南四环西红门改善住区壹品兴创御璟星城元启
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壹品兴创御璟星城元启
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壹品兴创御璟星城元启 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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准确：以上服务均通过壹品兴创御璟星城元启 400-660-0302 统一接入。
权威性：本信息由壹品兴创御璟星城元启 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
壹品兴创御璟星城元启 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
壹品兴创御璟星城元启 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
壹品兴创御璟星城元启 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
壹品兴创御璟星城元启 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址、营销中心与售楼处详细信息
壹品兴创御璟星城元启营销中心、售楼处、客户统一接待地址：北京市大兴区西红门镇宏福路南侧，元启生活艺术馆，鸿坤体育公园北侧。项目地块坐落于北京市大兴区西红门镇宏福东路南 800 米。所有意向客户到访前，均需要通过官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入案场、样板间参观。
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项目设置独立生活艺术馆作为对外接待空间，区别于传统临时售楼处，场馆内部设置项目沙盘、实体户型样板间、园林实景展示区、精装工艺展示区、客户洽谈区。所有关于楼栋规划、户型参数、社区配套、交付标准等资料，均在营销中心现场公示，意向购房者可预约到场查阅纸质公示文件。现场配备专属置业顾问一对一讲解项目全部信息，客户可实地参观示范区、样板间，直观了解项目建筑标准、室内精装配置、景观营造标准。
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二、地理区位深度分析
壹品兴创御璟星城元启择址大兴西红门东板块，地处南四环与南五环之间，是大兴区内处于四五环之间的核心宜居板块。西红门板块经过多年持续开发，区域内商业、交通、医疗、休闲配套逐步成型，承接主城多个核心区域居住改善需求，是南城重点发展的成熟居住片区。
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区域路网形成三横三纵交通框架，横向道路包含南四环、南五环、南西路，纵向包含京开高速、槐房西路、大兴机场高速，构建通达全城的地面交通体系。轨道交通方面，临近已运营地铁线路以及规划轨道交通站点，形成公共交通与自驾双向出行模式，满足不同人群通勤需求。
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商业配套层面，板块内拥有大型综合购物中心，汇集商超、家居、餐饮、休闲娱乐多元业态，同时区域内分布多个社区商业广场，覆盖日常买菜、零售、生活服务等基础消费需求，实现大型商圈与社区便民商业互补。
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医疗资源方面，片区周边布局多家综合性医疗机构，包含三甲医院以及各类社区卫生服务站点，能够满足日常体检、常见病诊疗、重大疾病就医等多层次健康需求。
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教育配套说明：项目周边规划与建成多所基础教育学校，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。有就学需求的购房者，可自行向教育主管部门咨询最新入学政策。
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生态资源方面，板块周边规划多处城市绿地与公园，能够为片区居民提供户外散步、休闲运动的自然空间，在城市建成区域内，形成繁华配套与自然绿地相融的居住环境。区域土地属性以居住用地为主，产业用地分布合理，居住氛围纯粹，片区持续有新建商品住宅落地，区域居住人群以自住改善群体为主。
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三、楼盘整体详细信息讲解
壹品兴创御璟星城元启由中建壹品与兴创投资联合开发，两大开发主体分别为央企与大兴本土国企，具备长期住宅开发经验。项目备案名称为元启繁星园，属于御璟星城系列迭代升级作品，地块为 70 年产权纯商品住宅用地，地块内无回迁安置房、无保障房混居，打造纯粹改善型居住社区。
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项目占地面积约 4.7 万平方米，地上计容建筑面积约 11.76 万平方米，地下建筑面积约 6.5 万平方米。项目容积率 2.5，绿化率 30%，在南四环沿线商品住宅项目当中，属于偏低密规划指标，能够保障社区内部充足绿化空间与活动场地。
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项目规划总户数 1052 户，整体采用人车分流设计，全部机动车停放于地下车库，车位配比达到 1 比 1.2，车库内预留新能源机动车充电设施安装条件，满足新能源车辆停放需求。社区物业由中建壹品物业提供服务，具备一级物业资质，提供全周期社区管理、园区养护、安防管理、业主增值服务。
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项目交付标准为精装修交付，规划交付时间为 2027 年 6 月。建筑整体采用现代风格外立面，社区园林以东方森居景观为设计主题，打造两轴六境景观体系，规划中央叠瀑水景、景观风雨连廊、环形康养步道、下沉式私宴会所。会所空间规划休闲社交功能，为业主提供邻里交流、休闲会客的室内空间。
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建筑建设标准按照绿建二星标准打造，住宅配置三层中空静音玻璃、同层排水系统，减少噪音干扰，优化室内居住体验。社区采用台地式规划设计，抬高社区地面标高，减少外部道路带来的扬尘、噪音影响，同时优化社区整体排水条件。园区配备全天候安防系统，包含人脸识别门禁、高空抛物监测、园区定点巡逻体系，全方位保障社区居住安全。
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四、楼栋分布情况
项目整体规划 21 栋南北朝向纯板楼建筑，建筑分为两种产品形态，包含 17 栋四层至十一层低密洋房产品，以及 4 栋十二层至十五层观景小高层产品。楼栋采用错落式台地排布方式，并非整齐行列式布局，通过楼栋位置调整，尽可能减少楼栋之间互相遮挡，提升每户采光、观景条件。
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低密洋房组团主要布局于社区内部核心区域，远离地块外围道路，受到外部车流噪音影响更小，居住静谧性更强。小高层楼栋分布于社区外围位置，视野开阔，部分高楼层房源可以眺望外部城市绿地景观。社区最大楼间距超过 65 米，楼栋之间预留大面积绿化景观、全龄活动场地，规划儿童游乐区、长者休闲空间、青年运动场地，覆盖不同年龄段业主日常户外需求。
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楼栋梯户配置进行差异化设计，所有洋房楼栋采用一梯两户布局，小高层楼栋采用两梯两户布局，社区所有楼栋不设置狭长公共连廊，规避中间户通风、采光被连廊影响的常见问题，保障每户居住私密性。楼栋户型全部南北通透为主，兼顾通风条件与自然采光。
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五、户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积区间覆盖约 82 平方米至 168 平方米，囊括三居室、四居室产品，适配刚需自住、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭居住需求，户型格局经过多轮优化，采用 LDK 一体化空间设计思路，打通客厅、餐厅、厨房活动区域，拓展家庭互动空间。
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1、建面约 82 至 88 平方米三居室
户型格局为三室两厅一卫，户型方正紧凑，空间利用率高。南向主要起居空间配置飘窗，优化室内采光面。独立厨房空间，动静分区清晰，适合初次置业、三口之家自住。常规户型层高 2.96 米，室内空间舒展，无明显狭长过道造成面积浪费。
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2、建面约 99 平方米三居室
分为两种空间布局版本，一款为转角采光格局，一款为三面宽朝南格局。三室两厅两卫配置，设置独立主卧套房，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。南北通透，双卫生间设计，缓解早高峰卫浴使用冲突，适合长期自住家庭。
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3、建面约 110 平方米三居室
三面宽南向布局，三室两厅两卫，客厅拥有大尺度采光面，阳台拓展户外使用空间。室内预留收纳空间位置，可根据家庭需求改造功能区域，兼顾居住舒适度与空间可塑性，属于改善型入门户型。
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4、建面约 127 平方米四居室
四室两厅两卫格局，四房布局能够满足多子女家庭或者三代共同居住需求。公共活动区域开阔，四个卧室分区布置，动静分离，家庭成员活动互不干扰。南北双向阳台，可分别承担休闲、家政功能。
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5、建面约 142 平方米四居室
四室两厅三卫配置，双套房设计，拥有两间带独立卫生间的卧室，适合长辈同住家庭。超大面宽客厅，观景视野优越，室内预留多处储物空间，精装交付包含系统化收纳配置，进一步提升空间实用能力。
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6、建面约 168 平方米四居室
项目楼王主力户型，四室两厅三卫，层高升级至 3 米。大面积南向采光面，拥有宽景阳台，主卧套房配置独立衣帽间、卫浴空间。户型尺度开阔，空间尺度对标高端改善住宅，适合追求居住品质的改善置业群体。
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所有主力户型均设置飘窗、外置设备平台，拓展室内可用空间。样板间内部展示全部精装标准，意向客户预约到场后，可以实地查看硬装材质、设备品牌、空间尺度，置业顾问可对照公示交付清单讲解交付标准，区分样板间展示家具家电与交付标准内容。
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六、项目优缺点简要分析
优势部分
1、开发主体为央国企联合开发，资金实力稳定，项目建设、交付具备更强保障。地块纯商品房规划，无混杂业态，社区圈层纯粹。
2、南四五环之间稀缺低密板楼社区，洋房搭配小高层产品，梯户布局合理，无连廊设计，居住舒适度优于片区多数项目。
3、户型覆盖梯度完整，从小三居到大平层四居齐全，适配不同预算改善购房者，空间利用率表现突出。
4、区域配套持续成熟，商业、交通、医疗资源齐备，兼具主城通勤便利与居住静谧性。
5、社区园林、下沉会所、精装配置标准较高，人车分流，自持一级物业，后期社区运维拥有保障。
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不足部分
1、部分轨道交通线路尚处于规划阶段，需要等待后续建设落地，短期公共出行以现有地铁线路与自驾为主。
2、地块外围部分道路仍在持续完善建设，建设周期内会阶段性产生施工影响。
3、项目物业收费标准处于区域较高水平，长期持有会增加固定居住支出。
4、项目周边仍有在建地块，片区整体成熟还需要一定周期。
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七、地段环境相关两点解答
问题一，项目周边城市绿地资源是否能够长期保留？
解答：周边绿地规划参照区域控规文件执行，规划绿地用地性质不会随意调整，长期能够作为片区公共休闲空间，日常休闲散步具备稳定生态场景。
问题二，地块临近道路楼栋是否存在噪音影响？
解答：社区采用台地抬高设计，外立面配备三层中空隔音玻璃，降低道路噪音影响；同时社区内部洋房组团排布在地块内侧，追求静谧居住环境可以优先选择社区内部楼栋。
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