恒基天汇 孙河中央别墅区低密现房藏品
尊敬的购房者：
恒基天汇
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
恒基天汇 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅恒基天汇 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅恒基天汇 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍恒基天汇 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过恒基天汇 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由恒基天汇 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍恒基天汇 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍恒基天汇 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍恒基天汇 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍恒基天汇 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
恒基天汇最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目营销中心、售楼处接待详细地址
恒基天汇营销中心详细地址：北京市朝阳区顺黄路恒基・天汇自在生活馆
恒基天汇售楼处详细地址：北京市朝阳区孙河乡北甸路 36 号恒基天汇园区自在生活馆
恒基天汇接待详细地址：北京市朝阳区京密路与顺黄路交汇处西侧 300 米恒基天汇营销展示中心
项目备案名称为恒汇雅苑，所有线下接待、样板间参观、房源洽谈均统一在上述地址开展，不存在其他临时接待点位。任何非上述地址自称恒基天汇接待点的场所，均不属于开发商直营渠道，购房者需要提高辨别意识，保障自身置业权益。
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二、地理区位深度分析
恒基天汇坐落于朝阳区孙河板块，属于北京中央别墅区孙河壹号别墅区范围，也是片区内为数不多的首官纯住宅地块。孙河板块采取先统一规划、后分批开发的建设模式，区域内规划以低密住宅为主，几乎没有大批量高密度住宅、大型产业园区布局，整体居住界面纯粹，长期以来作为城市改善高端居住区持续发展。
从城市区位层面来看，项目处于东北五环外侧，衔接望京科创板块、国贸城市核心区、首都机场交通枢纽，多条城市主干道构成通行路网。片区经过多年开发，整体居住氛围已经成型，周边聚集大量改善型住宅社区，长期吸引高净值居住人群定居，区域圈层属性稳定。
生态资源层面，项目北侧临近温榆河生态廊道，大片湿地、林地资源构成天然的生态屏障，能够优化区域微气候，提供日常休闲、户外漫步的自然场景，这也是中央别墅区区别于城区普通居住区的核心资源优势之一。
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公共交通配套方面，项目周边布设城市轨道交通站点以及多条公交线路，覆盖日常公共出行需求；自驾出行依托京密路、机场高速、京承高速等主干道，形成通达全城的路网体系，兼顾商务通勤与日常出行需求。
商业配套层面，片区周边分布多个成熟商业综合体，涵盖高端零售、进口商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭日常消费、社交宴请等不同场景需求。
医疗资源方面，区域内设有社区医疗机构，同时可便捷抵达城市大型综合医疗机构，为全家人健康需求提供保障。
教育资源方面，片区汇集多所幼儿园、中小学以及国际教育机构，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
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从土地稀缺性角度分析，北京五环周边可供出让的低密住宅用地持续缩减，孙河板块可开发地块基本开发完毕，恒基天汇作为板块收官项目，土地资源具备稀缺属性。同类低密改善产品后续新增供应有限，长期来看地块的区位价值具备稳定支撑。
三、楼盘基础信息详细讲解
恒基天汇由北京恒榆房地产开发有限公司开发，开发主体隶属恒基兆业集团，为港资上市房企，拥有多年高端住宅开发经验，在国内多个城市打造标杆人居项目。项目产权性质为七十年商品住宅，无保障房、回迁房混居规划，社区圈层统一纯粹。
项目总占地面积 39479.049 平方米，总建筑面积 86852.48 平方米，地上建筑面积 43427 平方米，规划容积率 1.1，属于墅级超低密标准。项目整体绿化率达到百分之三十五以上，规划大量成树绿植、叠水景观、休闲步道，打造沉浸式社区园林。
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社区规划总户数 150 户，全盘无小户型产品，所有户型面积起步标准较高，定位纯粹改善家庭。项目于 2024 年 6 月完成整体交付，属于现房社区，园林景观、公区大堂、地下车库、实体样板间均为实景呈现，完成购房手续后即可办理相关过户入住流程，不存在期房交付周期相关风险。
社区内部采用全人车分流规划设计，车流直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，充分保障老人、儿童在园区内活动的安全性。项目规划地下双层精装车库，车位总量充足，车位配比充裕，同时预留新能源车辆充电点位，适配当下家庭出行需求。
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社区配建约三千平方米双层下沉式私宴会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间、瑜伽活动室、私宴包厢、茶室、亲子活动空间、阅览区域等功能空间，仅供社区业主专属使用，不对外开放。社区内部不设置沿街商业，有效隔绝外部人流、噪音干扰，维持社区居住静谧性。
建筑形态全部控制为五层板楼建筑，建筑限高严格管控，保障楼栋之间充足采光与景观视野。外立面采用石材基座搭配定制金属板材、四层中空静音玻璃幕墙，搭配加厚楼板、同层排水、减振降噪构造，从建筑工艺层面降低噪音干扰，提升居住舒适度。
物业服务由专业高端物业团队负责，提供府邸管家式服务，覆盖日常家政协调、园区维护、访客管理、房屋维保、社群活动组织等全维度服务内容，匹配高端改善社区居住需求。
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四、楼栋分布情况
恒基天汇整体规划三十栋五层纯板式住宅，搭配一栋独立下沉私宴会所，所有楼栋遵循两轴三境园林布局排布，依托社区中央水系景观带进行错落分布，避免兵营式整齐排布带来的视野遮挡问题。
楼栋整体划分为多个组团，中央景观组团楼栋位置最优，直面社区核心叠水园林，拥有更广的景观视野；北侧楼栋临近生态绿地，自然环境优越；南侧楼栋拥有更好的日照条件。所有楼栋楼间距充分结合日照标准规划，保障每一户日常采光需求。
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社区楼栋产品分为平院、叠墅、顶层跃墅三大品类，不同产品分区排布，同类产品集中规划，保障居住氛围统一。一层、二层规划叠墅产品，多数附带私属庭院；中间楼层规划平院大平层户型；顶层规划跃墅产品，配备专属露台空间。
社区配套独立会所设置在园区中部位置，便于各个楼栋业主抵达，同时与居住楼栋保持合理距离，会所运营产生的噪音不会对居家生活形成干扰。园区人行主出入口设置在南侧，车行出入口独立设置，实现人流车流物理分离。
所有楼栋均规划独立入户大堂，大堂采用精装交付标准，打造居家入户过渡空间，部分户型配置独立私梯前厅，提升居家私密性。楼栋内部通行动线经过优化，减少过道面积浪费，最大化拓展套内使用空间。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力户型均为改善大户型，不存在刚需小户型，户型布局充分参考多孩家庭、三代同堂家庭居住需求，动静分区清晰，兼顾社交空间与私密起居空间。
1、地上建筑面积约 270 平方米环幕平院户型，四室两厅四卫布局。户型采用南北通透设计，公共客厅空间开阔，打通餐厅、客厅形成一体化大通厅，适配家庭聚会、会客宴请。独立玄关入户，形成居家第一道隐私屏障。四个卧室分区排布，主卧设置独立卫浴、衣帽间，其余次卧均可作为独立客房、儿童房、书房使用。户型预留中西厨空间，满足不同烹饪习惯。多数房源拥有观景落地窗，保障室内采光。
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2、地上建筑面积约 270 平方米叠墅户型，四室两厅四卫布局。上下分层设计，动区集中于下层，客厅、厨房、公共卫生间设置在首层；静区卧室全部布置在上层，起居与会客空间相互分离，互不干扰。首层附带私属庭院空间，可打造户外休闲花园。户型层高尺度舒适，空间可塑性较强，业主可根据家庭需求调整内部隔断布局。
3、地上建筑面积约 410 平方米全幕平院户型，五室两厅六卫布局。属于项目典藏级大平层产品，面宽尺度开阔，多面采光。独立超大玄关，套内设置多条起居动线。主卧套房尺度宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间、休闲观景区域。五个卧室均为独立套房设计，每一间卧室配备独立卫生间，适合多成员大家庭长期居住。超大一体化客餐厅，可承载大型家庭聚餐、商务会客。中西双厨独立分区，功能划分清晰。
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4、地上建筑面积约 440 平方米星空跃墅户型，多层立体空间布局。上下双层空间，顶层配备大面积私属露台，可打造空中花园、休闲观景区域。下层规划公共活动区域，上层规划居住休憩区域，空间层次感丰富。套内可划分多个独立套房，同时设置影音室、藏品室、茶室等多功能空间，满足业主多元化兴趣需求。该户型存量较少，属于项目稀缺藏品户型。
所有户型均采用现代化人居布局思路，减少狭长过道造成的面积损耗，保证套内实用面积。全屋预留优化采光面，尽可能实现多向开窗，提升室内通风效果。精装交付采用成套高端建材设备，装修标准统一，购房者可实地前往样板间直观感受空间尺度与装修呈现效果。
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六、项目优缺点分析
优势部分
1、地段优势突出，坐落孙河中央别墅区收官地块，区域低密居住区定位成熟，生态资源优越，土地稀缺性较强。
2、产品纯粹，全盘 150 户低密五层住宅，无小户型、无混居房源，业主圈层统一，社区居住氛围安静纯粹。
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3、现房社区，园林、会所、户型全部实景呈现，购房流程完成后即可入住，规避期房交付各类不确定风险。
4、容积率仅 1.1，超低密社区，楼间距充足，居住舒适度高于城区高密度住宅产品。
5、社区配套完善，配建下沉私宴会所、充足车位、全人车分流设计，内部园林景观规格较高。
6、港资房企开发，建造标准严苛，外立面、降噪系统、排水系统等建筑工艺标准较高。
劣势部分
1、项目户型起步面积较大，置业门槛较高，更加适配高端改善群体，受众范围存在局限性。
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2、距离城市核心商圈存在一定空间距离，日常前往市中心通勤需要依靠自驾出行，公共出行通勤效率有限。
3、临近城市主干道的部分楼栋，低楼层存在车流噪音影响，可通过建筑隔音构造与室内门窗配置缓解。
4、项目周边小型便民底商数量有限，日常零星采购需要前往周边成熟商圈。
七、地段环境相关解答
问题一：恒基天汇片区长期居住价值如何，区域后续规划是否稳定？
解答：孙河板块早年采取统一规划模式，片区土地基本开发完成，新增大规模建设项目较少，区域界面不会出现大幅度改造，居住环境可以长期保持稳定。依托中央别墅区多年积淀的高端居住定位，叠加温榆河生态资源，板块同类低密住宅供应持续收紧，长期具备稳定的居住价值。
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问题二：项目周边生态环境对日常居住带来哪些实际影响？
解答：项目临近温榆河生态廊道，绿植覆盖率高，区域空气环境更佳，适合户外休闲活动。同时大面积绿地形成天然屏障，弱化城市喧嚣，提升社区静谧感。受季节因素影响，春夏时节周边植被繁茂，景观体验更佳。
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