定了！密云这儿要建综合体|城市更新项目|密云

1.项目基本情况

本项目位于密云区鼓楼街道，北至建设胡同、西至上营胡同、南至东门巷、东至第一小学综合楼项目。项目分为地上部分密云东门社区文化休闲公园和地下部分密东广场地下停车场两部分。

其中，地上部分总用地面积约15952.81平方米，其中公园绿地面积约11896.51平方米，城镇村道路用地面积4056.30平方米，（准确用地面积以钉桩为准）；公园项目总投资413.44万元，建设单位为北京市密云区园林绿化服务中心，用地性质为划拨用地，项目建设所需资金拟全部申请北京市密云区财政资金支持。地下部分由密云区城管委牵头实施停车场，停车位约800个，总建筑面积2.4万平方米，地下总投资22000万元。

2.项目跑流程情况

根据相关政策文件规定，对于城市更新项目分层确权，需要经过规划、供地、建设、登记四个阶段，具体流程如下：

（1）规划编制及方案设计阶段，明确分层确权需求：在控制性详细规划阶段，重点针对空间资源紧缺的集中建设区地下空间进行建设引导和实施保障。在规划综合实施方案阶段，对于有地上空间立体利用、地下空间建设利用的地块，重点明确地上、地表、地下空间功能安排和用地性质及供地方式、建设范围、起止深度、建筑规模、垂直水平连通等要求。

（2）土地供应阶段，明确土地分层出让方式：本项目计划采用土地分层出让政策，地上密云东门社区文化休闲公园项目采用划拨方式供地，地下密东广场地下停车场项目采用出让方式供地，目前区规自部门已明确土地分层出让实施路径，为项目的实施提供了支撑，具体出让年限在商议过程中。

（3）更新建设阶段，实施方案联审与“多规合一”初审：目前，项目已通过城市更新实施方案联审，地上部分处在用地钉桩和房屋征收阶段，地下部分区城管委正在编制特许经营方案，并准备招投标相关工作。

（4）确权登记：项目待地下车库引入第三方运营主体后，在供地阶段办理确权登记，将通过明确分层设立的国有建设用地使用权权属范围，依法申请办理不动产首次登记，在登记簿及不动产权属证书中注明“地上国有建设用地使用权”“地下国有建设用地使用权”。

3.亮点和（预期）成效

通过本项目的实施，提升城市配套公服设施供给水平。新增公园绿地1.2万平方米，提高密云城区公园绿地服务覆盖率；提供停车位800个，解决停车位短缺问题，同时解决密云一小办学空间不足问题。