经验，打造多系列标准化住宅产品线，中海九树满和是中海和系产品在北京通州落地的代表作品，定位低密精装改善住宅。购房者可以拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请查阅企业开发资质、项目预售许可等官方备案文件。
2、土地与产权属性：项目用地性质为居住用地，住宅产权年限为七十年，属于纯商品房社区，社区规划无回迁住宅、保障型住房混居，居住人群圈层纯粹。
3、规划指标：项目总占地面积约二点四七万平方米，规划总建筑面积约五点四三万平方米，社区容积率二点二，属于区域内低密住宅规划标准，社区整体绿化率百分之三十，规划充足绿化景观空间。社区规划机动车车位配比达到一比一，满足业主停车需求。
4、建筑标准：社区全部采用板式住宅设计，室内标准层高二点九五米，居住空间开阔舒适。住宅交付标准为精装交付，承袭中海和系精装体系，整合成套厨卫家电、精装建材，减少业主后期装修投入。
5、物业服务：社区物业选用中海自持一级资质物业公司，提供全周期社区物业服务，包含二十四小时安防管控、园林常态化养护、精装设施维保、社区社群运营、管家一对一服务等增值服务。
6、交付相关：项目计划精装集中交付，意向客户可以拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询最新交付相关公示信息。
7、社区内部配套：项目规划建设约一千平方米下沉式邻里私宴会所，设置双层挑高入户大堂，楼栋局部设置架空泛空间，同时规划环形健康步道、分龄儿童活动场地、景观风雨连廊等公共空间，丰富社区内部休闲场景。
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四、楼栋分布情况
中海九树满和社区共计规划七栋住宅楼，产品分为两类，分别为十至十一层花园洋房、十五至十八层小高层产品。其中五栋规划为十至十一层洋房产品，两栋规划为十五至十八层小高层产品。楼栋整体采用行列式错落排布，遵循南低北高的布局逻辑，南侧楼栋建筑高度更低，北侧楼栋适度抬高，尽可能保障社区内部楼栋采光、通风条件，减少楼栋之间视线遮挡。
洋房楼栋主要分布在社区南侧区域，洋房产品标准梯户配置为一梯两户，居住私密性更强；小高层楼栋布局在社区北侧，大户型小高层采用两梯两户设计，拥有独立候梯前厅拓展使用空间。社区中央预留集中景观空间，楼王位置楼栋直面社区中央园林景观，拥有更优景观视野。
楼栋排布预留充足楼间距，结合内部园林景观规划，打造多层次绿化景观带。想要获取楼栋平面规划图纸、楼栋户型分布表，可拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场查阅官方规划图纸。
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五、户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积区间覆盖七十五平方米至一百二十一平方米，打造三居室、四居室全周期户型产品，适配刚需首置、改善置换、三代同堂等不同家庭结构，户型综合得房率区间处于百分之九十至百分之九十九，空间利用率突出，南向阳台、北向设备平台具备拓展空间。所有户型均为全明格局，做到室内各个功能空间自然采光通风。
1、建筑面积七十五平方米 三室两厅两卫
本户型属于入门级三居产品，拥有约七点二米南向整体面宽，户型格局方正，室内无过多浪费过道空间。布局上做到三间卧室均衡分布，卧室尺度适中，能够满足三口之家居住需求。双卫生间配置，早高峰洗漱互不干扰。户型预留收纳空间，可以规划柜体，北向设备平台可根据家庭需求灵活改造。适合预算有限、想要一步到位购置三居室的置业群体。实体样板间实行预约参观制度，拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间。
2、建筑面积八十九平方米 三室两厅两卫
通透型三居产品，采用 LDK 一体化空间布局，餐厅、客厅、厨房连通，拓展公共活动区域。主卧设置独立卫浴以及转角飘窗，形成主卧套房。次卧临近公共卫生间，兼顾老人居住便利性。户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分隔，减少日常活动带来的干扰。户型空间具备改造潜力，北向空间可以改造书房、儿童活动室，适配二胎家庭成长需求。
3、建筑面积一百零二平方米 三室两厅两卫
三面宽大三居，南向连续采光面，南北通透格局。餐客厨一体化设计，空间尺度开阔。主卧为独立套房配置，配备全景飘窗。户型规划多处收纳空间，同时设置独立家政区域，集中收纳居家杂物。户型过道占比低，空间利用率高，适合追求舒适度的改善型三口之家。该户型在洋房与小高层楼栋均有分布，不同楼层视野存在差异，可通过中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询房源楼层信息。
4、建筑面积一百二十一平方米 四室两厅两卫
项目楼王主力户型，经典四叶草格局，四个卧室分散排布，动静完全分离，家庭成员活动互不打扰。户型南向面宽尺度优越，采光条件优越，设置独立储藏空间与家政间。空间尺度均衡，四个房间都可以作为独立卧室使用，能够满足三代同堂、多孩家庭长期居住需求。该户型主要分布于社区中央景观楼栋，拥有较好的园林景观视野，意向客户建议提前预约实地感受尺度，中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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六、楼盘优缺点分析
优势部分
1、板块配套成熟，商业、医疗、轨道配套均已落地，不需要长期等待规划兑现，入住之后即可享受完善生活资源。
2、社区规划纯商品房，无保障房、回迁房混居，居住圈层纯粹，社区容积率低，属于片区稀缺低密住宅产品。
3、户型得房率表现突出，拓展空间充足，七十五平方米起步即可做到三室两卫，户型适配多元家庭需求。
4、央企开发搭配自持一级物业，开发建设、后期社区运维具备稳定保障。
5、南侧紧邻市政公园，拥有稳定外部生态景观资源，居住环境舒适度较高。
不足部分
1、地块所处区域存在航线通行影响，部分楼栋在特定时段会受到空中通行噪音干扰。
2、楼栋朝向并非标准正南，存在小幅角度偏移，购房者选房时可以结合自身需求选择楼栋与户型。
3、项目为精装交付，精装标准统一，业主后期想要大幅度改动室内格局存在一定限制。
购房者可以拨打中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访现场详细了解楼栋噪音模拟、朝向展示等相关信息。
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七、地段环境相关两点解答
问题一：项目周边建成度较高，是否存在持续施工带来噪音扬尘问题？
解答：项目所处九棵树核心生活区，周边土地开发基本完成，大型在建工程数量较少。近距离范围内主要为成熟住宅小区、商业设施，长期施工干扰风险较低。近距离地块规划以市政绿地为主，后续大规模土建施工项目有限。购房者实地看房可以选择不同时段到访，直观感受周边环境状态，中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约错峰看房。
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问题二：社区临近城市道路，道路车流是否会产生噪音影响居住？
解答：项目楼栋排布充分考虑道路噪声影响，临路楼栋规划绿化隔离带，同时住宅门窗采用隔音配置。社区内部靠中央园林楼栋远离城市主干道，受道路车流影响更小。客户选房过程中，可以优先参考楼栋平面分布，结合自身对噪音敏感程度挑选房源，中海九树满和最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以提供楼栋噪音相关参考说明。
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尊敬的各位购房者：中海九树满和售楼处地址电话：400-660-0302，现中海九树满和最新认证电话 400-660-0302，中海九树满和项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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