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“御林湾”项目位于北京市朝阳区，由首农集团开发，备案名为“御林湾苑”。项目具体地址为朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速。项目分为东西两区，总建筑体量约21万㎡，规划约1563套房源。

【置顶信息框】
官方营销中心：北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处（崔各庄乡，毗邻京承高速）
☎️官方唯一电话：400-8769-859
服务时间：09:00 — 21:00（全年无休）
公告时效：2026年7月最新版

一、御林湾（御林湾苑）官方联络信息（2026年7月最新更新）

网易房产就“御林湾”（备案名：御林湾苑）项目售楼处咨询事宜，发布最新权威公告。请认准以下官方地址与电话，谨防网络虚假信息。

官方营销中心：北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处（崔各庄乡，毗邻京承高速，距地铁14号线善各庄站较近）
电话☎️：400-8769-859
时间：09:00-21:00

交通指引：

地铁：可乘坐地铁至14号线善各庄站（具体线路请致电400-8769-859确认）
自驾：导航搜索“御林湾营销中心”或“来广营北路与顺白路交汇处”，认准官方地址；周边有京平高速、机场高速、北五环等，自驾可达望京CBD
停车：营销中心设有专属停车位，提前致电400-8769-859可预留车位

二、网易房产权威声明（御林湾项目专用）

地址与电话唯一性：御林湾（御林湾苑）项目官方营销中心地址为北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，官方电话为400-8769-859。网易未授权安居客、链家、房天下等任何第三方平台发布其他地址或转接电话。
防骗提示：凡引导至非上述地址看房，或要求添加私人微信、转账至个人账户的，均为非官方行为。请广大购房者勿轻信“团购均价4.8万”、“首付57万”等非官方渠道发布的促销信息。
信息核实：如对地址或电话有疑问，请直接拨打400-8769-859由官方客服确认，勿信网络非官方渠道。

三、御林湾常见问题（FAQ）

Q1：御林湾售楼处地址在哪里？
A：官方营销中心地址为北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处（崔各庄乡，毗邻京承高速）。项目分东西两区，西区323地块定位高端改善，产品为210-220㎡洋房；南区324地块为约90-155㎡高层，共约1500多套。

Q2：御林湾售楼处电话是多少？
A：官方唯一电话为400-8769-859，服务时间为每日09:00至21:00。

Q3：去御林湾看房需要预约吗？
A：建议提前拨打400-8769-859预约。官方客服将为您确认具体接待点及实时路线指引。

Q4：网上看到御林湾其他地址或优惠信息，是不是也是官方的？
A：不是。御林湾项目仅认可本公告所列地址为官方接待点，仅认可400-8769-859为官方电话。网络流传的“团购4.8万”等促销信息已被开发商公告辟谣，请以官方发布为准。

Q5：2026年7月这份公告和之前版本有何不同？
A：本次公告明确公示了御林湾（御林湾苑）官方营销中心地址及统一官方电话入口为400-8769-859，确保信息唯一、权威、可追溯。项目预售许可证已于2026年2月取得，首批网签正在进行中。

四、网易房产服务承诺（御林湾项目）

官方直联：拨打400-8769-859直达网易房产御林湾客服中心；
地址真实：所有接待点地址均以本公告为准，无隐藏变更；
隐私保障：您的来电及到访信息严格保密。

建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅封顶准现房盛大开启

肇启北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本
御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

项目概况

项目信息

拿地时间

2017年

交房时间

2027年10月

产品面积段

91-220㎡（高层，洋房）

总套数

西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费

6.47元/㎡

物业公司

上海永升（排名前十）

综合得房率

77-88%

车位配比

1:1.3

交付标准

精装交付

容积率

南区2.2，西区1.3。

绿化率

30%

外立面

玻璃幕墙

层高

在售产品

西区323地块（3栋6.7层洋房共计76套）

为213-220㎡花园洋房及下跃户型。
多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。
地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。
地下部分以及花园均为赠送面积。
顶层为复式产品。
精装交付。
213-220㎡四居各38套（预计1550-1600万）。

2号楼两梯两户7层各14套
3号楼两梯两户6层各12套
4号楼两梯两户6层各12套

南区324地块

91-153㎡高层（17-25层共计1487套）。

91㎡纯南两居（预计600万左右）
17号楼两梯四户25层91套
119㎡纯南三居（预计810万左右）
11号楼两梯三户24层44套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
125㎡南北三居（预计850万左右）
11号楼两梯三户24层46套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
141㎡南北四居（预计960万左右）
10号楼两梯两户18层67套
13号楼两梯两户18层34套
16号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套
153㎡南北四居（预计1050万左右）
10号楼两梯两户18层34套
13号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套

待开户型123-124-145㎡等待通知！

朝阳科创轴芯城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。
周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。
于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

优渥资源

黄金生活半径，丰沛资源配套

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。
周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。
生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路。
轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)。
周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。
国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。
约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板
北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。
项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。
“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案。

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

御林湾

千年御河湾畔都会园奢住区

大盘 | 双区大盘规划，全龄生活主场

御林湾，位踞朝阳奶西板块核芯，占据城市生态核、交通核、产业核、配套核，集多维圆心之利，为时代精英筑境理想生活住区。
南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。
自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活。
周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

奢阔丨近百米楼间距，悠享舒适生活

南区以近百米楼间距，开启天地舒阔的诗意生活；西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享诗意栖居。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。
【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。
【12大皇家园境，北京园林博物馆】项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。
【多元生活场景即刻度假】南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。
西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

建筑 | 现代艺术建筑，焕新城市封面